2023年6月13日星期二

業主對樓宇維修的責任你要知

 l   失修樓宇及排水系統的維修

l   滲水問題

l   案例分享

買樓要留意有無依D令:

  • 違例建築工程清拆令 - 建築物條例(第123 章 第24 條) •清拆僭建物及按獲批准圖則修復
  • 勘測令 - 建築物條例(第123 章 第26A 條) •業主須聘請認可人士進行勘測, 然後向屋宇署提交補救方案
  • 修葺令 - 建築物條例(第123 章 第26條) •業主須聘請認可人士統籌及監督樓宇維修工作
  • 危險斜坡修葺令 - 建築物條例(第123 章 第27A 條 及 27C 條) •業主須聘請認可人士進行勘測, 然後在限期內完成修復工程
  • 渠務修葺令 - 建築物條例(第123 章 第28條) •業主須聘請認可人士進行勘測, 然後在限期內完成修復工程


買樓要揾個可靠既agent 好梗要,想知更多? 揾小妹了解下啦。

2023年2月9日星期四

想上車買筍盤?可唔可以考慮釘契樓?

想上車買筍盤?想買釘契樓?

釘契樓,是指物業產權負擔的樓 (俗稱「釘契樓」)。這是指物業的業主違反或正牽涉法律訴訟事項,或者業主欠債等問題。 問題已在土地註冊署登記。

由於這些物業產權負擔是附加在物業產權上的,除非在物業轉手之前已解決這些負擔,否則物業轉手會出現問題,甚至會不能轉手。

若被釘契的原因是因爲僭建物,或忽視了政府命令如清拆令、危險斜坡修葺令等。買家只要願意還原,或承擔相關風險,也可繼續買賣,市場上也有這類成交。

但如果釘契的原因是以下這些糾紛,那就不沾手為妙啦: 

例子一:業權糾紛

這牽涉共同持有物業,當其中有人對業權分配問題有不滿,已訴諸法庭。如離婚,遺產糾紛。

例子二:業主欠債

如業主因欠債被入稟追討,法庭可能會先把物業充公。

釘契樓可以申請按揭嗎?

「釘契樓」能否申請按揭,主要視乎釘契的原因及嚴重性,而每間銀行的取態亦有不同。較輕微的僭建物問題,一般仍會有銀行批出按揭。嚴重僭建(如影響物業結構)或複雜的業權糾紛,可能影響日後轉售,銀行未必會批出按揭,即使批出,條款亦可能會不會理想。

所以要向有誠信的地產代理問清楚,必須量力而為,諗清楚先好考慮。

2020年7月21日星期二

KFK 未來人的預言

本文講述的KFK是最近討論度較高的一個,他自稱來自2060年,於2019年6月22日出現在中國。 以下為未來人的預言,信不信由你。

時間就可以証明,是否真實,,現在小妹記錄下來,讓未來的我去看。
整理資料如下,參考也無妨: 


科技發展並沒有想象中那麽遙不可及。2048年以前,旅行仍靠飛機與磁懸浮列車。 朝鮮、古巴都已不再走社会主義這條道路。 回頭看時,我們不叫貿易戰。這應該只是2019年-2022年之間的短暫説法。歷史課本裏,這是第二次冷戰。 2060年房屋不是貴重物質 更焦慮。因爲饑荒、地震、戰爭非常頻繁。不少人懷念2000—2030年之間的美好時光 。 因爲今年地球上有很多事情在發生,回頭看,這是人類轉折的一年。 在2049年,有一 部智慧卡劇(你可以理解為2019年網絡上的電視劇)名字就叫做《2019》,是一部懷舊片 ,在全球熱播。 美國仍然存在。特朗普會繼續連任,但他將面臨來自親人與反對他的人給與的巨大壓力。 人們去火星旅行嗎?不能。但是衛星可以抵達并環繞四周,有一家美國的巨型公司開發了可以體驗火星上見聞的智慧視角工程,有點類型你們現在使用的虛擬現實體驗,但智慧視角工程更爲身臨其境。 各個國家和民族不太一樣。大部分國家結婚率偏低。

我出生的時候,2020年,房子不是貴重物品。老人們聊天說過從前房子很貴,但我很難想象。 2047年有80億人口,2060年減少到53億。 戰爭、地震、饑荒、海嘯。 牽扯到全球的兩個世界文明,地點是在三個大洲交界。 因爲在2060年,紙是奢侈品。一切財富都將數字化。能夠在這個世界使用紙張,我感到很幸福。 空氣沒有更好。第一大强國在西方。 旅行的法則就是必須進入自己尚未出生的年代。我在2020年之前會離開這裏。 各個國家不一樣。平均壽命最高的是澳大利亞。 人心好的會更好,壞的會更壞。善良的事有,恐怖的事更多。 只要我遵守法則,就不會被發現。

時間旅行是一種特權。我只是因爲某種原因,鉆了一個空子。但我不會利用這個來從事非法行爲。 上面已經回答過了。2019年是比較特殊的一年,也是我出生之前的一年,我來這裏看 一下,並且我想對2019年的人給予一些善意的提醒。 7G之後,就不再以G命名。因爲已經到了另外一個階段,時間是2048年以後。 據我所知,目前除了我,合法渠道的只有兩個人曾有過短暫的時光旅行。他們是來自2075和2062的遠東。 2060年的公共交通是免費的。日常比較昂貴的消耗品是水果與牛奶,只有富有的人可以吃。房子是極速工具建造,除非特別富有的人指定用木頭作爲材質,一般人都可以申請建造自己的房屋,成本都很廉價。 2030年以後,會是人工智能與跨行業著的結合,就是精通人工智能開發與編程的各個行業。另外游戲業從2035年進入了另外一個階段。 問移民前上海怎麼樣,上海一如既往中國經濟中心嗎?上海一直都是最好的城市。 20年代很多行業就實現了在家工作。

