華懋21.7億奪九龍塘地

(明報)2010年11月3日 星期三 16:15

九龍塘延文禮士道住宅地皮今日下午拍賣，華懋 以21.7億投得，呎價9537元，遠低於市場預期。

地政總署 將於下午2時30分在灣仔伊館拍賣該幅政府土地。地皮開價17.16億，第一口2400萬，其後每口價三千萬。拍賣官開出第一口價後，由大昌承價，至17.4億元則由華懋承接。但競投氣氛並不熱烈，到開賣後9分鐘，每口價降至1000萬。

業界之前普遍預期，延文禮士道地皮成交價介乎於23億至30多億元，較勾地價高出34％至72％，每呎樓面地價介乎於1萬元至逾1.3萬元。

該幅土地是新九龍內地段第6493號，位於九龍塘延文禮士道，面積約7046平方米，作私人住宅用途。落成後可建總樓面達22.75萬平方英尺（約2.11萬平方米），勾地價為17.16億元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，該地皮附近有華人基督教墳場，最高只可建10層。該地皮又並非位於九龍塘核心區地段，難以和10月中旬、以創新九龍區樓面地價至每平方呎17,976元售出的義德道3和5號地皮作比較。

延文禮士道地皮勾地價平均每方呎樓面7542元；義德道3和5號平均每方呎樓面為11,613元。

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郭炳湘入股長實(001)亞皆老街項目

亞皆老街有運行.

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11月 3日 星期三 09:44 更新

新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（00016）非執行董事郭炳湘發言人證實，他將以私人身份參與長實(新聞 - 網站 - 圖片)（00001）8月初以41億元投得的何文田亞皆老街豪宅發展項目。

郭炳湘發言人指出，他以往出任新地主席時，亦曾與長實合作，今次是以私人身份參與，此事已經諮詢其母親，即新地非執行主席鄺肖卿意見，並獲她支持及贊成，而郭炳湘亦覺得項目有潛質。

消息人士指出，長實副主席兼董事總經理李澤鉅(新聞 - 網站 - 圖片)在投得亞皆老街地皮後，主動邀請郭炳湘合作，共同發展亞皆老街項目。

亞皆老街地皮原為前民安隊訓練中心，涉及地盤面積約為7.89萬方呎，以地積比率約為5倍計算，估計可建樓面面積約為39.43萬方呎，由長實以41億元投得，每平方呎樓面地價約10399元。

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港股收市勁升556點

乘風破浪

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收市恒指報23652.94，升556.62，成交910億元。

中國十月PMI指數超出預期，刺激內地股市和亞洲外圍股市上揚。港股裂口高開270點後，升幅迅即抽高至三百多點，之後拾級而上，中午收市時港股升447點，下午繼續向好，高見23656.65，收市升幅為2.4%，是4個多月來最大的單日升幅。

長實(0001)報122.8元，升4.8元；和黃(0013)報79.45元，升3.05元；新地(0016)報136.6元，升3.80元；太古A(0019)報113.6元，升3.6元。

匯控(0005)報81.45元，升0.90元；恒生(0011)報114.8元，升1.4元；建設銀行(0939)報7.64元，升0.25元；中銀香港(2388)報25.2元，升0.9元；工行(1398)報6.32元，升0.08元。

中移動(0941)報79.25元，升0.3元；港交所(0388)報178.9元，升8.3元；中國人壽(2628)報35元，升1.05元；中石油(0857)報9.65元，升0.19元。(即時新聞)

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外地人買廣州樓要一次付清

剛想看看廣州亞運城，唉！

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【明報專訊】繼深圳、廈門實施限購措施後，其他大城市也風聲鶴唳。廣州亞運城一位銷售人員對本報透露，目前在廣州雖然未禁止外地人買樓，但卻不容許做按揭，未住滿1年的外地人，在廣州買樓必須一次付清，但不限制購買數量。

不容許外地人做按揭

國慶前夕深夜，深圳市政府出招調控樓市。中央7部委在周三剛推出「新國十條」的加強版，深圳則推出更為嚴厲的行政命令限制購房，沒有1年納稅或社保證明，暫時被禁止在當地購房。上述亞運城銷售人員說，廣州與深圳一樣，如果要按揭，則須提供1年以上的納稅證明以及社保證明，證明在廣州已住滿1年。不過，據地產代理表示，港人暫時不受限購政策影響。

