業主對樓宇維修的責任你要知

 l   失修樓宇及排水系統的維修

l   滲水問題

l   案例分享

買樓要留意有無依D令:

• 違例建築工程清拆令 - 建築物條例(第123 章 第24 條) •清拆僭建物及按獲批准圖則修復
• 勘測令 - 建築物條例(第123 章 第26A 條) •業主須聘請認可人士進行勘測, 然後向屋宇署提交補救方案
• 修葺令 - 建築物條例(第123 章 第26條) •業主須聘請認可人士統籌及監督樓宇維修工作
• 危險斜坡修葺令 - 建築物條例(第123 章 第27A 條 及 27C 條) •業主須聘請認可人士進行勘測, 然後在限期內完成修復工程
• 渠務修葺令 - 建築物條例(第123 章 第28條) •業主須聘請認可人士進行勘測, 然後在限期內完成修復工程

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想上車買筍盤？可唔可以考慮釘契樓？

想上車買筍盤？想買釘契樓？

釘契樓，是指物業產權負擔的樓 (俗稱「釘契樓」)。這是指物業的業主違反或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題。 問題已在土地註冊署登記。

由於這些物業產權負擔是附加在物業產權上的，除非在物業轉手之前已解決這些負擔，否則物業轉手會出現問題，甚至會不能轉手。

若被釘契的原因是因爲僭建物，或忽視了政府命令如清拆令、危險斜坡修葺令等。買家只要願意還原，或承擔相關風險，也可繼續買賣，市場上也有這類成交。

但如果釘契的原因是以下這些糾紛，那就不沾手為妙啦: 

例子一：業權糾紛

這牽涉共同持有物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，已訴諸法庭。如離婚，遺產糾紛。

例子二：業主欠債

如業主因欠債被入稟追討，法庭可能會先把物業充公。

釘契樓可以申請按揭嗎？

「釘契樓」能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。較輕微的僭建物問題，一般仍會有銀行批出按揭。嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，可能影響日後轉售，銀行未必會批出按揭，即使批出，條款亦可能會不會理想。

所以要向有誠信的地產代理問清楚，必須量力而為，諗清楚先好考慮。