需要在遼闊的内陸找到合適居住的地方。因爲極端氣候會導致許多城市出現無法生存的情況。
1.數據分析。
2.有些國家在2048年之後先後通過了機器人結婚法案。
3.2035年開始出 現第一款這樣的全息游戲,在中國。 宜居城市2030年以後的雲南,2048年以後的貴州。 人文傾向於在全球不同文明中找到共容理論,但仍然失敗。在某些國家和地區,歧視女性仍然存在。在另一些地區,女性主義强盛,但也導致混亂。男性、女性的稱呼並沒有改變,因爲機器人婚姻法,機器人也有性別之分。 2035年起,機器人廣汎應用於交互游戲。2038年強人工智能量化生產。定制需要取得複雜的授權與法律條文,在採購機器人中,少數人會這麽做。大部分應用於家庭整潔、學 、娛樂與安全。 2038年以後,机器人廣泛應用。 蘋果在我小時候就衰敗了。房屋打印公司、交互游戲公司、光學虛擬真實眼鏡公司,是40-50年代的三大巨頭。

癌症大體剋服,但超級細菌無法剋服,50年代給人類造成嚴重災難。 宗教繼續存在。人們轉向研究自身與宇宙的關係。
 1、數據信息太少的朝代不適合旅行,因爲沒有交流的機制。 
2、最常見的犯罪行爲是數字貨幣竊取與詐騙。社會信用並沒有在全球範圍裏中心化 ,在有些國家和地區反而是去中心化了。 
3、基礎編程在30年代會納入初中高中的基礎教育。高考繼續存在,但從2038年起不再是選拔手段。 人在精神深處有一個更深的官能,是與時空之外的宇宙緊密聯合的。這是人類第二次進步,但發生在戰爭之後。

 最廣汎應用區塊鏈的是一些邪惡國家。全球大國仍然盡量避免貨幣體系去中心化。 全球性戰爭。中心在三大洲交界處。比個別使用核武器更爲恐怖。 戰爭之後沒有技術上的進步,但有精神上的進化,否則我不會出現在這裏。 在2060年我是男性。進入時間旅行的時候,不再有性別。 不會發現外星人,但會發現從前沒有發現的生命特徵,從地下、海洋之下出現。 比起電影,我們更喜歡交互游戲(戰爭之前)。戰爭之後,我們開始進入另外一個階段。 如果單單是物質層面的幸福,30年代以前,人們還是幸福的。 如果是說精神層面的幸福,50年代開始,人類進入另外一個階段。 希望2019年的人能記得,上半年是你們最美好的一年,下半年進入的動蕩,會是人類未來的常態。 父母夫妻子女的關係會在動蕩中顯得弱不禁風。許多倫理的東西,會因爲災難、饑荒 、戰爭而變得沒有意義。

 語言的障礙會在2035年之後完全清除。 好問題。我們是人類歷史以來,空前注重發展内裏文明的時代。因爲很多東西在戰爭之後,如同幕布被揭開。對於真實宇宙的啓示達到鼎盛。人類因爲苦難而轉向了真實意義 ,就我個人認爲是進步。未來我們會進入另外一個全新的階段,最終達到一種萬有歸一的階段。 2048年以前不會有全球性戰爭。但局部戰爭沒有停止過。 在我所處的時代再次發生機器人自主攻擊人類的現象。但LAWS的組織一直堅持危機的存在。 2030年以後可以。但是2048年以後旅行和留學將會沒有意義。 按照現在的物質衡量,2060年所有物質都是稀缺的。 wifi衛星全球普及後,墻就不存在了。在我少年的記憶裏就沒有墻。

1,日本會有更大的地震,不得不遷都。
2,30年代智慧眼鏡植入眼球,改變了生活。 豆瓣2060年不在了。但數據還在。 50年代以後人們發現精神只是一個器具,容易受到各個律的影響。這是一大發現。 美國是戰前最後一個帝國。歐盟是戰爭的決定因素。中國和印度將成爲東方的另外一股勢力。 在我的青年時代,全球股市在一個小時裏全部失去意義。 社會學失去了意義。 有些奶茶是奢侈品。火鍋2048年之前經常吃。 我不太關心房子,只能說一個印象,總之到了20年代,房子就開始不值錢。 全息遊戲的名字簡稱OS,懷舊主題。 時間旅行的交流機制很難跟過去的你解釋。繁體只是一個語言的勾選。 學小語種,希臘文或者希伯來文比較有意義。 如果能在2019年就學會把專注力從物質轉入精神信仰,到了2048年-2060年的時候, 就不會那麽痛苦。 我的形態和你理解的穿越並不一樣。所以我不會改變未來。並且不會有人真的相信我 ,但我會在這裏提醒我想提醒的那個人,直到幾十年後對她造成影響。 中國的巨頭遊戲公司開發的。EA暴雪都轉型作交互遊戲。