廣州中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)銷售副總監黃韜形容，受近期多項宏調政策影響，廣州「十．一」假期的樓盤銷售，比預期打個九折，接下來，一旦廣州調控細則出台，將會對樓市有更大的影響。

溫州商會：限跨地買樓不合理

溫州商會會長周德文告訴本報記者，限購對溫州人的炒房熱情打擊不大，據他所知，不少溫州人都利用國慶假期一邊休閒旅遊一邊看房買房。由於很多溫州炒家財力雄厚，可以一次付清，故不受限於異地購房的信貸約束。他指出，限制異地購房十分不合理。

嘉興市和上海市高鐵連通後，只有10多分鐘車程。上海人為了降低生活成本希望在嘉興買房，而嘉興人為了享受上海的便利也可能會在上海置業(新聞 - 網站 - 圖片)，如今的限制措施破壞了區域一體化，不可能長期執行。他又形容，「中央對樓市不是打壓的態度」，溫州人布局二三線城市的密度增加，投資熱度不減。

易居：滬深房產稅料0.4%

至於房產稅何時出台，稅率是多少近日亦眾說紛紜。在新措施出爐同一天，易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭在個人微博中透露，上海、深圳房產稅獲批，估計稅率為0.3%至0.4%。

商業地產投資諮詢師潘好龍對本報記者說，目前房產稅的徵收僅限於商業地產中的單位或公司買家，對個人免徵。以購入100萬元商舖為例，公司買家需繳納約1%的房產稅，由於計入產業折舊，實際每年繳納稅款大約7000元。如果物業出租，則需另外繳納租金收入的5.5%。對於個人買家，則只針對租金收入，收取5.5%營業稅。

10月 5日 星期二 05:10 更新

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取了地產牌照了

成功取了地產牌照了，很高興啊！

要出發了～　
歡迎問盤，買不買，沒所謂．

投資考眼光，置業要謹慎！

專營旺區地舖，工商廈，新樓盤，旺地．

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資助市民自置居所公眾諮詢

資助市民自置居所公眾諮詢

運輸及房屋局現正進行公眾諮詢，蒐集持分者及公眾人士對資助市民自置居所這課題的意見。
一如行政長官表示，政府的房地產政策，是順應市場需求，從土地供應入手，以勾地表制度為主軸，輔以靈活的優化安排，不定期推出土地拍賣，增加供應。不過，政府理解社會對資助置業這個重要議題需要凝聚共識。在這重要議題上，政府會聽取持分者和市民大眾的意見，尋求未來路向。是次諮詢蒐集所得的意見和建議，將提交行政長官考慮。

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物業風水5: 滴水, 強光, 廚廁

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物業風水4: 上格牀, 鏡, 廚與水喉

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物業風水3: 室內佈置

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物業風水2: 光, 山水, 靠山

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物業風水1: 天斬煞, 反弓, 大風

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灣仔3政府部門 擬遷入工廈辦公

拿拿拿.. 廠舖開始有運行啦...

好想好想入市. 可是可是冇錢. 下一期"轉移財富" game又再開始.

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灣仔3政府部門 擬遷入工廈辦公

活化 政府早前計劃，把灣仔海傍三座政府辦公室大樓的部門，遷離到其他地方。財政司司長曾俊華昨稱，當局正研究將部分政府部門，搬遷到工業大廈，現正物色地點，仍未決定工廈單位會是租或買，而相關部門會 靈活處理整幢工廈改裝的申請。

曾俊華又說，為配合去年《施政報告》提出活化舊工廠大廈，地政總署今年4月將成立特別小組，統一處理業主重建或改裝工廈的申請。他指出，政府在調遷辦公室時會考慮使用舊工廈，為活化計劃起牽頭作用。

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本港百萬富翁人數

本港百萬富翁人數，去年增加一成三! 真係誇張.

其實我都有一百萬, 不過........係負債!
他日, 我都想搬去港島區...

