名人投資者紛入票搶盤

名人投資者紛入票搶盤

2013-11-28

灣仔新盤成為城中熱話，該項目早前吸引一眾名人入票，當中有人歡喜買樓，有人失望而回。震雄集團蔣氏家族成員蔣麗萍成功購入兩伙，市場消息盛傳，她僅憑兩票「中獎」。不過，亦有投資者大手入票，最終「名落孫山」而回。

　　市場消息指，知名企業家蔣震女兒、立法會議員蔣麗芸胞妹蔣麗萍，僅憑兩張入票，最終成功購入兩伙作收租用途，涉資約一千五百萬元，據悉，她鍾情該盤位置好，回報不俗。 　　


史泰祖：買得到好好彩 　　前新民黨副主席、皮膚科醫生史泰祖與家人合共入四票，終憑二百餘號籌號，購得二座一個開放式單位，作價六百多萬元，作為自用。他形容：「籌號較後，選擇已不多，買得到好好彩，一間都令我心滿意足。」他又說，該項目昨天再加推百多伙，惟他不會考慮再入票。 　　史泰祖續指，一直留意該重建項目發展，經過收購、保育等重重困難，終能推出市場，由於項目具保留傳統灣仔特色，是他的心頭好，事實上，他與家人經常在區內做義工，光顧附近餐廳，灣仔令人有親切感，「落街有商場，又可光顧魚蛋粉檔。」 　　


陳欽杰：買入兩伙作長铫收租 　　慕詩國際集團主席陳欽杰則指，同樣與家人共入四票，並成功買入兩伙作長铫收租，他說，相信該項目可吸引中環上班族，當兩年後入伙，屆時實用呎租可達六十元。他又指，目前仍留意其他新盤，視乎項目的規劃和配套，從而物色投資機會。 　　香港蒙妮坦集團董事長鄭明明，儘管早前費心思，與家人以不同人頭組名，首批單位合共入十票，由於抽得籌號較落後達六百多號，故昨天並沒有到場揀樓。對於項目昨天推出新價單，鄭氏表示，他會再接再厲再嘗試，待新銷售安排推出後，或再入十票認購單位，但未決定投資或自用，她笑說：「買到樓先算啦」。 　　


鄭明明：籌號較後未有到場 　　鋪位投資者鍾錦江，雖然早前大手入十六張票「圍飛」，最終由得超額倍數多，大手票源成為滄海一栗，他抽得七百六十號，未到他揀樓，單位已沽清，惟他表示不在乎：「即使有得揀，相信也買不到心議的優質園景戶，只有望樓景的一樓戶可選擇。」他笑言：「買不到更好，我明天疊埋心水出發，到日本遊埠」。至於發展商加推單位，他說沒有打算再入票。「富貴由天，不能強求！」言下之意，今番成功購入單位，都成為富貴一族！

(Source: 頭條日報)

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我買入一個物業，究竟律師樓代我做甚麼？

買入一個物業，是有兩個過程的。第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。

買方律師樓的第一個工作，是審閱正式買賣合約。這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審閱，雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容厘定。買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。

第二部份工作，是審閱賣方交來的契約並準備新的樓契。

賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地文件及十五年來有關該物業交易的有關樓契及文件與買方，買方的律師就是要審閱這些樓契，察看是否有問題，例如名字有沒有錯，簽名是否相符，公司之簽名是否恰當等等，之後便向賣方律師提問，賣方律師要提出滿意答案，才能證明業權是完整的。

這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。如果因為價錢問題或其他原因，買方律師沒有審閱樓契，或者草率的審閱樓契，買方當時是不知曉的，直至他幾年後賣出物業，發生困難，新買家有權拒絕接受業權，他才知曉，因此，買方選擇律師應小心考慮，勿以價錢為唯一考慮條件。

下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審閱。如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。

(參考: 葉謝鄧律師行)

