出售兩幅大埔相連臨海地皮

估計明年第3季加息... 買家要做好兩手準備.

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出售兩幅大埔 相連臨海地皮

《經濟通通訊社２９日專訊》ＤＢＳ唯高達發表研究報告表示，政府昨日出售兩幅大埔 相連臨海地皮，成交價共１０４億元，低於該行預測１０％，反映發展商並不如市場預期般樂觀。
該行表示，兩幅土地的收購令信置（０００８３）的土地儲備於該區升了兩倍至逾１９０萬平方呎，估計是次收購將信置的負債比率提升約１６個百分點至２５％至３０％，仍然屬於集團可以控制水平。

連同建築成本及財務成本，該行預期兩幅土地的收支平衡點約為每平方呎８７００元。由於信置與嘉華（００１７３）目前正發展鄰近三幅土地，料未來帶來協同效益。假設可供出售面積較總樓面高出２０％，料有關項目的毛利率達２０％。

該行指，其他競投者包括長實 （００００１）及新世界發展 （０００１７），由於數年前以低價購得鄰近土地儲備，信置嘉華等無可避免地較其他競爭者，可以享受成本優勢，故令其他競投者不會於競投中太進取，故成交價較市場預期差。

ＤＢＳ唯高達表示，賣地成績遜於預期不能短期刺激地產股股價表現，但維持明年第二季樓市再上升看法。（ｋｌ）

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