2060年的人們變得充滿敬畏,對眼所不見的世界有更多探索,物質在近一千以年來最被輕視。 中國與美國歐盟以色列對抗。與中東印度聯盟。 交互遊戲是以列印技術、眼睛科學、機器人定制為三大根基。 科技到什麼程度,觀察者問題在2049年解決了。時間存在的意義被解決了。 臺灣2022年-2023年會有一次事件。 和加拿大兩個不同陣營。 自動駕駛在中國最終並不是成功的實驗。 2060年沒有心理學,因爲它不解決心裏問題。 我出生在中國上海。2048年以後移居澳洲。 朝鮮不久會有變動。 四川下半年地震會很頻繁。 紙質書沒有徹底消失,但不再普及,是作爲收藏品和拍賣品。 20年代中後期從事生機農業。我印象中從事生機農業生產者的親戚都很富有。 女排沒有奪冠。東京奧運會有事故會發生。 日本存在,失去一半。 下次經濟危機發生在中國虎年。

 1、2032年夏季奧運會雅加達。
2、臺灣領導人2020年,和上一屆同一個人。 未來發現造物主存在 戰爭因宗教與文明的衝突 心理學轉向比心理層面更深的靈學。 因爲把全球戰爭、大地震因素納入,比現在要低很多。 未來不會有洪水。但會有熱浪與極端高溫的熬煉。 新西蘭會有強地震。 戰爭之後。老年癡呆症記憶並不會遺忘,只是被封存了。 大規模戰爭不在中國本土。在三大洲交界。 保持善良,在未來,人的內在品質會決定命運。 在50年代,我們對3412星球的認識超過卡夫卡這個作家本身。 中國會走民族主義道路時空穿梭原理,在物質範圍裏無法領會,並不是肉身的穿梭。 是訊息、意識、rehma、spirit的傳輸。 如何作息,我跟隨兩個星體的陰影行動。 歐洲將是戰爭發源地。 命運是過去的用詞。我們叫定命。個人命運只是如浮塵漂浮。定命則是確定的結果。 有定命,個人的努力可以加快定命的完成,也可以遲延。這就是時間的意義。 剛懷孕的母親同時存在於我關注的兩個地方。 30年代以後,中國四個字的名字開始盛行。 西澳相對穩定 你無法改變已經發生的事。 極端環境使人謙卑。 們認定的文學,繪畫,雕塑,電影,遊戲。這些以物質形式或符號形式,交互系統形 式存在的藝術形式,在你所來自的年代,成為了與內在發展所關聯的“橋”或者“通道” ?他們可以稱爲影子的影子。 不是。越不可見,越趨向於實體。如良善的品格、柔軟的內心。

讀心術?2060年以後,人心赤露,無須解讀。 30年代手機會成爲歷史。 我和臺灣沒有關係。2020至2048年閒我生活在上海、其次是昆山、湖州、寧波。 2048年至2060年我生活在澳洲。 使用繁體字,只是一個旅行的選項,這樣可以避免資訊引起注意,被迫離開這裏。 最早稱之為物聯,後來是晶片植入。 30年代不再分文理。 吳亦凡這個明星在我童年的記憶裏存在過。上了一個讓人印象深刻的熱點新聞。 未來人東亞文化上有高度融合,可能你們不 慣,但你們的後輩如果在大城市生活, 都會這樣講話。 沒有人可以全知全能。我們只是進入了另外一個感知的領域。人在物質束縛之下,無 法領會。人脫離束縛,就會明白一切。 日本遷都岡山 好好生活。生在20世紀初,會面臨最特別的人生。時間並非沒有意義。 因爲中東宗教滲入,整體顯得軟弱無力,直到一個強盛的人出現。戰亂因他而起,也到他爲止。世界因此震動,一切改變。 可以看透我們的心,包括你們的焦慮、憂傷、空洞、煩躁、憤怒、懷疑、無知、悖逆 、無奈、無助、驚恐。 日韓表面中立 20年代的歐洲,特別是英國,相對安全。 自卑的另一面,是對未知事物的不確定。這個性格特質是美好的。 80億銳減53億,疾病和戰爭 不會再叫會計 冷戰是全面的。沒有一個科技公司能逃避。 特朗普興起第二次冷戰。 2048年之前的幾年名義上GDP 中國和美國相互交替。 博士在30年代的中國不再讓人尊敬。 義大利相對安全,但仍會有事故發生。 極端天氣無法剋服。影響最大是人與人失去彼此信任和安全感。

大學輔導員2019-2030輔導員顯得尤爲重要。 語言通過什麼變得無障礙,物聯同步感知。 停下現在如同驢子轉磨的生活模式,停下來思考一下,思想自己到人生走一遭的目的 。 巴西未來混亂 局部戰爭以和平協議收場。 地面將沒有不被震動之處。 蔡英文2039年去世。30年代中國出現回歸繁體字的國學文化運動。 戰爭前從來沒有達到男女平權 藝術朝什麼方向發展只是工具。 重慶成都2030年前沒有很適合。公益慈善2048年以前存在。 2048-2060年,教師和醫生繼續存在。 虛擬吉他,虛擬薩克斯,等等。它們不需要隨身攜帶 中加關係緊張2019年 黃子韜婚姻不好 張藝興演配角的老演員 2048年以後不再有公務員 紅色十年不會再出現。但會有管制 之後宗教不再存在,認知轉到超越宗教之上的人位。 對年輕人的建議,遵從內心。 一個小時內,全球金融系統崩潰後,人們將不再拜金。轉向對內裏文明的追求。 大量老人自費中心。老人即股東。 生命腐爛之後,再修仍是腐爛。最好的辦法是埋葬,賦予新的生命結合。修是錯誤的 辦法。 讀另外一種詩。女性自殺率沒有下降。

