2012年香港樓價全年升幅達23.6%

香港樓價升幅冠絕全球，根據萊坊最新發表的《全球樓價指數》報告顯示，2012年全球55個國家或地區的樓價平均上升4.3%，去年第四季微升0.3%，香港樓價全年升幅達23.6%，名列榜首，第二及第三是中東國家阿聯酋的迪拜及巴西。萊坊國際住宅研究部副合伙人Kate Everett-Allen稱，由於歐洲市場面對的經濟挑戰持續，區內樓巿表現失色，抵消全球其他地區的樓價升幅，又說港府去年加大力度打壓樓市，料香港今年樓價表現難如去年。


雷曼爆煲至今升幅亦最高

報告又稱，從2008年第三季雷曼爆煲至今，香港樓價升幅亦是全球之冠。以區域計算，2012年，南美樓價增幅最勁，平均上升8.4%，亞太地區一般住宅樓價按年平均升6.7%，較2011年2.8%的為大。至於希臘一般住宅樓價連續兩季錄得最大跌幅，2012年平均樓價下跌13.2%，發生金融危機的塞浦路斯去年樓價下跌5.8％。

豪宅呎價 倫敦最高香港第二

此外，佳士得國際地產發布《全球豪宅物業市場量化白皮書》，涵蓋10個主要豪宅市場，由2011年10月至2012年9月計，倫敦豪宅平均呎價4849美元（約37,822港元），名列榜首，香港則以平均呎價2958美元（約23,072港元）列次席。

關焯照：近月交投衰過SARS

報告稱，港府實施遏制房地產投機和資產泡沫措施，對不少中國大陸投資者有重大影響，惟領域佳士得國際地產創辦人及行政總裁許賡勝認為，香港房地產市場流動性高，物業仍是中國買家的投資選擇。

近日樓市成交淡靜，有學者預期今年樓價將轉升為跌，經濟學者關焯照說，政府壓市政策愈來愈多，近月實施雙倍印花稅及取消勾地制度，市場氣氛變差，交投「衰過SARS」，反映買家入市態度轉趨觀望，發展商也要減價賣樓。他預期，今年上半年整體樓價將下跌5%至10%，「豪宅弊弊哋」。由於豪宅空置率較高，即供應充足，料上半年有10%以上調整幅度。

「料上半年樓價跌逾5%」

業界預料樓市將調整，利嘉閣地產研究部主管周滿傑說，政府多次出招，累積了強大的壓市力度，逐步收窄客源，去年10月推出買家印花稅已趕絕投資者，上月再度出招，進一步削減換樓客及上車客的需求，預料樓價未來兩三個月將回落5%，抵消今年首2個月的升幅。

轉自:【明報專訊】
..

愈住愈細，可會成趨勢？

住得寬敞，在香港已是福氣。有官員昨提出要供應適切住所。何謂適切，有議員建議以人均居住面積界定。其實，歐美及台均設最低居住標準，新加坡更限制「鞋盒樓」，香港樓盤卻相繼劏細出售。愈住愈細，可會成趨勢？

立法會長遠房屋策略小組委員會昨召開會議，房屋署助理署長黎日正昨談及房屋長遠需求時，提及要提供適切住所。多名議員認為適切住房應有定義。工黨李卓人建議以人均住屋面積界定，運輸及房屋局常任秘書長栢志高同意適切應有定義，但不可只根據一、兩個因素劃定。

適切住所定義 可參考外國

而特首梁振英日前出訪天津時，就提到內地城鎮的人均居住面積高過香港，港府要做好長遠規劃，令下一代居住環境更寬敞。

香港寸金尺土，居住問題是不少人痛苦源頭，住屋環境狹窄已是公認問題。現時本港人均居住面積數字，並沒有官方正式數據。不過，據學者推算，一般約140至150平方呎。

莫說與歐美地區比較，即使與人均477平方呎的台灣、人均300平方呎的新加坡相比，也給比下去（見表）。加上近年劏房、棺材房愈來愈有市場，難怪港人愈住愈細的感覺，驅之不去。

要為「適切」居所設定義，不如看看外地做法。台灣內政部曾委託當地住宅學會，進行一項有關外地居住水準的研究，報告指美加、日韓等地，皆有訂定「最低居住水準」，以確保國民的居住品質得到保障，日本更明言是要維持健康兼具文化的居住生活。

在各地制定的「最低居住水準」中，包括列明安全要求、基本設備要求之外，對入住人數不同單位或睡房、廚房等，也有最少空間標準，如美國規定1人睡房的面積不小於70平方呎，韓國則62平方呎，日本更就1人或2、3人或有小孩同住有不同呎數（見表），韓國則更指明6歲以上孩童，應有單獨睡房。

