買賣居屋流程

如果間屋住夠三年(滿兩年)

1. 業主向房屋署申請[可供出售證明書]
2. 準買家向房署申請[購買資格證明書]
*未同房署申請就簽買賣合約，罰錢坐監，約無效
3. 準買家六個月內揀樓
4. 簽訂臨時買賣合約
5. 買家搞按揭
6. 雙方簽署正式買賣合約
7. 買賣成交前不能轉售合約權益
8. 上律師樓簽契(有按揭要簽按揭契) 補地價日後由買方負責

如果間屋住夠五年

1. 放盤前向房署申請辦理補地價手續
向房屋署遞交申請表、 樓契副本及手續費
2. 房屋署派專人到單位估價，要一個月

折扣率 = (當時市值 – 當時購入) / 當時市值
補地價費 = 現時估價 x 折扣率

3. 業主放盤，簽約
4. 業主要補地價先完成轉讓

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長沙灣新盤The Campton

全新樓盤項目The Campton 位於西九龍核心區優越地段

由萬科香港發展的全新樓盤項目The Campton，項目位於西九龍核心區，前往各大CBD及多個購物熱點均非常方便。外牆設計從Matrix及QR Code取得靈感，呼應 "引領未來生活模式" 的設計主題；再加上金銅色網狀裝飾，是仿照中國大宅門戶的鏤空雕刻，將傳統和未來巧妙地結合。

別具心思，KOL On-air直播電競空間，主攻年輕人市場

而住客會所「Club Camp+」首設「KOL On-air」直播空間及由Razer™認證的Esports Arena電競空間，展現出項目設計的未來觸覺；用料方面，單位採用Samsung指紋智能電子門鎖；廚房家電則採用德國著名品牌，秉承萬科香港著重設計美感與實用兼備的理念。

房型
項目提供467伙，涵蓋開放式至三房，並設有特色戶，當中主打一房及兩房單位，佔全盤逾七成，實用面積由251至1,446方呎。以下參觀了3種戶，適合不同朋友需要。

28樓B室 (小巧戶)
其中參照28樓E室搭建的一房戶，實用面積369方呎，廚房屬開放式設計，大廳連接面積22方呎露台。

28樓D (常規戶)
根據28樓D室打造的兩房戶，實用面積465方呎，大廳及睡房分別設有面積22方呎露台與16方呎工作平台。

28樓B室 (大房戶)
參考28樓B室製作的三房戶，實用面積657方呎，廚房屬傳統梗廚，浴室設計創新，淋浴間、坐厠及洗手盆分為3個獨立空間，方便多人同時使用。

長沙灣近年不斷翻新，發展潛力睇高一線!

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翻新項目當新樓賣，到底值唔值？

葵芳翻新項目葵芳匯

葵芳匯共提供89個住宅單位，地下至3樓為商用舖位，住宅樓層由5樓至25樓，標準樓層單位實用面積由約301至415平方呎，分別為開放式、1房及2房設計，計劃於2020年5月份推出，意向入場價503萬元。

有網民就指「唔多覺有幢咁嘅野」，間隔方正無露台，睇上去像80年代舊樓，問是什麼發展商旗下的項目。

單位面積大眾化

位於葵芳興芳路208號，單幢式住宅葵芳匯，合共提供89個住宅單位。開放式至兩房的間隔，實用面積由301至545方呎。單位不設露台、工作平台及窗台，間隔實用；單位用上落地大玻璃，景觀開揚及採光度十足。

入場價五百餘萬起。項目交通方便，位處行人天橋旁，連接葵涌廣場、新都會廣場及港鐵站，港鐵車程約16至24分鐘可穿梭旺角、尖沙咀及中環各地，亦有巴士直達深圳灣口岸。區內以公營房屋為主，私人樓盤一直較為短缺。

翻新樓不受一手住宅銷售條例規管

事實上前身為舊樓龍騰大廈，屬於翻新物業，大業主早年全幢購入舊樓後，作全面翻新，故的確是舊樓，未受一手住宅銷售條例規管。

翻新不是重建，樓齡按實際照計

項目為翻新不是重建，故屬46年樓齡，舊樓扮新樓，喜歡就是好樓。無論買咩樓，大家都要量力而為。舊樓不是不好，項目位置方便亦有翻新，只是按揭方面，大家必須要多加留意，到時借唔到或估唔足就大件事。

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15年前以99萬賤賣私樓 現市值逾500萬後悔莫及

15年前以99萬賤賣私樓 現市值逾500萬後悔莫及 40歲靠40萬可以點翻身？

睇到呢則新聞，真係聞者傷心，作者分析好值得大家參考和借鏡:

讀者：龔老師，我應該浪費了人生20年了！2005以低價99萬賣出屯門自住單位（買入價120萬），現在樓價已達500萬以上，好傷心。現在40歲，現金只有40萬，之後什麼都沒有了，請問如何可好好運用這小額金錢？我每月收入約20,000元，交租約6,000元，希望盡快財務自由。我打算月供股票，另外還有什麼意見嗎？

案重點
* 40歲，月入20,000元
* 過往賣出自住樓
* 現時無物業
* 持有現金40萬元

重點目標
* 想月供股票
* 長遠想財務自由

龔成老師分析

你唔好太停留?過往的事情上，好多人都會成日想「如果我當時怎樣就好啦」，但其實無乜意思。就算你唔在當時的價位賣出單位，到單位上升到某個價位時，你都會賣出，好多人都會這樣，為求單位升左就賣，賺左先。這是因為你們未有學過資產概念，不明白現金與資產的分別。
呢個唔怪得你，你咁樣做，唔代表你錯，只是無機會學投資知識。這些想法十分正常，毋須責怪自己。這20年來你始終有其他得著，這刻好好把握當下就可以。肯德基創辦人在65歲時仍然一無所有，那時才想到創業，最後創立了肯德基。

這刻的心態，將影響之後發展，你應該做以下3件事。
第一， 好好利用40萬，一部分投資優質股，長線投資。因為股市波動，記得要分注買入。
第二，開始月供股票，每月餘下資金可撥大部分做月供，不懂選股就盈富（2800）。
第三，大量學習投資知識。投資可以改變餘下命運，但一定要有充分投資知識。只要有知識，懂得選股及投資時機，通過一次股市機會，就有機會改寫命運。

小妹希望大家都可以有好的命運。齊齊改寫命運!


原文: 經濟一週，龔成

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