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我想買一個連租約的住宅物業，要注意甚麼呢？

首先你要考慮到財政問題，因為一般來說，銀行對有租約的住宅物業較有保留，即是說，可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息，甚至不予借貸；所以，如果你需要銀行借貸的話，應先與銀行聯絡，進行估價及商討借貸條件。

此外，你亦應了解租客是甚麼人，以往是否準時交租、租約的年期、租金等、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、租約內容是否有生約條文等。

(參考: 葉謝鄧律師行)

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我想買一層樓自住物業，要注意甚麼呢？

你要注意的事情很多，包括樓價、地點等。

• 漏水:
  注意樓宇是否有漏水的情況；因為漏水這問題是很難處理的，如果你的物業漏水到樓下的物業，你可能要負責修理。如果樓上的物業漏水，影響到你的物業，你必須要樓上的物業合作，才能修理妥當，如果樓上的單位不合作，你要訴諸法律行動，則你要提供專業人仕的報告，才能證明漏水是因為樓上物業的設施所引至，這是一件非常複雜而且麻煩的事情。
• 是否有違例建築:
  另外，你要留意樓宇是否有違例建築，因為如果物業有違例建築，銀行可能不會提供貸款，引至你頓失預算。
• 睇樓合約:
  此外，你亦應留意你是否祇透過一間地產代理參觀該樓宇，如果有多間地產代理帶你參觀該樓宇，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功的買入該樓宇，則你可能要支付多次佣金。
• 地產代理提供有關物業的資料:
  你必須在簽署臨時買賣合約前，向地產代理索取有關單位樓宇的資料。現在地產監管條例經已實施，地產代理有責任在睇樓時，向你提供有關物業的資料，即表格一，供你參考。你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。
• 訂金交到賣方律師樓:
  你亦要考慮該單位是否負資產，如困是的話，應考慮將所有訂金交到賣方律師樓保管。如果有任何問題，應即請教律師。
• 單位是否交吉交易:
  還有一個問題，就是樓宇是否交吉交易，所謂交吉交易，就是在支付樓價餘數時，賣方已經搬出該樓宇。如果不是交吉交易，銀行可能不會提供借貨。

(參考: 葉謝鄧律師行)

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我想購買村屋，請問要注意什麼呢?

即使現在地產代理監管條例實施了，地產代理仍然沒有責任保證物業之業權完整，才讓買家簽署臨時買賣合約。查察物業業權是否完整，大部份是律師樓的責任。

說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令?上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物等。至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。

購買村屋，要注意的地方很多，因為村屋是沒有入伙紙的，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，祇要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住; 一般來說，有些村屋是三層高每層七百呎的，但並不是全部都是這樣。此外，假如村屋是原居民建成的，即所謂丁屋; 這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。但也有很多丁屋發展商，違規的買賣丁屋樓花，即未建成的丁屋，也必然是未補地價的丁屋，這些買賣，風險很大。

另外，對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。

基於村屋的種種問題，很多銀行都不做村屋的按揭。讀者如果想購買村屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。

(參考: 葉謝鄧律師行)

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買樓收租

1990年，筆者第一次在香港買樓投資，該單位長期出租至今日仍然持有。這麼多年後，樓價上升4倍，但是租金收入僅上升1倍，這個現像說明租金與樓價的變化並不同步。

租金市場在很大的程度上與市民收入掛鈎，收入不增，很難付高租金；部分零售店舖租金急升，是因為自由行帶來大量內地旅客。但是住宅租金未受惠自由行，依然得靠港人的收入着，租金上升僅1倍，也意味着港人的薪金這麼多年也只上升1倍左右。

租金回報歷史低位

樓價上升速度高過租金收入，最重要原因當然是因為銀行利率太低，連續多年的超低利率，迫使許多原本存在銀行收息的錢流出銀行，轉為買樓收租。也使到大量原本租樓的人想買樓，因為向銀行借錢買樓的利息比交租的錢更少。而轉租為買的人覺得，只要供完樓，這個樓房就是自己的，交租則永遠交租，所交的租金永遠沒有回報。