其他未來人他們是合法進入的。他們的大部分回答屬實,但個別回答是不真實的,是善意的謊言。 出名的未來人來自日本是因為,距離入口比較進。 豆瓣的停止一次錯誤的決策過於文藝。 用可以自動溶解的袋子。植被覆蓋率勝不過因爲乾燥導致的天然大火。 聯合國逐漸失去意義。因爲不能聯合。 俄羅斯表面中立,背後推動。 紅樓夢,四十回後薛寶釵的結局,作者原意是寶釵死於寶玉之前。



未來的我,會再來看2020這篇文章。

當中提到的時光旅行,倒想一試。水果與牛奶現在有得吃,快多吃點吧。精神信仰也要學習一下,保持善良吧。小妹不會全信,但合理的也可反思一下,警覺。留意這句吧:
其他未來人他們是合法進入的。他們的大部分回答屬實,但個別回答是不真實的,是善意的謊言。

22/7/2020

2020年6月16日星期二

全民派錢現金發放計劃$10000邊到拎最著數? 一文睇晒!

現金發放計劃本月21日起接受申請。


富邦銀行

富邦銀行宣布,客戶由即日起至2020 年 8 月 31 日, 透過富邦銀行成功登記香港特別行政區政府 (「政府」) 推出的HK$10,000 現金發放計劃並符合有關條件要求,可享高達 HK$250 現金獎賞及多項禮遇。🥰🤪🥳
以下自選其中一款去申請啦!
優惠一:現金獎賞
優惠二:3.8%特息定期存款
優惠三:信用卡迎新獎賞
透過富邦銀行登記「現金發放計劃」

優惠詳情請閱官網!

大新銀行

首1000名電子登記可獲現金獎賞20元。 電子登記者自動參加終極大抽獎,最高可贏取10000元。想最短時間內獲發放1萬港元現金資助,可透過該行數碼銀行平台進行電子登記。客戶於2020年9月30日前,經該行網站表格、網上理財或流動理財成功完成電子登記,即有機會獲20港元現金賞兼自動參加終極大抽獎,贏取額外1萬港元現金獎賞。

滙豐銀行

今年8月31日或之前透過滙豐登記派錢計畫的客戶,均可自動參加抽獎。新客戶於今年7月31日或之前透過滙豐香港流動理財應用程式(app)開立個人綜合理財戶口,可享首兩個月港幣儲蓄存款10%優惠年利率。滙豐新推港元儲蓄存款利率10厘,新客戶以手機開戶,可享兩個月港幣儲蓄存款10厘年利率獎賞。以上限5萬元計,即賺息833元

另外,於推廣期內登記的合資格客戶亦有機會獲得1萬元獎金(30個名額)、蘋果iPhone SE 128GB智能電話(60個名額)及蘋果iPad Air 256GB平板電腦(20個名額)。若成功透過滙豐香港流動理財或個人網上理財登記,可享4次抽獎機會,經分行及網頁則只得1次。

恒生銀行

透過該行收取1萬元的客戶會自動進入大抽獎,有機會額外獲得1萬元(名額5名)或20元(名額9000名)現金獎賞。而恒生個人e-Banking新客戶可獲Cash Dollars 100元。登記個人e-Banking 及 e-Statement服務,可獲Cash Dollars 50元。而設定恒生銀行為轉數快預設收款銀行,以恒生Mobile app登入一次,可獲Cash Dollars 50元。

渣打銀行

客戶於8月15日前透過該行登記計畫並成功收到款項,有機會贏取額外1萬元現金獎。

中銀

全新客戶於8月31日前成功透過中銀香港手機應用程式開戶,並透過該行賬戶收取1萬元後,於中銀香港手機或網上銀行開立港元定期存款可享定存利息優惠。客戶可以10萬元開立3個月定期存款,年利率為4.3%,即利息收入為約1000元。

工銀亞洲

新舊客戶透過手機銀行或個人網上銀行以該行賬戶登記及領取1萬元,可獲50元現金。如客戶成功推薦一位全新客戶經工銀亞洲手機銀行或個人網上銀行登記,並領取款項,可額外獲贈50元禮券或參加抽獎活動,贏取最高1萬元現金回贈。

東亞銀行

由6月21日起,客戶若透過其電子網絡銀行服務(Cyberbanking) 或東亞手機App登記計畫,將獲邀參加大抽獎,並有機會獲取額外1萬元的現金獎賞。另外,參與客戶於推廣期內每進行一次轉數快交易,更可獲取額外一次的抽獎機會。

咁樣搞法,千其唔好直接去郵局拎呀!

2020年6月14日星期日

2020 家中風水財位要注意什麼?置物架與櫃,大有學問!

每個家居或多或少都會放些置物架。但如何收納變得整潔美觀,又符風水格局? 原來置物架和有門的櫃,跟風水有關呢!所謂寧可信其有,也不要因為放錯櫃和架,而令自己破財損運還不知情啊!


