將軍澳地皮麵粉貴過麵包

買左將軍澳樓既業主, 呢次有運行. 全城呎價即日"標升"!
想當年, 拍"將軍澳"某大樓盤廣告果陣, 當時呎價只係造梗$2,780呎.
如果持有貨至今日, 發左! 依家"樓面地價4628元", 他日起碼賣上$7,000 ~ $10,000呎(高層無遮檔景)!
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將軍澳 地皮「麵粉貴過麵包」，新地33.7億投得每呎4628元，成為大部分本港報章的頭條新聞。
《明報》報道，鄰近將軍澳地鐵站的住宅地皮，昨日在11家財團激烈競投20多分鐘後，由新鴻基地產以市場預期上限的33.7億元奪得，每方呎樓面地價4628元，較勾地底價高近七成，更高於將軍澳區二手樓約4500元的平均呎價，形成麵粉（地價）比麵包（現樓）更貴的現象。預計地皮日後建成住宅，每方呎開售價可能介乎6500至7000元，較目前區內二手樓價高出約五成半。
《文匯報》報道，新鴻基地產以高價開盤的元朗新盤YOHO MIDTOWN熱賣，打響虎年樓市頭炮，令樓市升溫，新地昨再成功合共以約87億元先後投得香港將軍澳市中心第66B區望海商住地皮，及廣東省佛山市禪城區瀾石一幅地皮，兩地皆貼鄰地鐵站，令其土地儲備單日增加近1800萬呎。

《信報》報道，新地以47.05億元人民幣（折合約53億5千萬港元）奪得廣東佛山一幅用地，同一日在中港兩地斥逾87億元增加土儲。

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出售兩幅大埔相連臨海地皮

估計明年第3季加息... 買家要做好兩手準備.

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出售兩幅大埔 相連臨海地皮

《經濟通通訊社２９日專訊》ＤＢＳ唯高達發表研究報告表示，政府昨日出售兩幅大埔 相連臨海地皮，成交價共１０４億元，低於該行預測１０％，反映發展商並不如市場預期般樂觀。
該行表示，兩幅土地的收購令信置（０００８３）的土地儲備於該區升了兩倍至逾１９０萬平方呎，估計是次收購將信置的負債比率提升約１６個百分點至２５％至３０％，仍然屬於集團可以控制水平。

連同建築成本及財務成本，該行預期兩幅土地的收支平衡點約為每平方呎８７００元。由於信置與嘉華（００１７３）目前正發展鄰近三幅土地，料未來帶來協同效益。假設可供出售面積較總樓面高出２０％，料有關項目的毛利率達２０％。

該行指，其他競投者包括長實 （００００１）及新世界發展 （０００１７），由於數年前以低價購得鄰近土地儲備，信置嘉華等無可避免地較其他競爭者，可以享受成本優勢，故令其他競投者不會於競投中太進取，故成交價較市場預期差。

ＤＢＳ唯高達表示，賣地成績遜於預期不能短期刺激地產股股價表現，但維持明年第二季樓市再上升看法。（ｋｌ）

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