目前，買樓收租，年回報率大約是2厘至3厘，在1990年，買樓收租，年回報率則高達6厘至7厘，當年買樓收租的回報率這麼高，為甚麼人們不爭着買樓？因為當時的銀行利率也很高，當時供樓按揭利率是最優惠利率（P）再加2厘，因此供樓利率超過10厘，買樓收租的回報率不足7厘，因此買樓收租的收益是負數，得每月倒貼，只好希望樓價上升。

利率高，買樓收租回報低；利率低，回報率就上升，目前利率是超低水平，將來只升不跌。他日若利率上升，樓價下跌，若租金不變而樓價下跌，收租回報率上升，買樓的回報率自然會上升。

目前買樓收租回報僅2厘至3厘，而目前銀行利率又是歷史低位，將來銀行利率再下調的機會非常小，而利率與租金回報率掛，換言之，目前買樓收租的回報率應該也是歷史低位。

最佳的退休方程式

如果讀者目前手上有一些資金，可以不必向銀行借貸，而能一口氣買下一整個單位收租，而租金收入超越你目前的薪水；那麼恭喜你，你已可以隨時退休，不必工作，僅靠收租就可以過日子，這也是筆者最簡單的退休方程式。

年齡漸增，筆者投資取態也逐漸保守，身邊有餘錢先還供樓貸款。現在基本上已還清所有貸款，手上有十多個沒有負債的物業，盡管現時樓價已非常高，將來一旦加息，樓價有向下調壓力。但是筆者仍不會考慮賣掉物業，因為買樓收租成最佳的退休方程式，租金可升可跌，幸好，租金下跌時，生活成本也會下降。

轉自: iMoney智富雜誌—置業安居】 撰文：曾淵滄

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2012年香港樓價全年升幅達23.6%

香港樓價升幅冠絕全球，根據萊坊最新發表的《全球樓價指數》報告顯示，2012年全球55個國家或地區的樓價平均上升4.3%，去年第四季微升0.3%，香港樓價全年升幅達23.6%，名列榜首，第二及第三是中東國家阿聯酋的迪拜及巴西。萊坊國際住宅研究部副合伙人Kate Everett-Allen稱，由於歐洲市場面對的經濟挑戰持續，區內樓巿表現失色，抵消全球其他地區的樓價升幅，又說港府去年加大力度打壓樓市，料香港今年樓價表現難如去年。


雷曼爆煲至今升幅亦最高

報告又稱，從2008年第三季雷曼爆煲至今，香港樓價升幅亦是全球之冠。以區域計算，2012年，南美樓價增幅最勁，平均上升8.4%，亞太地區一般住宅樓價按年平均升6.7%，較2011年2.8%的為大。至於希臘一般住宅樓價連續兩季錄得最大跌幅，2012年平均樓價下跌13.2%，發生金融危機的塞浦路斯去年樓價下跌5.8％。

豪宅呎價 倫敦最高香港第二

此外，佳士得國際地產發布《全球豪宅物業市場量化白皮書》，涵蓋10個主要豪宅市場，由2011年10月至2012年9月計，倫敦豪宅平均呎價4849美元（約37,822港元），名列榜首，香港則以平均呎價2958美元（約23,072港元）列次席。

關焯照：近月交投衰過SARS

報告稱，港府實施遏制房地產投機和資產泡沫措施，對不少中國大陸投資者有重大影響，惟領域佳士得國際地產創辦人及行政總裁許賡勝認為，香港房地產市場流動性高，物業仍是中國買家的投資選擇。

近日樓市成交淡靜，有學者預期今年樓價將轉升為跌，經濟學者關焯照說，政府壓市政策愈來愈多，近月實施雙倍印花稅及取消勾地制度，市場氣氛變差，交投「衰過SARS」，反映買家入市態度轉趨觀望，發展商也要減價賣樓。他預期，今年上半年整體樓價將下跌5%至10%，「豪宅弊弊哋」。由於豪宅空置率較高，即供應充足，料上半年有10%以上調整幅度。