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花旗香港發表調查報告表示，本港百萬富翁人數，去年增加一成三，有三十九萬四千餘人，他們擁有最少一百萬港元的流動資產，平均每人有三百八十萬元資產，按年升一成二。

調查指，百萬富翁的投資集中在股票、外幣及物業，隨著去年經濟回穩，這些百萬富翁去年的儲蓄額，減少了兩成一。調查顯示，三成一受訪者看好樓市前景，四成一受訪百萬富翁對樓市看法中性，只有兩成八受訪百萬富翁看淡樓市。

五成半受訪的百萬富翁，對今年股市前景看法中性，只有三成半受訪百萬富翁認為，股市會上升。不過，受訪者不傾向今年置業，五成八受訪者指，今年置業的機會率較低，比率較前年高十三個百分點。百萬富翁主要集中於港島區，每7名居住於港島區的人士，便有一名為百萬富翁，其中密度最高依次為中西區及灣仔區。

在39.4名百萬富翁之中，其中48%為男性，較08年減少5%，另外52%為女性。 有關調查於去年11至12月份，以電話形式向6603名，年齡介乎21至79歲市民進行訪問。

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將軍澳地皮麵粉貴過麵包

買左將軍澳樓既業主, 呢次有運行. 全城呎價即日"標升"!
想當年, 拍"將軍澳"某大樓盤廣告果陣, 當時呎價只係造梗$2,780呎.
如果持有貨至今日, 發左! 依家"樓面地價4628元", 他日起碼賣上$7,000 ~ $10,000呎(高層無遮檔景)!
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將軍澳 地皮「麵粉貴過麵包」，新地33.7億投得每呎4628元，成為大部分本港報章的頭條新聞。
《明報》報道，鄰近將軍澳地鐵站的住宅地皮，昨日在11家財團激烈競投20多分鐘後，由新鴻基地產以市場預期上限的33.7億元奪得，每方呎樓面地價4628元，較勾地底價高近七成，更高於將軍澳區二手樓約4500元的平均呎價，形成麵粉（地價）比麵包（現樓）更貴的現象。預計地皮日後建成住宅，每方呎開售價可能介乎6500至7000元，較目前區內二手樓價高出約五成半。
《文匯報》報道，新鴻基地產以高價開盤的元朗新盤YOHO MIDTOWN熱賣，打響虎年樓市頭炮，令樓市升溫，新地昨再成功合共以約87億元先後投得香港將軍澳市中心第66B區望海商住地皮，及廣東省佛山市禪城區瀾石一幅地皮，兩地皆貼鄰地鐵站，令其土地儲備單日增加近1800萬呎。

《信報》報道，新地以47.05億元人民幣（折合約53億5千萬港元）奪得廣東佛山一幅用地，同一日在中港兩地斥逾87億元增加土儲。

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樓市開年 5宗大事

今日開售虎年首個大型新盤——元朗YOHO MIDTOWN!

YOHO MIDTOWN今次叫價都頗高, 相比之下, 冇上一期咁好水位, 可能主要吸引用家入市. 不過呢個新盤, 應可帶動新界西北區盤的市場氣氛, 相信都係一回好事.

且看今年樓市, 相信仍有升幅.
睇番成交, 新紥師妹層樓又升左值. 雖然係帳面數, 都好開心. 新一年係個好開始!

呢期想睇寫字樓同商舖... 最好有個小型貨倉. 可以上落貨.
不過要發左先. 先部署定....

念力念力發動~

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樓市開年 5宗大事

(明報)2010年2月20日 星期六 05:10

【明報專訊】每逢農曆新年，不少股民都認定新春後首個股市交易日開紅盤還是黑盤，對往後整年的股市表現有啟示作用；至於樓市，除了今日開售、虎年首個大型新盤——元朗YOHO MIDTOWN的銷情備受關注外，未來一周有多項消息極具指標性，包括周一將軍澳 地皮拍賣、周三逾百億元補地價的柯士甸站項目截標，以及同日政府公布新一年度財政預算案會否有遏抑樓市措施，宜密切留意。

MIDTOWN反映中價樓承接力

測量師陳超國表示，將軍澳地皮相信是新地（0016）與長實 （0001）等大型發展商之爭，兩大發展商於區內擁有多幅地皮，一旦成功奪得該地，其投地成本將影響日後樓盤銷售。他預期，由於區內供應量不少，預計成交價約26億元，每方呎樓面地價約3571元；而競投氣氛及成交價會直接影響虎年樓市表現。

美聯新界區董事布少明表示，今天以平均每呎5200元開售首批單位的YOHO MIDTOWN，其銷情勢將成為樓市新指標。「該盤開價大幅高於去年開售的新界西北新盤，但市場反應仍理想，反映市場已接受呎價逾5000元開售的新界西北新盤，相信該盤銷情將成為其他發展商稍後推出新盤的參考新指標。」

明報記者 陳天賜

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