白表准買居屋第二市場，家庭申請資格大幅放寬，月入由2.7萬元，上調到4萬元。居屋第二市場白表資格，家庭月入大幅調升48%，以反映近年樓價升幅大。
2012年11月29日星期四
居屋的入息上限定在4萬
據報：政府有意把居屋申請戶的入息上限提升至每月4萬元水平，之前是2.7萬。原先的水平是2010年政府出售剩餘公屋時訂定的。兩年裏升了48%，幅度不小。但相對這段時間的樓價升幅來說，亦算合理。不過，現時的利息處於歷史性的低位，以供樓的辛苦程度來看，現時仍比不上九七年。當時居屋的入息上限亦不過是3.1萬，現時定在4萬，該有點偏高。
現時，未買樓的家庭所遇到的困難，主要是首期不足，而不是月供困難。居屋可以按九成，有些銀行還會提供額外的一至兩成私人貸款，基本上可以解決居屋買家的首期不足問題。加上居屋出售價通常只有私樓價的六成左右，因此，居屋的入息上限不用一下子提升至4萬，亦可以幫到很多未買樓的人士。
不過，現時香港民粹主義當道，社會輿論往往覺得放寬上限讓多些人可以申請居屋是一件好事，認為放得太鬆的意見會被視作政治不正確。況且，前期設計的置安心計劃，入息上限也是設在4萬元水平。梁振英政府有意把置安心計劃納入居屋系統，為了一視同仁起見，把居屋的入息上限亦訂在4萬元水平，亦順理成章。
可惜，提倡增加入息上限的人，似乎沒有考慮到：居屋的供應量有限，放寬申請資格，只會令申請者中籤的機會減少，令那些真正在置業上遇到困難的人，更不容易買到居屋。
現時，香港的家庭入息的中位數，只不過2萬元多一些，如果讓月入4萬元的家庭都可以申請居屋，相等於全港七成家庭都可以申請居屋。這麼多的人都變成在住屋上需要政府資助的對象，政府是否負擔得起﹖
按2011年人口普查的數字推算，把居屋的入息上限從2.7萬提升至4萬，會額外令45萬戶家庭，符合買居屋的入息資格。雖然這批人之中，大部分已擁有物業，不可以再申請居屋。但只要他們賣了現時擁有的物業，兩年後就可以申請居屋。
居屋的售價只有私屋的六折，賣了私屋換居屋，可以比之前住得更好，一定會吸引有些人這樣做。這會令私人市場的供應增加，需求減少，對私人市場的樓價形成壓力。尤其是細單位，小業主要賣樓，將來會愈來愈困難。
其實，月入4萬元的家庭不一定買不起私樓。通常，銀行會容許貸款者以四成的入息供樓；月供16,000，以三成首期供20年計，可以買逾400萬元的樓，在私人市場已有選擇。
但若果政府把居屋的入息上限提升至4萬，社會上有七成的家庭都可以依賴政府的資助，社會是否承擔得起也很成疑問。此外，這種安排會令自食其力的人失去積極性，長期會拖慢經濟增長的動力。所以，居屋的入息上限不一定是訂得愈高愈好。
(轉載自2012年11月29日 am730C 觀點)
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2012年7月12日星期四
2012新盤
預計2012年可供發售私宅項目（港島區）
港島區（28個項目）
|
||||
中西區
|
堅尼地城
|
卑路乍街97號及吉席街8至20號
|
新鴻基
|
200
|
卑路乍街150至162號及均益街1至4號
|
九龍建業
|
197
|
||
卑路乍街46號
|
會德豐
|
104
|
||
山市街32號
|
Far
Talent Ltd |
38
|
||
石塘咀
|
保德街30至38號及嘉倫臺36號
|
恒基
|
140
|
|
西營盤
|
第三街╱餘樂里╱正街
|
中國海外╱市建局
|
255
|
|
懿山
|
利凱投資
|
41
|
||
西邊街31至37號
|
裕泰興
|
25
|
||
上環
|
加冕臺項目
|
永泰
|
71
|
|
西半山
|
干德道55號
|
華置╱新世界
|
47
|
|
珒然
|
太古
|
30
|
||
般咸道16至18號
|
茂滔投資
|
12
|
||
薄扶林道92A、B及C號
|
盈信
|
5
|
||
中半山
|
堅尼地道2A、2B及4號
|
長實
|
50
|
|
山頂
|
加列山道12號
|
新鴻基
|
12
|
|
歌賦山道1號
|
Lucky
Beat Investment Ltd |
3
|
||
灣仔
|
灣仔
|
利東街╱麥加力歌街
|
信和╱合和╱市建局
|
1,299
|
肇輝臺12號
|
華置
|
24
|
||
堅尼地道62號
|
Brianhill
Ltd |
7
|
||
銅鑼灣
|
曦巒
|
金朝陽
|
190
|
|
跑馬地
|
山光道7C至7F號
|
嘉里
|
112
|
|
雲暉大廈A座
|
南豐
|
42
|
||
藍塘道11至39號 (IL
5747)
|
恆隆
|
18
|
||
大坑
|
春暉8號
|
新世界╱培新
|
66
|
|
宏豐臺15及16號
|
華業
|
6
|
||
東區
|
鰂魚涌
|
西灣臺1至10號
|
太古
|
92
|
南區
|
薄扶林
|
碧荔道55至57號
|
華懋
|
29
|
赤柱
|
赤柱村道48至50號
|
新鴻基
|
12
|
|
港島區總計
|
3,127
|
|||
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預計2012年可供發售私宅項目（九龍區）
地區
|
分區
|
項目名稱
|
發展商
|
單位數量
|
九龍區（31個項目）
|
||||
油尖旺
|
油麻地
|
Parkes
Residence
|
莊士機構
|
108
|
官涌街38號
|
興勝
|
42
|
||