台灣去年底亦實施住宅法，每人最小居住面積要有140平方呎，以打擊近年在當地興起的劏房現象。新加坡更限制發展商在郊區大量興建面積在538平方呎以下的「鞋盒屋」（shoebox apartment），在澳洲雪梨，銀行大多不願貸款予500平方呎以下的住房。

港樓愈起愈縮 182呎不愁賣

反觀香港，根據本港差餉物業估價處2011年數據，430至752平方呎私人住宅單位佔全港總數48.8%，但面積少於430平方呎則也高達31.7%。近年香港樓價飈升下，新樓盤當中不少是「劏房size」。今年初有新樓盤只有182平方呎，售四百多萬元，呎價逾2.3萬元也不愁銷路，被稱為史上最貴「劏房」。之後也續有發展商把原本5、6百呎單位加建間隔，拆細為2百餘呎蚊型單位，計算下來，利潤可能更多，但市民要付數百萬換來「豆腐膶」居住空間，怎不令人慨歎？

外地政府為市民設最低居住面積，港人或恨得牙癢癢，不過，在不少經濟發展迅速的城市，房屋需求壓力確實會影響經濟能力有限的人，要住得舒適寬敞，愈來愈難。

有國際物業投資報告指，在樓價高企下，為配合年輕一族財力不足，全球都市房屋需求會轉向細小單位。事實上，紐約及三藩市已相繼修改當地的住宅單位面積規定，如紐約市招標建造約300平方呎的「蚊型」單位，市長彭博明言是要「打破常規思維」。

港府長遠提供「適切」定居所，固然是好，但適切的定義，相信社會要有共識並不容易，即使設最少居住面積，但若未能遏抑樓價升幅，讓市民可負擔得起，則最終只是一番風涼話，令本已為住所問題叫苦連天的港人，更加氣結。

轉自:【經濟日報專訊】

歡迎訂閱我地既頻道!
Welcome to subscribe our channel!
Like Hong Kong Channel: www.youtube.com/likehongkong