「料上半年樓價跌逾5%」

業界預料樓市將調整，利嘉閣地產研究部主管周滿傑說，政府多次出招，累積了強大的壓市力度，逐步收窄客源，去年10月推出買家印花稅已趕絕投資者，上月再度出招，進一步削減換樓客及上車客的需求，預料樓價未來兩三個月將回落5%，抵消今年首2個月的升幅。

轉自:【明報專訊】
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愈住愈細，可會成趨勢？

住得寬敞，在香港已是福氣。有官員昨提出要供應適切住所。何謂適切，有議員建議以人均居住面積界定。其實，歐美及台均設最低居住標準，新加坡更限制「鞋盒樓」，香港樓盤卻相繼劏細出售。愈住愈細，可會成趨勢？

立法會長遠房屋策略小組委員會昨召開會議，房屋署助理署長黎日正昨談及房屋長遠需求時，提及要提供適切住所。多名議員認為適切住房應有定義。工黨李卓人建議以人均住屋面積界定，運輸及房屋局常任秘書長栢志高同意適切應有定義，但不可只根據一、兩個因素劃定。

適切住所定義 可參考外國

而特首梁振英日前出訪天津時，就提到內地城鎮的人均居住面積高過香港，港府要做好長遠規劃，令下一代居住環境更寬敞。

香港寸金尺土，居住問題是不少人痛苦源頭，住屋環境狹窄已是公認問題。現時本港人均居住面積數字，並沒有官方正式數據。不過，據學者推算，一般約140至150平方呎。

莫說與歐美地區比較，即使與人均477平方呎的台灣、人均300平方呎的新加坡相比，也給比下去（見表）。加上近年劏房、棺材房愈來愈有市場，難怪港人愈住愈細的感覺，驅之不去。

要為「適切」居所設定義，不如看看外地做法。台灣內政部曾委託當地住宅學會，進行一項有關外地居住水準的研究，報告指美加、日韓等地，皆有訂定「最低居住水準」，以確保國民的居住品質得到保障，日本更明言是要維持健康兼具文化的居住生活。

在各地制定的「最低居住水準」中，包括列明安全要求、基本設備要求之外，對入住人數不同單位或睡房、廚房等，也有最少空間標準，如美國規定1人睡房的面積不小於70平方呎，韓國則62平方呎，日本更就1人或2、3人或有小孩同住有不同呎數（見表），韓國則更指明6歲以上孩童，應有單獨睡房。

台灣去年底亦實施住宅法，每人最小居住面積要有140平方呎，以打擊近年在當地興起的劏房現象。新加坡更限制發展商在郊區大量興建面積在538平方呎以下的「鞋盒屋」（shoebox apartment），在澳洲雪梨，銀行大多不願貸款予500平方呎以下的住房。

港樓愈起愈縮 182呎不愁賣

反觀香港，根據本港差餉物業估價處2011年數據，430至752平方呎私人住宅單位佔全港總數48.8%，但面積少於430平方呎則也高達31.7%。近年香港樓價飈升下，新樓盤當中不少是「劏房size」。今年初有新樓盤只有182平方呎，售四百多萬元，呎價逾2.3萬元也不愁銷路，被稱為史上最貴「劏房」。之後也續有發展商把原本5、6百呎單位加建間隔，拆細為2百餘呎蚊型單位，計算下來，利潤可能更多，但市民要付數百萬換來「豆腐膶」居住空間，怎不令人慨歎？

外地政府為市民設最低居住面積，港人或恨得牙癢癢，不過，在不少經濟發展迅速的城市，房屋需求壓力確實會影響經濟能力有限的人，要住得舒適寬敞，愈來愈難。

有國際物業投資報告指，在樓價高企下，為配合年輕一族財力不足，全球都市房屋需求會轉向細小單位。事實上，紐約及三藩市已相繼修改當地的住宅單位面積規定，如紐約市招標建造約300平方呎的「蚊型」單位，市長彭博明言是要「打破常規思維」。