西九填海區
|
浪澄灣
(尚未開售部分)
|
恆隆
|
1,234
|
|
The
Coronation |
信和╱南豐╱華置╱嘉華
|
740
|
||
旺角
|
染布房街10號
|
九龍建業╱市建局╱
香港遊樂場協會
|
297
|
|
界限街58至66號
|
恒基
|
41
|
||
大角咀
|
櫸樹街╱埃華街 (KIL
11192)
|
信和╱市建局
|
464
|
|
深水埗
|
深水埗
|
荔枝角道╱桂林街及醫局街
|
長實╱市建局
|
402
|
西洋菜北街468至474號
|
九龍建業
|
208
|
||
鴨寮街86至88號
|
Tin
Yuen Construction Co Ltd / Ming Fat Trading Co
Ltd |
21
|
||
荔枝角
|
荔枝角道873號
|
長實
|
286
|
|
九龍城
|
紅磡
|
昇御門#
|
信德/新鴻基/新世界/廖創興
|
334
|
御悅#
|
信和/市建局
|
68
|
||
九龍塘
|
耀爵臺
|
Glory
Million Investment Ltd |
14
|
|
土瓜灣
|
旭日街5及9號
|
嘉里
|
175
|
|
九龍城
|
候王道12至18號
|
信和
|
79
|
|
御門‧前
|
華懋
|
67
|
||
候王道17至25號
|
Hero
Speed Ltd |
37
|
||
太子道西396至402號
|
英皇
|
36
|
||
獅子石道29至31號
|
Shang
Sin Chun Tong |
20
|
||
聯合道17號
|
Hang
Tak Buddhist Hall Association Ltd |
11
|
||
何文田
|
太子道西211至215C號
|
會德豐
|
66
|
|
九龍塘
|
安域道4至22號
|
長實
|
31
|
|
界限街170C至F號
|
City
Success Development Ltd |
30
|
||
龍苑
|
中國海外
|
28
|
||
耀爵臺
|
光萬投資
|
14
|
||
喇沙利道32至38號
|
Chanco LS
Ltd╱
Sky
Village Properties Ltd |
5
|
||
喇沙利道55及55A號
|
Max
Time Enterprise Ltd |
4
|
||
界限街121號
|
Trackway
Investments Ltd |
2
|
||
牛津道2號
|
Joywell
Development Ltd |
2
|
||
觀塘
|
鯉魚門
|
崇信街4號
|
麗新
|
120
|
九龍區總計
|
4,986
|
|||
地區
|
分區
|
項目名稱
|
發展商
|
單位數量
|
新界區（28個項目）
|
||||
荃灣
|
荃灣
|
港鐵荃灣西站七區(TW7)項目
|
長實╱南豐╱港鐵
|
1,720
|
一號九龍山頂
(1及2期)
|
卓能
|
54
|
||
汀九
|
金臻
|
前進有限公司
|
13
|
|
青龍頭
|
瓏珀
|
新鴻基
|
4
|
|
屯門
|
屯門
|
港鐵屯門站上蓋項目
|
新鴻基╱港鐵
|
2,011
|
屯門鄉事會路76至92號
|
新世界
|
100
|
||
掃管笏
|
琨崙
|
華懋
|
91
|
|
小欖58區青龍路
(TMTL 422)
|
萬泰
|
75
|
||
元朗
|
元朗
|
大棠 (YLTL
526)
|
恒基╱新世界
|
2,582
|
下悠田 (DD 116 Lot
5371)
|
新鴻基
|
400
|
||
唐人新村項目1期B (DD 121
Lot 2131)
|
新世界
|
51
|
||
錦田
|
下高埔村 (DD 109 Lot
2099)
|
新鴻基
|
800
|
|
北區
|
粉嶺
|
翠林
|
恒基
|
16
|
上水
|
歌賦嶺
|
中國海外
|
223
|
|
大埔
|
大埔墟
|
寶湖道及寶湖里 (TPTL
195)
|
華懋
|
122
|
大埔
|
鳳園 (TPTL
183)
|
長實
|
1,356
|
|
大埔滘
|
天賦海灣2及3期
|
信和╱南豐╱嘉華╱永泰
|
753
|
|
沙田
|
沙田
|
港鐵車公廟站上蓋項目 (STTL
519)
|
新世界╱港鐵
|
981
|
馬料水
|
大埔公路馬料水段 (STTL
206)
|
羅氏地產
|
21
|
|
烏溪沙
|
馬鞍山落禾沙項目1期
(STTL 502)
|
恒基╱新世界╱培新
|
928
|
|
西貢
|
將軍澳
|
將軍澳85區
(地盤A) (TKOTL
90)
|
長實
|
1,777
|
日出康城3期
|
長實╱南豐╱港鐵
|
1,648
|
||
離島
|
長洲
|
新趙苑
|
卓能
|
23
|
大嶼山
|
津堤
|
香港興業
|
164
|
|
愉景灣15期
(DD 352 Lot 385 R.P.)
|
香港興業
|
102
|
||
長沙嶼南路 (DD 332 Lot
747)
|
德興集團
|
26
|
||
長沙長富街 (DD 331 Lot
246)
|
Gold
Bright Investment Ltd |
4
|
||
馬灣
|
海珏
|
新鴻基
|
65
|
|
新界區總計
|
16,110
|
|||
全港總計（87個項目）
|
24,223
|
|||
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