學者：政府應限制炒賣商舖工廈

學者-政府應限制炒賣商舖工廈

買家印花稅條例刊憲，有研究指買家印花稅只針對住宅，會推高工廈及商舖的呎價或租金，建議政府向商舖及工廈徵收稅項。

香港經濟發展策略研究中心研究主任許輝引用地產代理數據，指買家印花稅實施以來只令住宅交投減少，但工商業樓宇及商舖的成交額及成交宗數就急升，單單於十一月及十二月，按年增幅就達到百分之三十五。

他建議，將買家引花稅擴展至工廈及商舖炒賣活動，否則會令通脹失控。

記者會在立法會大樓內舉行，許輝聲稱組織與政黨沒有關係，但就沒有透露是哪位立法會議員幫他借用會議室。

now.com 新聞

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許晉亨實呎3萬沽凱旋門

【明報專訊】雙辣招為未來樓市帶來不明朗因素，近期不少城中名人趁小陽春初現紛紛沽貨，繼「風之后」李麗珊、彤叔契女明美連、盈大(0432)執董顏金施後，中建企業家族成員許晉亨亦剛以1270萬元沽出九龍站凱旋門一個一房戶，呎價創屋苑同類單位新高，而許氏持貨5年多，帳面亦獲利520萬元，賺幅高近七成。

消息指，上述單位為凱旋門朝日閣中層E室，實用面積417方呎(建築530方呎)，成交價1270萬元，實用呎價30,456元(建築呎價23,962元)，創屋苑1房單位新高呎價。單位連每月租金2.6萬元的租約易手，租金回報約2.5厘。物業由許晉亨及有關人士於07年以公司名義斥750萬元購入，現帳面獲利520萬元。

1房戶破頂 許5年賺近七成
據悉，許晉亨亦以3800萬元，連車位放售朝日閣中層B室，實用面積969方呎(建築1338方呎)，實用呎價約3.9萬元(建築呎價約2.8萬元)。
近月市場接連錄得名人沽貨，其中李麗珊及明美連，先後以約1808萬元及1330萬元售出鴨脷洲南灣單位，惟持貨兩年多僅獲微利。顏金施則以轉讓公司股權形式，把壽臣山春暉園C座一個分層單位，以約2800萬元售予名媛周啟邦夫人周譚月清，兩年多帳面獲利800餘萬元或42%。
傳余若薇2300萬購樂陶苑
不過，亦有名人高追物業。代理稱，跑馬地樂陶苑一個高層單位，實用面積1106方呎(建築1211方呎)，新近以約2300萬元售出，實用呎價20,795元(建築呎價18,993元)，有傳單位買家為公民黨主席余若薇，惟昨至截稿前仍未獲回覆。
鯉景灣1100萬成交破紀錄
另外，二手市場再錄高價成交。西灣河鯉景灣海閣低層A室，實用面積797方呎（建築884方呎），附月租2.8萬元的租約，收租客在無睇樓下以1100萬元購入，實用呎價13,802元（建築呎價12,443元），呎價及成交價同創屋苑新高。中原首席分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園M座中層9室，實用面積902方呎（建築1055方呎），剛以1138萬元成交，成交價創屋苑標準戶新高，實用呎價12,616元（建築呎價10,787元）。

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綠悠雅苑推動青衣二手樓

綠悠雅苑推動青衣二手樓 (成報) 2012年12月28日

【記者蕭緣報導】受惠首個「置安心」項目綠悠雅苑推出，近期青衣區睇樓人流激增，二手物業亦備受市場留意，成交步伐不俗。不少參觀完綠悠雅苑示範單位之準買家，退而求其次轉向該區其他私人物業。不過，成交價未見上升，顯示供應增多下業主出價謹慎。 　　業主減價12萬 　　據此間物業代理商資料顯示，青衣翠怡花園單位近日易手，買家為外區換樓客，原本留意青衣置安心專案，參觀示範單位及瞭解專案後，有感樓價不算抵，加上入夥期頗遠，遂打消申請念頭，轉投區內私樓。 　　是次成交之單位位元於7座高層A室，面積576平方呎，兩房間隔，附有雅致裝修，享中環煙花海景，成交價408萬元，折合平均呎價7,083元，創同類型單位呎價新高。 　　買家參觀上址後，被單位景觀吸引，遂積極還價洽購，終打動業主減價12萬元，爽快拍板承接。翠怡花園本月至今錄得5宗成交，平均呎價約6,954元。 　　另外，青衣盈翠半島亦錄得成交個案。受綠悠雅苑推售帶動，青衣區睇樓氣氛急升，買家入市決定普遍加快。本月至今，盈翠半島錄約4宗成交，平均呎價約8,100元。 　　是次成交單位位元於3A座中層E室，面積849平方呎，三房包括一套房，景致開揚，成交價696萬元，平均呎價8,198元。 　　買家為用家，鍾情屋苑坐落於兩鐵上蓋，亦設有大型商場，交通及購物方便，遂入市單位自住。 　　另外，青衣及珀麗灣1座低層B室單位剛成交，面積約981呎，三房套房間隔，望海景，成交價約為648萬元，折合平均呎價約6,606元。買家為一名外區用家，見該單位景觀優美，間隔實用，決定入市作自住之用。現時屋苑平均呎價約為6,443元。 歡迎訂閱我地既頻道! Welcome to subscribe our channel! Like Hong Kong Channel: www.youtube.com/likehongkong