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2010年10月4日星期一

外地人買廣州樓要一次付清

剛想看看廣州亞運城,唉!

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【明報專訊】繼深圳、廈門實施限購措施後,其他大城市也風聲鶴唳。廣州亞運城一位銷售人員對本報透露,目前在廣州雖然未禁止外地人買樓,但卻不容許做按揭,未住滿1年的外地人,在廣州買樓必須一次付清,但不限制購買數量。

不容許外地人做按揭

國慶前夕深夜,深圳市政府出招調控樓市。中央7部委在周三剛推出「新國十條」的加強版,深圳則推出更為嚴厲的行政命令限制購房,沒有1年納稅或社保證明,暫時被禁止在當地購房。上述亞運城銷售人員說,廣州與深圳一樣,如果要按揭,則須提供1年以上的納稅證明以及社保證明,證明在廣州已住滿1年。不過,據地產代理表示,港人暫時不受限購政策影響。

廣州中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)銷售副總監黃韜形容,受近期多項宏調政策影響,廣州「十.一」假期的樓盤銷售,比預期打個九折,接下來,一旦廣州調控細則出台,將會對樓市有更大的影響。

溫州商會:限跨地買樓不合理

溫州商會會長周德文告訴本報記者,限購對溫州人的炒房熱情打擊不大,據他所知,不少溫州人都利用國慶假期一邊休閒旅遊一邊看房買房。由於很多溫州炒家財力雄厚,可以一次付清,故不受限於異地購房的信貸約束。他指出,限制異地購房十分不合理。

嘉興市和上海市高鐵連通後,只有10多分鐘車程。上海人為了降低生活成本希望在嘉興買房,而嘉興人為了享受上海的便利也可能會在上海置業(新聞 - 網站 - 圖片),如今的限制措施破壞了區域一體化,不可能長期執行。他又形容,「中央對樓市不是打壓的態度」,溫州人布局二三線城市的密度增加,投資熱度不減。

易居:滬深房產稅料0.4%

至於房產稅何時出台,稅率是多少近日亦眾說紛紜。在新措施出爐同一天,易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭在個人微博中透露,上海、深圳房產稅獲批,估計稅率為0.3%至0.4%。

商業地產投資諮詢師潘好龍對本報記者說,目前房產稅的徵收僅限於商業地產中的單位或公司買家,對個人免徵。以購入100萬元商舖為例,公司買家需繳納約1%的房產稅,由於計入產業折舊,實際每年繳納稅款大約7000元。如果物業出租,則需另外繳納租金收入的5.5%。對於個人買家,則只針對租金收入,收取5.5%營業稅。

10月 5日 星期二 05:10 更新

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