點解要買毛坯房？
毛坯房又稱清水房，由於完全沒有裝修，真真正正是「家徒四壁」。毛坯房是內地人很常見的交樓標準，但香港人就好少買咁既房。進入國內，你要知有毛坯房。踏入層樓，你會感覺好「灰」! 因為咩都無。真係....呸!
沒有裝修的好處
不少人都喜歡自行裝修家居以彰顯其獨特品味，所以毛坯房啱晒佢地。另外，投資者不打算出租，亦會選擇毛坯房，因為裝修始終會舊的，通常買家購入單位後就等市場升值，間屋有無裝修都無咩所謂，最梗要有錢賺。
放租無利可圖
但如果你想出租的話，則必須有一定的裝修。提醒你，要考慮租金的收入和裝修費用的平衡。如果日後想轉租為自住，仲要重新裝修！要預埋呢筆費用。
不少售樓廣告都用「附送」豪/精裝的字眼作為招徠，事實上，羊毛出自羊身上，當然不是白送比你啦，所以必須注意樓價。
在這裏，提供珠海市區內的實際個案給大家參考：
· 單位： 90平方米三房單位
· 租金： 每個月租金約由4,500-4,800元人民幣
· 裝修費用： 最精簡的裝修費約每平方米1,000元人民幣，一般約每平方米3,000元人民幣，豪華約每平方米5,000元人民幣。
收益: 以一般性裝修及五年為期的話：五年租金：270,000-288,000元人民幣 / 一般性裝修費：270,000元人民幣。
即係話如果用一般的裝修方法，要租五年先平本金呀。所以在一般的情況下，業內人士並不贊成出租，因基本上無利可圖。等升值，都應該可以的。
1 則留言:
原來如此
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