港府長遠提供「適切」定居所，固然是好，但適切的定義，相信社會要有共識並不容易，即使設最少居住面積，但若未能遏抑樓價升幅，讓市民可負擔得起，則最終只是一番風涼話，令本已為住所問題叫苦連天的港人，更加氣結。

轉自:【經濟日報專訊】

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全港物業樓齡--新界A

A. Sun Plaza 3 San Hop Lane, 屯門新合里3 號 1997
*愛善中心 Tuen Mun
A.D. & F.D. of Pok Oi Hospital 111 So Kwun Wat Rd., 屯門 -
Mrs. Cheng Yam On Tuen Mun 掃管笏路111 號
Millennium School
博愛醫院歷屆總理聯誼會
鄭任安夫人千禧小學
Abbey Court 19-21 On King St., 沙田 1991
雅碧閣 Pictorial Garden Phase 1, 碧濤花園第1 期
Sha Tin 安景街19-21 號
Abiding School (Nam Pin Wai) DD 115 Nam Pin Wai 元朗十八鄉 -
遵道學校(南邊圍) House Lot 239, 南邊圍第一巷第115 約
1st Lane Nam Pin Wai, 南邊圍屋宇地段
Shap Pat Heung, Yuen Long 第239 號
Acacia Villa 60 Cheung Sha Sheung 大嶼山 1997
Tsuen, Lantau Island 長沙上村60 號
Admiralty Heights 52 Tai Chung Kiu Rd., 沙田富豪花園 1982
愛都閣 Belair Gardens, Sha Tin 大涌橋路52 號
Advanced Technology Centre 2 Choi Fat St., 上水彩發街2 號 1995
晉科中心 Sheung Shui
Aegean Coast 2 Kwun Tsing Rd., 屯門 2002
愛琴海岸 Tuen Mun 管青路2 號
Aegean Villa 5 Silver Cape Rd., 西貢銀線灣 1995
愛琴居 Silverstrand, Sai Kung 銀岬路5 號
AFCD Ta Kwu Ling Operation Centre 185 Ping Che Rd., 打鼓嶺 -
漁農自然護理署 Ta Kwu Ling 坪輋路185 號
打鼓嶺行動中心
Affluence Garden 33 Tsing Chung Koon Rd., 屯門 1989
*澤豐花園 Tuen Mun 青松觀路33 號
Ah Yuen Kindergarten 164 Tai O Tai Ping St., 大嶼山 Pre 1945 前
雅苑幼稚園 Lantau Island 大澳太平街164 號
Ai Ching Yuen DD 186 Lot 370 RP & etc 近大埔公路沙田段 1966
愛靜園 Off Tai Po Rd. Sha Tin 第186 約第370 號
地段的餘段等
54 -
Air House DD 223 Lot 232, 清水灣道第223 約 1988
Clear Water Bay Rd. 第232 號地段
Air Mail Centre 9 Catering Rd. W., 赤鱲角航膳西路9 號 -
空郵中心 Chek Lap Kok
Air Traffic Control Complex 1 Control Tower Rd., 赤鱲角 -
航空交通管制大樓 Chek Lap Kok 管制塔路1 號
Airfield Control Centre 2 Control Tower Rd., 赤鱲角 -
Chek Lap Kok 管制塔路2 號
Airport Authority Building 1 Cheong Yip Rd., 赤鱲角暢業路1 號 1998
機場管理局大樓 Chek Lap Kok
Airport Authority Kwo Lo Wan Office 8 Chun Yue Rd., 赤鱲角駿裕路8 號 1997
機場管理局過路灣辦事處 Chek Lap Kok
Airport Freight Forwarding Centre 2 Chun Wan Rd., 赤鱲角 1998
Commercial Building Chek Lap Kok 駿運路2 號
機場空運中心商務大樓
Airport Freight Forwarding Centre 2 Chun Wan Rd., 赤鱲角 1998
機場空運中心 Chek Lap Kok 駿運路2 號
AJI Ichiban Centre 18 Wing Kei Rd., 葵涌 1994