全港物業樓齡--新界A

A. Sun Plaza 3 San Hop Lane, 屯門新合里3 號 1997
*愛善中心 Tuen Mun
A.D. & F.D. of Pok Oi Hospital 111 So Kwun Wat Rd., 屯門 -
Mrs. Cheng Yam On Tuen Mun 掃管笏路111 號
Millennium School
博愛醫院歷屆總理聯誼會
鄭任安夫人千禧小學
Abbey Court 19-21 On King St., 沙田 1991
雅碧閣 Pictorial Garden Phase 1, 碧濤花園第1 期
Sha Tin 安景街19-21 號
Abiding School (Nam Pin Wai) DD 115 Nam Pin Wai 元朗十八鄉 -
遵道學校(南邊圍) House Lot 239, 南邊圍第一巷第115 約
1st Lane Nam Pin Wai, 南邊圍屋宇地段
Shap Pat Heung, Yuen Long 第239 號
Acacia Villa 60 Cheung Sha Sheung 大嶼山 1997
Tsuen, Lantau Island 長沙上村60 號
Admiralty Heights 52 Tai Chung Kiu Rd., 沙田富豪花園 1982
愛都閣 Belair Gardens, Sha Tin 大涌橋路52 號
Advanced Technology Centre 2 Choi Fat St., 上水彩發街2 號 1995
晉科中心 Sheung Shui
Aegean Coast 2 Kwun Tsing Rd., 屯門 2002
愛琴海岸 Tuen Mun 管青路2 號
Aegean Villa 5 Silver Cape Rd., 西貢銀線灣 1995
愛琴居 Silverstrand, Sai Kung 銀岬路5 號
AFCD Ta Kwu Ling Operation Centre 185 Ping Che Rd., 打鼓嶺 -
漁農自然護理署 Ta Kwu Ling 坪輋路185 號
打鼓嶺行動中心
Affluence Garden 33 Tsing Chung Koon Rd., 屯門 1989
*澤豐花園 Tuen Mun 青松觀路33 號
Ah Yuen Kindergarten 164 Tai O Tai Ping St., 大嶼山 Pre 1945 前
雅苑幼稚園 Lantau Island 大澳太平街164 號
Ai Ching Yuen DD 186 Lot 370 RP & etc 近大埔公路沙田段 1966
愛靜園 Off Tai Po Rd. Sha Tin 第186 約第370 號
地段的餘段等
54 -
Air House DD 223 Lot 232, 清水灣道第223 約 1988
Clear Water Bay Rd. 第232 號地段
Air Mail Centre 9 Catering Rd. W., 赤鱲角航膳西路9 號 -
空郵中心 Chek Lap Kok
Air Traffic Control Complex 1 Control Tower Rd., 赤鱲角 -
航空交通管制大樓 Chek Lap Kok 管制塔路1 號
Airfield Control Centre 2 Control Tower Rd., 赤鱲角 -
Chek Lap Kok 管制塔路2 號
Airport Authority Building 1 Cheong Yip Rd., 赤鱲角暢業路1 號 1998
機場管理局大樓 Chek Lap Kok
Airport Authority Kwo Lo Wan Office 8 Chun Yue Rd., 赤鱲角駿裕路8 號 1997
機場管理局過路灣辦事處 Chek Lap Kok
Airport Freight Forwarding Centre 2 Chun Wan Rd., 赤鱲角 1998
Commercial Building Chek Lap Kok 駿運路2 號
機場空運中心商務大樓
Airport Freight Forwarding Centre 2 Chun Wan Rd., 赤鱲角 1998
機場空運中心 Chek Lap Kok 駿運路2 號
AJI Ichiban Centre 18 Wing Kei Rd., 葵涌 1994
優之良品中心 Kwai Chung 永基路18 號
Albany Cove (Towers 6-8) 1 Kin Tung Rd., 大嶼山 2004
映濤軒 (6-8 座) Tung Chung, Lantau Island 東涌健東路1 號
Albert Villa 25-27A Shatin Heights Rd., 沙田沙田嶺路 1967
Sha Tin 25-27A 號
Albion Industrial Building 1 Kin Fat Lane, Tuen Mun 屯門建發里1 號 1978
愛賓工業大廈
Alder House Kwong Yuen Estate 廣源邨 -
廣楊樓
Alexandra Villa DD CC 1155 長洲近山頂道 1980
Off Peak Rd., Cheung Chau 第1155 號地段
Alliance Bible Seminary 22 Peak Rd., Cheung Chau 長洲山頂道22 號 1959
建道神學院
Alliance Primary School Sheung Shui 2 Wo Muk Rd., 粉嶺 -
上水宣道小學 Fanling 和睦路2 號
Alliance Primary School Shek Lei Estate, 葵涌石籬邨 -
宣道小學 Kwai Chung
Allied Cargo Centre 150/164 Texaco Rd., 荃灣德士古道 1991
聯合貨運中心 Tsuen Wan 150/164 號
Allway Gardens Tsuen Wan 荃灣
*荃威花園
Block A (A 座) 195 Tsuen King Circuit 荃景圍195 號 1978
Block B (B 座) 193 Tsuen King Circuit 荃景圍193 號 1978
Block C (C 座) 191 Tsuen King Circuit 荃景圍191 號 1978
Block D (D 座) 189 Tsuen King Circuit 荃景圍189 號 1978
Block E (E 座) 187 Tsuen King Circuit 荃景圍187 號 1978
Block F (F 座) 22 On Yat St. 安逸街22 號 1980
Block G (G 座) 20 On Yat St. 安逸街20 號 1980
Block H (H 座) 18 On Yat St. 安逸街18 號 1980
Block J (J 座) 16 On Yat St. 安逸街16 號 1980
Block K (K 座) 14 On Yat St. 安逸街14 號 1979
Block L (L 座) 12 On Yat St. 安逸街12 號 1980
Block M (M 座) 10 On Yat St. 安逸街10 號 1980
Block N (N 座) 8 On Yat St. 安逸街8 號 1980