門外置物櫃 易影響家運

若是置物櫃在大門位置導致進出容易受阻,甚至無法完全開,在風水上這樣的格局會導致氣流進出住家時不順暢,容易影響家運。若遇到緊急狀況,更要花費很多時間才能門,甚危也! 你應快快搬走它。


置於對門位 材質用料不可亂用
玻璃、鏡子、不銹鋼等鏡面的東西要避免擺放在對門的方向,因為這樣容易反射到門的影像,隱藏「門對門」的煞氣,家人比較容易有爭執、口角、是非。如果置物櫃無安裝櫃門,或是板是透明或透光等,這樣會讓化解穿堂煞。另外大門見廁也是煞氣,大打折扣。

空櫃子放財位 小心口袋空
如果置物櫃是擺放在家中的財位,像是進門斜對角的明財位,則置物櫃上要有門板,避免採用開放式,因為這樣的櫃子在風水上象徵留不住財氣。

所謂要有靠山,財位也是如此。財位後面不可為空,空是無依靠,而靠山則意味著財運有依靠,家中財運無後顧之憂,也符合風水中「藏風聚氣」的聚財法則。


財位後面不可為玻璃,容易泄財。另外,不管有沒有放在財位,都要注意避免置物櫃裡面有完全沒擺放任何東西的空間,空櫃子在風水上象徵口袋空空,對財運也有不利的影響。小妹一定無咁既問題,因為一屋都係雜物,哈哈。

財位忌沖
這裡沖不僅是指開門直接對著財位,還有一種情況是被尖角衝到,家中有尖角之類的物品對著財位,就會形成尖角煞,會嚴重敗壞財運。如果財位在衛生間或者是財位上有垃圾就會使財運受到污損,使財運大打折扣,出現財運損耗的情況。

財位忌壓忌水
將沉重的家具如書櫃,組合櫃等放在財位上,好比壓制家中的財運,財位是一家人的生財之源 ,上面自然不能有重物壓制。魚缸雖然有養財之說,但魚缸最適宜放「凶位」,魚缸有化凶為吉的風水效果。財位是家中風水最好的吉位,不宜放魚缸,風水上有「見財化水」之說。

掌握乾淨明亮通風的原則,風水就已經好到一半以上了。家居對自己家人影響甚大,擺對位子是最重要的。

 
 

2020年5月19日星期二

買賣居屋流程

如果間屋住夠三年(滿兩年)

1. 業主向房屋署申請[可供出售證明書]
2. 準買家向房署申請[購買資格證明書]
*未同房署申請就簽買賣合約,罰錢坐監,約無效
3. 準買家六個月內揀樓
4. 簽訂臨時買賣合約
5. 買家搞按揭
6. 雙方簽署正式買賣合約
7. 買賣成交前不能轉售合約權益
8. 上律師樓簽契(有按揭要簽按揭契) 補地價日後由買方負責

如果間屋住夠五年

1. 放盤前向房署申請辦理補地價手續
向房屋署遞交申請表、 樓契副本及手續費
2. 房屋署派專人到單位估價,要一個月

折扣率 = (當時市值 – 當時購入) / 當時市值
補地價費 = 現時估價 x 折扣率

3. 業主放盤,簽約
4. 業主要補地價先完成轉讓

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長沙灣新盤The Campton

全新樓盤項目The Campton 位於西九龍核心區優越地段

由萬科香港發展的全新樓盤項目The Campton,項目位於西九龍核心區,前往各大CBD及多個購物熱點均非常方便。外牆設計從Matrix及QR Code取得靈感,呼應 "引領未來生活模式" 的設計主題;再加上金銅色網狀裝飾,是仿照中國大宅門戶的鏤空雕刻,將傳統和未來巧妙地結合。

別具心思,KOL On-air直播電競空間,主攻年輕人市場

而住客會所「Club Camp+」首設「KOL On-air」直播空間及由Razer™認證的Esports Arena電競空間,展現出項目設計的未來觸覺;用料方面,單位採用Samsung指紋智能電子門鎖;廚房家電則採用德國著名品牌,秉承萬科香港著重設計美感與實用兼備的理念。

房型
項目提供467伙,涵蓋開放式至三房,並設有特色戶,當中主打一房及兩房單位,佔全盤逾七成,實用面積由251至1,446方呎。以下參觀了3種戶,適合不同朋友需要。

28樓B室 (小巧戶)
其中參照28樓E室搭建的一房戶,實用面積369方呎,廚房屬開放式設計,大廳連接面積22方呎露台。

28樓D (常規戶)
根據28樓D室打造的兩房戶,實用面積465方呎,大廳及睡房分別設有面積22方呎露台與16方呎工作平台。

28樓B室 (大房戶)
參考28樓B室製作的三房戶,實用面積657方呎,廚房屬傳統梗廚,浴室設計創新,淋浴間、坐厠及洗手盆分為3個獨立空間,方便多人同時使用。

長沙灣近年不斷翻新,發展潛力睇高一線!



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翻新項目當新樓賣,到底值唔值?

葵芳翻新項目葵芳匯

葵芳匯共提供89個住宅單位,地下至3樓為商用舖位,住宅樓層由5樓至25樓,標準樓層單位實用面積由約301至415平方呎,分別為開放式、1房及2房設計,計劃於2020年5月份推出,意向入場價503萬元。

有網民就指「唔多覺有幢咁嘅野」,間隔方正無露台,睇上去像80年代舊樓,問是什麼發展商旗下的項目。

單位面積大眾化

位於葵芳興芳路208號,單幢式住宅葵芳匯,合共提供89個住宅單位。開放式至兩房的間隔,實用面積由301至545方呎。單位不設露台、工作平台及窗台,間隔實用;單位用上落地大玻璃,景觀開揚及採光度十足。

入場價五百餘萬起。項目交通方便,位處行人天橋旁,連接葵涌廣場、新都會廣場及港鐵站,港鐵車程約16至24分鐘可穿梭旺角、尖沙咀及中環各地,亦有巴士直達深圳灣口岸。區內以公營房屋為主,私人樓盤一直較為短缺。