優之良品中心 Kwai Chung 永基路18 號
Albany Cove (Towers 6-8) 1 Kin Tung Rd., 大嶼山 2004
映濤軒 (6-8 座) Tung Chung, Lantau Island 東涌健東路1 號
Albert Villa 25-27A Shatin Heights Rd., 沙田沙田嶺路 1967
Sha Tin 25-27A 號
Albion Industrial Building 1 Kin Fat Lane, Tuen Mun 屯門建發里1 號 1978
愛賓工業大廈
Alder House Kwong Yuen Estate 廣源邨 -
廣楊樓
Alexandra Villa DD CC 1155 長洲近山頂道 1980
Off Peak Rd., Cheung Chau 第1155 號地段
Alliance Bible Seminary 22 Peak Rd., Cheung Chau 長洲山頂道22 號 1959
建道神學院
Alliance Primary School Sheung Shui 2 Wo Muk Rd., 粉嶺 -
上水宣道小學 Fanling 和睦路2 號
Alliance Primary School Shek Lei Estate, 葵涌石籬邨 -
宣道小學 Kwai Chung
Allied Cargo Centre 150/164 Texaco Rd., 荃灣德士古道 1991
聯合貨運中心 Tsuen Wan 150/164 號
Allway Gardens Tsuen Wan 荃灣
*荃威花園
Block A (A 座) 195 Tsuen King Circuit 荃景圍195 號 1978
Block B (B 座) 193 Tsuen King Circuit 荃景圍193 號 1978
Block C (C 座) 191 Tsuen King Circuit 荃景圍191 號 1978
Block D (D 座) 189 Tsuen King Circuit 荃景圍189 號 1978
Block E (E 座) 187 Tsuen King Circuit 荃景圍187 號 1978
Block F (F 座) 22 On Yat St. 安逸街22 號 1980
Block G (G 座) 20 On Yat St. 安逸街20 號 1980
Block H (H 座) 18 On Yat St. 安逸街18 號 1980
Block J (J 座) 16 On Yat St. 安逸街16 號 1980
Block K (K 座) 14 On Yat St. 安逸街14 號 1979
Block L (L 座) 12 On Yat St. 安逸街12 號 1980
Block M (M 座) 10 On Yat St. 安逸街10 號 1980
Block N (N 座) 8 On Yat St. 安逸街8 號 1980
Block P (P 座) 6 On Yat St. 安逸街6 號 1981
Block Q (Q 座) 4 On Yat St. 安逸街4 號 1981
Block R (R 座) 2 On Yat St. 安逸街2 號 1981
Alpha Appliances Building 21 Po Wan Rd., 上水寶運路21 號 1992
第一電業大廈 Sheung Shui
Alpine Garden 350 Castle Peak Rd. 屯門青山公路 1991
*冠峰園 Castle Peak Bay, Tuen Mun 青山灣段350 號
A-Max Technology Tower 12/16 Fui Yiu Kok St., 荃灣 1972
中宇科技大廈 Tsuen Wan 灰窰角街12/16 號
Amber Court 18 Fanling Station Rd., 粉嶺名都 1993
雅碧閣 Fanling Town Center, 粉嶺車站路18 號
Fanling
An Yuen 116 Ha Wo Che Tsuen, 沙田下禾輋村116 號 -
顏苑 Sha Tin
Anchors International Nursery 1 Hung Lam Drive, 大埔滌濤山 -
安基司國際幼兒園 Constellation Cove, 紅林路1 號
Tai Po
Angel Court 2-4 Lai Wo Lane, 火炭 1988
瑩苑 Fo Tan 麗禾里2-4 號
Anglers' Bay 18A Castle Peak Rd. 青山公路 2004
海雲軒 Tsing Lung Tau 青龍頭段18A 號
Anking House 97 Tsuen King Circuit, 荃灣中心 1980