Block P (P 座) 6 On Yat St. 安逸街6 號 1981
Block Q (Q 座) 4 On Yat St. 安逸街4 號 1981
Block R (R 座) 2 On Yat St. 安逸街2 號 1981
Alpha Appliances Building 21 Po Wan Rd., 上水寶運路21 號 1992
第一電業大廈 Sheung Shui
Alpine Garden 350 Castle Peak Rd. 屯門青山公路 1991
*冠峰園 Castle Peak Bay, Tuen Mun 青山灣段350 號
A-Max Technology Tower 12/16 Fui Yiu Kok St., 荃灣 1972
中宇科技大廈 Tsuen Wan 灰窰角街12/16 號
Amber Court 18 Fanling Station Rd., 粉嶺名都 1993
雅碧閣 Fanling Town Center, 粉嶺車站路18 號
Fanling
An Yuen 116 Ha Wo Che Tsuen, 沙田下禾輋村116 號 -
顏苑 Sha Tin
Anchors International Nursery 1 Hung Lam Drive, 大埔滌濤山 -
安基司國際幼兒園 Constellation Cove, 紅林路1 號
Tai Po
Angel Court 2-4 Lai Wo Lane, 火炭 1988
瑩苑 Fo Tan 麗禾里2-4 號
Anglers' Bay 18A Castle Peak Rd. 青山公路 2004
海雲軒 Tsing Lung Tau 青龍頭段18A 號
Anking House 97 Tsuen King Circuit, 荃灣中心 1980
安慶樓 Tsuen Wan Centre, 荃景圍97 號
Tsuen Wan
Annking Industrial Building 22 Wang Yip St. E., 元朗宏業東街22 號 1983
*安勁工業大廈 Yuen Long
Anton Villa 313 Castle Peak Rd. 青山公路 1951
雅信苑 Ting Kau 汀九段313 號
Apex Garden 1-3 Kong Pui St., 沙田花園城第二期 1984
雅碧苑 Shatinpark Stage 2, Sha Tin 崗背街1-3 號
Apt Telepark 2 Dai Hei St., 大埔 2003
亞太衛星電訊港 Tai Po Industrial Estate, 大埔工業邨
Tai Po 大喜街2 號
Aqua Blue 28 Tsing Fat St., 屯門 2002
浪濤灣 Tuen Mun 青發街28 號
Aquamarine Garden 8 Tsing Yan St., 屯門青茵街8 號 1994
海慧花園 Tuen Mun
Arcadia 99 Chuk Yeung Rd., 西貢竹洋路99 號 1987
龍嶺 Sai Kung
Arcadia Banyan Path, Narcissus, 元朗加州花園 1994
雅仕居 Path & Sunflower Path, 青榕徑、水仙徑及
Palm Springs, Yuen Long 日葵徑
Archei Villa 65-67 Sheung Sze Wan, 清水灣相思灣 1980
Clear Water Bay 65-67 號
Archie Garden 1-3 Kong Pui St., 沙田花園城第二期 1984
雅翠苑 Shatinpark Stage 2, Sha Tin 崗背街1-3 號
Arcourt Garden 1A Po Tung Rd., 西貢普通道1A 號 -
*雅閣苑 Sai Kung
Arnold Gardens 6 Tan Kwai Tsuen, 洪水橋丹桂村6 號 1984
*雅樂花園 Hung Shui Kiu
Arronville 249A Nai Wai, 屯門 -
富盛苑 Tuen Mun 泥圍249A 號
Artland Garden 13-15 Kong Pui St., 沙田花園城第三期 1985
雅蘭苑 Shatinpark Stage 3, Sha Tin 崗背街13-15 號
Asbury Methodist Primary School Lai King Estate, 葵涌荔景邨 -
亞斯理衛理小學 Kwai Chung
Ascension House DD 186 Lot 380 RP 近大埔公路沙田段 -
Off Tai Po Rd. Sha Tin 第186 約第380 號
地段的餘段
Ascot Heights 21 Lok Lam Rd., Sha Tin 沙田樂林路21 號 1983
*雅士閣
Ascot Park 1 Kam Tsin Path, 古洞金錢徑1 號 2000
*翡翠園 Kwu Tung
Ascot Villa 37-41 Sha Tin Heights Rd., 沙田沙田嶺路37-41 號 1974
*福來別墅 Sha Tin
Ashley Garden 8-12 Sha Kok St., 沙田花園城第一期 1984
雅麗苑 Shatinpark Stage 1, Sha Tin 沙角街8-12 號
Asia Airfreight Terminal 10 Chun Ping Rd., 赤鱲角駿坪路10 號 1998
亞洲空運中心 Chek Lap Kok
Asia Trade Centre 79 Lei Muk Rd., 葵涌梨木道79 號 1997
亞洲貿易中心 Kwai Chung
Asiaciti Gardens 6 Fung Sau Rd., Sai Kung 西貢鳳秀路6 號 1981
Asiatone I-Centre 1 Wang Wo Tsai St., 荃灣 1995
亞洲脈絡中心 Tsuen Wan 橫窩仔街1 號
AsiaWorld-Expo 1 Airport Expo Boulevard, 赤鱲角 2005
亞洲國際博覽館 Chek Lap Kok 航展道1 號
Aster Court 8 Hung Tai Rd., Yuen Long 元朗洪堤路8 號 1992
雅珊園
Astoria Court 70 Sheung Yau Tin Tsuen, 元朗十八鄉 -
*雅妍花苑 Shap Pat Heung, Yuen Long 上攸田村70 號
ATL Logistics Centre 8 Container Port Rd. S., 葵涌 1986
亞洲貨櫃物流中心 Kwai Chung 貨櫃碼頭南路8 號
Avignon 1 Kwun Chui Rd., 屯門 2011
星堤 Tuen Mun 管翠路1 號
Avon Garden 8-12 Sha Kok St., 沙田沙角街8-12 號 1984
雅芳苑 Shatinpark Stage 1, Sha Tin 花園城第一期
Avon Park 15 Yat Ming Rd., Fanling 粉嶺一鳴路15 號 1994
碧湖花園
Azalea Ridge 18 Fei Ngo Shan Rd., 西貢飛鵝山道18 號 1976
Sai Kung
Aztec Lodge 355A Castle Peak Rd. 荃灣 -
雅石居 Ting Kau, Tsuen Wan 青山公路汀九段355A 號
(資料來源: 差餉物業估價處)