翻新樓不受一手住宅銷售條例規管

事實上前身為舊樓龍騰大廈,屬於翻新物業,大業主早年全幢購入舊樓後,作全面翻新,故的確是舊樓,未受一手住宅銷售條例規管。

翻新不是重建,樓齡按實際照計

項目為翻新不是重建,故屬46年樓齡,舊樓扮新樓,喜歡就是好樓。無論買咩樓,大家都要量力而為。舊樓不是不好,項目位置方便亦有翻新,只是按揭方面,大家必須要多加留意,到時借唔到或估唔足就大件事。



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15年前以99萬賤賣私樓 現市值逾500萬後悔莫及

15年前以99萬賤賣私樓 現市值逾500萬後悔莫及 40歲靠40萬可以點翻身?

睇到呢則新聞,真係聞者傷心,作者分析好值得大家參考和借鏡:

讀者:龔老師,我應該浪費了人生20年了!2005以低價99萬賣出屯門自住單位(買入價120萬),現在樓價已達500萬以上,好傷心。現在40歲,現金只有40萬,之後什麼都沒有了,請問如何可好好運用這小額金錢?我每月收入約20,000元,交租約6,000元,希望盡快財務自由。我打算月供股票,另外還有什麼意見嗎?

案重點
* 40歲,月入20,000元
* 過往賣出自住樓
* 現時無物業
* 持有現金40萬元

重點目標
* 想月供股票
* 長遠想財務自由

龔成老師分析

你唔好太停留?過往的事情上,好多人都會成日想「如果我當時怎樣就好啦」,但其實無乜意思。就算你唔在當時的價位賣出單位,到單位上升到某個價位時,你都會賣出,好多人都會這樣,為求單位升左就賣,賺左先。這是因為你們未有學過資產概念,不明白現金與資產的分別。
呢個唔怪得你,你咁樣做,唔代表你錯,只是無機會學投資知識。這些想法十分正常,毋須責怪自己。這20年來你始終有其他得著,這刻好好把握當下就可以。肯德基創辦人在65歲時仍然一無所有,那時才想到創業,最後創立了肯德基。

這刻的心態,將影響之後發展,你應該做以下3件事。
第一, 好好利用40萬,一部分投資優質股,長線投資。因為股市波動,記得要分注買入。
第二,開始月供股票,每月餘下資金可撥大部分做月供,不懂選股就盈富(2800)。
第三,大量學習投資知識。投資可以改變餘下命運,但一定要有充分投資知識。只要有知識,懂得選股及投資時機,通過一次股市機會,就有機會改寫命運。

小妹希望大家都可以有好的命運。齊齊改寫命運!


原文: 經濟一週,龔成

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2020年4月13日星期一

荃灣配套,東南西北全方位睇真D

荃灣分為東南西北 4個位置,東南西北正常都可以步行。
以下是是荃灣區內商場設施簡介,供各位參考:

東面

悅來坊 23萬尺(Aeon)荃薈  10萬尺 (百佳)富麗商場 10萬尺 (馬會)荃灣花園商場 5萬尺 (保齡球篤波網吧)荃豐 華都 荃昌 豪景 20萬尺 (惠康)



南面
千色匯  55萬尺 (千色)大鴻輝廣場 50萬尺 (火鍋/唱K) 南豐中心 新之城 荃錦 30萬尺(醫務所)地皇廣場  7萬尺  (夾公仔)力生廣場 10萬尺  (外國交流)

西面 
荃灣廣場  58萬尺 (一田)
荃新天地  50萬尺 
(先施)如心廣場  30萬尺 (樓上)灣景廣場  17萬尺  (Aeon) 海之戀商場 睇片 43萬尺 (Don Don Donki 睇片) 億京商場    30萬尺

北面
愉景新城 63萬尺 睇片(誠品)8咪半 30萬尺 (ikea)南豐紗廠  28萬尺 (藝術館)荃灣中心商場 20萬尺 (惠康)麗城薈1-3期  30萬尺 (百佳)

總數應該超過400萬尺,大量食買玩好去處,配套如此好,荃灣享盡便利!
荃灣有咩玩,去片! (更多影片請按此)

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2020年1月7日星期二

大陸樓點解要買毛坯房?咩叫毛坯?


點解要買毛坯房?

毛坯房又稱清水房,由於完全沒有裝修,真真正正是「家徒四壁」。毛坯房是內地人很常見的交樓標準,但香港人就好少買咁既房。進入國內,你要知有毛坯房。踏入層樓,你會感覺好「灰」! 因為咩都無。真係....呸!


沒有裝修的好處

不少人都喜歡自行裝修家居以彰顯其獨特品味,所以毛坯房啱晒佢地。另外,投資者不打算出租,亦會選擇毛坯房,因為裝修始終會舊的,通常買家購入單位後就等市場升值,間屋有無裝修都無咩所謂,最梗要有錢賺。

放租無利可圖

但如果你想出租的話,則必須有一定的裝修。提醒你,要考慮租金的收入和裝修費用的平衡。如果日後想轉租為自住,仲要重新裝修!要預埋呢筆費用。

不少售樓廣告都用「附送」豪/精裝的字眼作為招徠,事實上,羊毛出自羊身上,當然不是白送比你啦,所以必須注意樓價。



在這裏,提供珠海市區內的實際個案給大家參考:

