買台灣樓你要識，什麼叫公寓、透天、華廈、大樓?

很多想買台灣樓的香港人，首先遇到的問題是，經紀人員口中的公寓華廈大樓，到底是在講什麼？

關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞，在網上搜集了些資料後，主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分：

【公寓】：
指6樓以下建築物，有複數個所有權人，稱為公寓，依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯，但若加了電梯，也可稱為電梯公寓。

【透天】：
指６樓以下建築物，僅有單一所有權人，稱為透天，依法可以不設置電梯。

【華廈】：
指7樓以上、11樓以下，依法必須設置電梯的建築物，一般業界都稱之為電梯華廈。

【大樓】：
指12樓以上，依法必須設置電梯的建築物，一律稱為大樓（或電梯大樓）。但也有不少房仲人員，將所有７樓以上建築均稱為大樓，其實以一般人習慣用語來講，並沒有太大差別，主要講的就是要有電梯就對了。以上所列舉的幾項，凡是有複數個以上的所有權存在、且供居住使用的建築物，學理和法律上統稱為

【集合式住宅】
保全及管理費另外，住戶每個月要付管理費，保持出入的安全性、公共區域的整潔，跟香港相似。

【坪數】做為計費基準。

【大樓式集合住宅】：
無論是公寓、華廈或大樓，目前管理費都以「坪」來計價，也就是您的房子坪數，乘上公訂每坪應收費金額，管理費收取方法情況跟香港相似。

【透天式住宅社區】：
透天住宅如果形成社區，有時也要繳交管理費以聘請警衛。這類透天社區通常不以坪計價，而是以戶計價分擔，每月每戶從幾千元甚至到上萬元不等。

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