要出發了～
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2009年12月28日星期一
新型住宅「跳層」問題
新紥師妹篇大學論文講「跳層」問題, 政府依家立法, 又會否太過矯枉過正?
咁樣炒家用家都冇運行.
***
政府擬監管新樓跳層，建議限制不能連跳超過兩層
(經濟通)2009年12月29日 星期二 11:59
《經濟通通訊社２９日專訊》新型住宅「跳層」問題惹起關注，政府擬加強規管，消息指當局初步建議，日後樓宇設計跳層不得連跳超過兩層。
屋宇署 近日將新修訂之作業備考初稿諮詢業界，當中亦提出刪除某樓層後，不能直接跳高一層，而要沿用下一層編號再加一個符號在尾，意即取消１３樓、１４樓後，要以１２Ａ、１２Ｂ取代，不能直接以１５和１６樓代替，換言之，日後樓層編號可更有效反映樓宇真實高度。
屋宇署方面就指，修訂作業備考仍在諮詢業界，未有落實時間表。（ｖｙ）
咁樣炒家用家都冇運行.
***
政府擬監管新樓跳層，建議限制不能連跳超過兩層
(經濟通)2009年12月29日 星期二 11:59
《經濟通通訊社２９日專訊》新型住宅「跳層」問題惹起關注，政府擬加強規管，消息指當局初步建議，日後樓宇設計跳層不得連跳超過兩層。
屋宇署 近日將新修訂之作業備考初稿諮詢業界，當中亦提出刪除某樓層後，不能直接跳高一層，而要沿用下一層編號再加一個符號在尾，意即取消１３樓、１４樓後，要以１２Ａ、１２Ｂ取代，不能直接以１５和１６樓代替，換言之，日後樓層編號可更有效反映樓宇真實高度。
屋宇署方面就指，修訂作業備考仍在諮詢業界，未有落實時間表。（ｖｙ）
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出售兩幅大埔相連臨海地皮
估計明年第3季加息... 買家要做好兩手準備.
****
出售兩幅大埔 相連臨海地皮
《經濟通通訊社２９日專訊》ＤＢＳ唯高達發表研究報告表示，政府昨日出售兩幅大埔 相連臨海地皮，成交價共１０４億元，低於該行預測１０％，反映發展商並不如市場預期般樂觀。
該行表示，兩幅土地的收購令信置（０００８３）的土地儲備於該區升了兩倍至逾１９０萬平方呎，估計是次收購將信置的負債比率提升約１６個百分點至２５％至３０％，仍然屬於集團可以控制水平。
連同建築成本及財務成本，該行預期兩幅土地的收支平衡點約為每平方呎８７００元。由於信置與嘉華（００１７３）目前正發展鄰近三幅土地，料未來帶來協同效益。假設可供出售面積較總樓面高出２０％，料有關項目的毛利率達２０％。
該行指，其他競投者包括長實 （００００１）及新世界發展 （０００１７），由於數年前以低價購得鄰近土地儲備，信置嘉華等無可避免地較其他競爭者，可以享受成本優勢，故令其他競投者不會於競投中太進取，故成交價較市場預期差。
ＤＢＳ唯高達表示，賣地成績遜於預期不能短期刺激地產股股價表現，但維持明年第二季樓市再上升看法。（ｋｌ）
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出售兩幅大埔 相連臨海地皮
《經濟通通訊社２９日專訊》ＤＢＳ唯高達發表研究報告表示，政府昨日出售兩幅大埔 相連臨海地皮，成交價共１０４億元，低於該行預測１０％，反映發展商並不如市場預期般樂觀。
該行表示，兩幅土地的收購令信置（０００８３）的土地儲備於該區升了兩倍至逾１９０萬平方呎，估計是次收購將信置的負債比率提升約１６個百分點至２５％至３０％，仍然屬於集團可以控制水平。
連同建築成本及財務成本，該行預期兩幅土地的收支平衡點約為每平方呎８７００元。由於信置與嘉華（００１７３）目前正發展鄰近三幅土地，料未來帶來協同效益。假設可供出售面積較總樓面高出２０％，料有關項目的毛利率達２０％。
該行指，其他競投者包括長實 （００００１）及新世界發展 （０００１７），由於數年前以低價購得鄰近土地儲備，信置嘉華等無可避免地較其他競爭者，可以享受成本優勢，故令其他競投者不會於競投中太進取，故成交價較市場預期差。
ＤＢＳ唯高達表示，賣地成績遜於預期不能短期刺激地產股股價表現，但維持明年第二季樓市再上升看法。（ｋｌ）
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2009年11月11日星期三
地產考試証書
學成歸來~ 是一個好開始!
大家都要努力呀.
証書號碼好意頭, 好意頭, 相信是一個好的開始.
"支為備禮而納之,生立,弱冠中魁,官至翰林孔目,立生高,高生祿,皆貢為學博。" (出自了凡四訓: http://www.bfnn.org/book/books/0619.htm )
"生祿同鄉者,終得聚合成家,而無間矣。"
大家都要努力呀.
証書號碼好意頭, 好意頭, 相信是一個好的開始.
"支為備禮而納之,生立,弱冠中魁,官至翰林孔目,立生高,高生祿,皆貢為學博。" (出自了凡四訓: http://www.bfnn.org/book/books/0619.htm )
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2009年8月12日星期三
印花稅-- 攪笑記憶法
備試正在進行中.
話多野温又唔係多, 不過我諗個試最難記一part應該係印花稅果表.
都唔明點解唔咁卡拉既d數.
小妹發明了一個騎呢記憶法, 幫你記住果4組數字... 嗱嗱嗱.. 唔好笑呀.
2,351,760 易生唔出差佬黎
3,290,320 生意攪泥生意黎
4,428,570 say say 易發唔x理
6,720,000 撈差易黎黎黎黎黎
希望大家執多一條啱啦.
話多野温又唔係多, 不過我諗個試最難記一part應該係印花稅果表.
都唔明點解唔咁卡拉既d數.
小妹發明了一個騎呢記憶法, 幫你記住果4組數字... 嗱嗱嗱.. 唔好笑呀.
2,351,760 易生唔出差佬黎
3,290,320 生意攪泥生意黎
4,428,570 say say 易發唔x理
6,720,000 撈差易黎黎黎黎黎
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2009年7月20日星期一
地產班開學啦
My course will start very soon. 共6堂．
心情有點緊張．．．
讀d咩? 以下就係內容:
簡介香港地產代理業、 地產代理條例》及地產代理實務規管地產代理實務和物業轉易程序的法例土地註冊制度、 查冊及與物業有關的資料系統的介紹簡介與建築物有關的知識、 物業分類及物業管理物業估價的原則和實務、 批租和租務事宜有效管理地產代理業務及監督營業員，確保符合規定.
咁專業同資深者教, 我應該掂既！
心情有點緊張．．．
讀d咩? 以下就係內容:
簡介香港地產代理業、 地產代理條例》及地產代理實務規管地產代理實務和物業轉易程序的法例土地註冊制度、 查冊及與物業有關的資料系統的介紹簡介與建築物有關的知識、 物業分類及物業管理物業估價的原則和實務、 批租和租務事宜有效管理地產代理業務及監督營業員，確保符合規定.
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