·     單位:                90平方米三房單位
·     租金:               每個月租金約由4,500-4,800元人民幣
·     裝修費用: 最精簡的裝修費約每平方米1,000元人民幣,一般約每平方米3,000元人民幣,豪華約每平方米5,000元人民幣。
      收益:                      以一般性裝修及五年為期的話:五年租金:270,000-288,000元人民幣 / 一般性裝修費:270,000元人民幣。

      即係話如果用一般的裝修方法,要租五年先平本金呀。所以在一般的情況下,業內人士並不贊成出租,因基本上無利可圖。等升值,都應該可以的。




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珠海城軌起好,有咩機遇? 珠海「 灣仔」華發城建•四季半島實測

珠海近年的熱銷樓盤,往往都和「華發」有關,皆因佢是珠海最大的發展商。
自港珠澳大橋開通以來,再加上珠海限購令的放鬆,珠海斗門,新區舊區,都吸引了不少買家目光,成為焦點。而港珠澳大橋落腳點附近的樓盤,華發城建四季半島,都好多LIKE。
交通便利 景觀一線
華發城建•四季半島, 珠海, 港珠澳大橋,

華發城建「四季半島」位於珠海灣仔保十琴片區,五公里內擁有兩個港珠澳大橋落腳點。涵蓋商業、住宅、辦公,這個樓盤可享受周邊千億國際化城市配套,其中包括珠海中心大廈、珠海會展中心、華發中演大劇院、珠海瑞吉酒店、喜來登酒店、以及建設中面積達32萬平方米的十字門華發商都。
四季半島擁有的地利,包括屬於橫琴大橋、港珠澳大橋,又係廣珠輕軌十字門站上蓋物業,廣珠城軌延長線十字門站便位於十字門華發商都負一樓,交通十分便捷。在整體規劃上,樓盤位置前後靠山,享有琴澳海灣一線景觀。設計公司以國際化高端產品為設計理念來打造。靚,就梗啦。而且唔會爛尾,信心保証。

四季半島交通便利,位置優越。小妹已實地考察,想知更多? 去片! 展開投資大陸樓第一篇。


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2019年10月3日星期四

買台灣樓你要識,什麼叫公寓、透天、華廈、大樓?

很多想買台灣樓的香港人,首先遇到的問題是,經紀人員口中的公寓華廈大樓,到底是在講什麼?

關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞,在網上搜集了些資料後,主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分:

【公寓】:
6樓以下建築物,有複數個所有權人,稱為公寓,依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯,但若加了電梯,也可稱為電梯公寓。

【透天】:
指6樓以下建築物,僅有單一所有權人,稱為透天,依法可以不設置電梯。

【華廈】:
指7樓以上、11樓以下,依法必須設置電梯的建築物,一般業界都稱之為電梯華廈

【大樓】:
指12樓以上,依法必須設置電梯的建築物,一律稱為大樓(或電梯大樓)。但也有不少房仲人員,將所有7樓以上建築均稱為大樓,其實以一般人習慣用語來講,並沒有太大差別,主要講的就是要有電梯就對了。以上所列舉的幾項,凡是有複數個以上的所有權存在、且供居住使用的建築物,學理和法律上統稱為

【集合式住宅】
保全及管理費另外,住戶每個月要付管理費,保持出入的安全性、公共區域的整潔,跟香港相似。

【坪數】做為計費基準。

【大樓式集合住宅】:
無論是公寓、華廈或大樓,目前管理費都以「坪」來計價,也就是您的房子坪數,乘上公訂每坪應收費金額,管理費收取方法情況跟香港相似。

【透天式住宅社區】:
透天住宅如果形成社區,有時也要繳交管理費以聘請警衛。這類透天社區通常不以坪計價,而是以戶計價分擔,每月每戶從幾千元甚至到上萬元不等。



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2019年8月22日星期四

封閉令的物業仲買唔買得?

梗係唔得啦! 唔係點解要查冊呀?

有責任的代理應要遵守有關進行土地查冊的規定,保障和促進客戶的利益,按照地產代理協議執行客戶的指示,並對交易各方公平公正」的守則先得架。

根據《刑事罪行條例》第153B條,受制於封閉令的物業必須封閉六個月。任何人進入該物業或在該物業內或在無合理辯解或合法權限的情況下干預用作被封閉物業的任何物品,即屬違法。大家千其咪亂來呀。


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地產經紀未能兌現優惠承諾點算好?

兩名營業員安排一名準買家參觀一個一手住宅物業的示範單位。 參觀期間,該準買家向營業員查問,倘若透過他們購買該物業, 她可獲得多少現金回贈。兩名營業員答應會提供相等於樓價2% 的現金回贈給她,並承諾倘若其親友同時透過他們購買該樓盤, 也會提供相同的現金回贈比率給他們。

基於以上承諾,該買家及其親友遂透過該兩名營業員所屬的地產代理公司,遞交了該樓盤的購樓意向登記表格,並簽訂臨時買賣合約購入共四個單位。

其後,該兩名營業員卻通知買家,他們只能提供樓價的1.5%金額 作為現金回贈。該買家及其親友均拒絕簽署回贈確認書,並向監管局作出投訴。

有關銷售一手住宅物業的不當行為 3.4 27 監管局紀律委員會認為,兩名營業員沒有遵守執業通告(編號 13-04(CR))內的指引,當中規定持牌人須將其提供的任何優惠(包括任何送贈、折扣或回贈)以書面形式向準買家作出,並 具體列明提供優惠的條款及形式。他們同時違反了《操守守則》 第3.7.2段,令地產代理行業信譽及名聲受損。

大家要記住任何優惠(包括任何送贈、折扣或回贈)必需以書面形式作出先好相信呀。未能兌現優惠承諾予客戶 持牌人在處理一手住宅物業交易時應履行對準買家許下的優惠承 諾,否則有可能被監管局紀律處分架。


 
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未結婚不能聯名購買有關單位? 係真唔係呀?

個案: 

一名營業員安排一位準買家及其未婚夫視察一個一手住宅物業的示範單位。當商討有關遞交該樓盤的購樓意向登記事宜時,該營 業員向準買家表示,因她與其未婚夫仍未結婚,他們必須各自遞 交購樓意向登記。同時,他們也不能聯名購買有關單位。 

其後,該買家於律師行訂立正式買賣協議時,要求律師加入其 未婚夫的名字。經律師提醒,買家才發現該營業員的陳述並不正確。該樓盤的賣方沒有限制一對未婚夫婦不能以聯名方式遞交該 樓盤的購樓意向登記。該準買家不滿被營業員誤導,遂向監管局作出投訴。

小師妹講你知:

事實上,咪話結婚啦,任何人士想合資買樓其實都可以架! 仲可以成班朋友一齊買呀。只要做好法律上文件就可以架喇。大家一定要搞清楚聯權共有﹙Joint Tenant ﹚或分權共有﹙Tentent in Common﹚的分別,否則後果好大件事架!

Joint Tenant 俗稱叫「聯名」或者「長命契」,即係 A與B 聯權持有該物業,如果一方不幸離世,物業業權就留下給餘下的一方。

Tentent in Common 即係以百分比比率方式持有業權,主要分別是一方不幸離世,該業權會根據其遺囑分配業權,如沒立遺囑,則以法庭受予其至親的親屬。


大家千萬不可以搞錯呀。




摸貨要比釐印費嗎?

睇下以下個案,咁你話呢? 千其唔好比人誤導呀!

一名營業員向一名準買家推銷一個工廈單位。

準買家向該營業員查詢有關該物業所需繳付的從價印花稅(一般俗稱為「釐印費」) 的事宜,營業員向她表示,在簽訂該單位的臨時買賣協議(「臨約」)後以確認人身分轉售該物業(俗稱「摸貨」),買方便不 用向稅務局繳付從價印花稅。

準買家基於以上陳述,決定購買該 單位,該營業員遂安排她簽訂臨約。 及後,準買家前往律師行簽訂正式買賣協議,始被律師告知不論是否「摸貨」,購買該單位都須向稅務局繳付從價印花稅。

她隨即致電該營業員對質,營業員才得悉自己理解錯誤。該名準買家 最終未有完成交易,結果損失二十多萬元訂金。

買賣物業,要多做功課。或找個有信譽的經紀啊。


按揭貸款額點樣查?

按揭貸款額因估價不足未借夠,是買家常犯之錯誤。大家應該自己在各大銀行查明,每間銀行的估價都會有不同,最好是預留多些現金,以備不時之需,才好購買物業。否則失預算,損失就唔好啦!

祝大家精明置業,安居樂業。

個案: 

 一名地產代理向一名準買家介紹一個一手服務式住宅物業。該地產代理向準買家聲稱,她必定可從發展商指定的借貸機構取得樓 價八成半的按揭貸款。

在訂立臨時買賣合約前,該準買家再次向地產代理確認有關按揭貸款額,而該地產代理向她重申,貸款額可達樓價的八成半。 然而最終,買家因其財務狀況而只獲批樓價四成的按揭貸款。結果,該買家未能完成交易及被發展商沒收訂金。

買家大感不滿, 遂向監管局作出投訴。 監管局紀律委員會認為,地產代理不可向買家作出任何按揭貸款金額的保證。所以,找個可靠老實的代理都好重要架。


準買家唔夠錢,問地產借得唔得架?

嘩,大家想買樓既千其唔好咁呀! 

地產代理公司提供貸款予準買家,持牌人不得向一手住宅物業準買家提供或提出提供貸款,否則有可能被監管局紀律處分。 

案例: 

一名地產代理及一名營業員在推銷一個一手住宅樓盤時,安排一名準買家簽署臨時買賣合約。由於該準買家當時沒有帶備足夠的金錢支付臨時訂金,該地產代理及營業員便向其提供六張金額合共1,172,500元的支票作為臨時訂金,該六張支票皆是由該地產代理及營業員所屬的地產代理公司簽發的。

然而,該準買家翌日未能提供任何相等該支票面值的支票還給該地產代理公司。監管局其後接獲相關報告並展開調查。

監管局紀律委員會判決

監管局紀律委員會認為,該兩名持牌人沒有遵守執業通告(編號13-04(CR))內的指 引,當中規定持牌人不得向準買家提供或提出提供貸款,即使該 準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金,也不論是否用以游說其簽訂臨時合約或作任何其他用途,即使該準買家向他們提出有關借貸要求。

另外,聘用該兩名持牌人的地產代理公司,因未有設立妥善的程 序或制度以監督和管理其地產代理工作的業務,以確保其僱員遵 守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》、執業通告及監 管局不時發出的指引,因此,它亦違反了《地產代理常規(一般 責任及香港住宅物業)規例》 第15條的規定。

大家買樓都係要夠實力先好買,臨時買賣合約唔好比個名呃左,一D都唔臨時架,簽左就要負責,準買家千其唔好亂幫襯不良地產代理及營業員呀,也不要亂借錢買樓呀。



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