安慶樓 Tsuen Wan Centre, 荃景圍97 號
Tsuen Wan
Annking Industrial Building 22 Wang Yip St. E., 元朗宏業東街22 號 1983
*安勁工業大廈 Yuen Long
Anton Villa 313 Castle Peak Rd. 青山公路 1951
雅信苑 Ting Kau 汀九段313 號
Apex Garden 1-3 Kong Pui St., 沙田花園城第二期 1984
雅碧苑 Shatinpark Stage 2, Sha Tin 崗背街1-3 號
Apt Telepark 2 Dai Hei St., 大埔 2003
亞太衛星電訊港 Tai Po Industrial Estate, 大埔工業邨
Tai Po 大喜街2 號
Aqua Blue 28 Tsing Fat St., 屯門 2002
浪濤灣 Tuen Mun 青發街28 號
Aquamarine Garden 8 Tsing Yan St., 屯門青茵街8 號 1994
海慧花園 Tuen Mun
Arcadia 99 Chuk Yeung Rd., 西貢竹洋路99 號 1987
龍嶺 Sai Kung
Arcadia Banyan Path, Narcissus, 元朗加州花園 1994
雅仕居 Path & Sunflower Path, 青榕徑、水仙徑及
Palm Springs, Yuen Long 日葵徑
Archei Villa 65-67 Sheung Sze Wan, 清水灣相思灣 1980
Clear Water Bay 65-67 號
Archie Garden 1-3 Kong Pui St., 沙田花園城第二期 1984
雅翠苑 Shatinpark Stage 2, Sha Tin 崗背街1-3 號
Arcourt Garden 1A Po Tung Rd., 西貢普通道1A 號 -
*雅閣苑 Sai Kung
Arnold Gardens 6 Tan Kwai Tsuen, 洪水橋丹桂村6 號 1984
*雅樂花園 Hung Shui Kiu
Arronville 249A Nai Wai, 屯門 -
富盛苑 Tuen Mun 泥圍249A 號
Artland Garden 13-15 Kong Pui St., 沙田花園城第三期 1985
雅蘭苑 Shatinpark Stage 3, Sha Tin 崗背街13-15 號
Asbury Methodist Primary School Lai King Estate, 葵涌荔景邨 -
亞斯理衛理小學 Kwai Chung
Ascension House DD 186 Lot 380 RP 近大埔公路沙田段 -
Off Tai Po Rd. Sha Tin 第186 約第380 號
地段的餘段
Ascot Heights 21 Lok Lam Rd., Sha Tin 沙田樂林路21 號 1983
*雅士閣
Ascot Park 1 Kam Tsin Path, 古洞金錢徑1 號 2000
*翡翠園 Kwu Tung
Ascot Villa 37-41 Sha Tin Heights Rd., 沙田沙田嶺路37-41 號 1974
*福來別墅 Sha Tin
Ashley Garden 8-12 Sha Kok St., 沙田花園城第一期 1984
雅麗苑 Shatinpark Stage 1, Sha Tin 沙角街8-12 號
Asia Airfreight Terminal 10 Chun Ping Rd., 赤鱲角駿坪路10 號 1998
亞洲空運中心 Chek Lap Kok
Asia Trade Centre 79 Lei Muk Rd., 葵涌梨木道79 號 1997
亞洲貿易中心 Kwai Chung
Asiaciti Gardens 6 Fung Sau Rd., Sai Kung 西貢鳳秀路6 號 1981
Asiatone I-Centre 1 Wang Wo Tsai St., 荃灣 1995
亞洲脈絡中心 Tsuen Wan 橫窩仔街1 號
AsiaWorld-Expo 1 Airport Expo Boulevard, 赤鱲角 2005
亞洲國際博覽館 Chek Lap Kok 航展道1 號
Aster Court 8 Hung Tai Rd., Yuen Long 元朗洪堤路8 號 1992
雅珊園
Astoria Court 70 Sheung Yau Tin Tsuen, 元朗十八鄉 -
*雅妍花苑 Shap Pat Heung, Yuen Long 上攸田村70 號
ATL Logistics Centre 8 Container Port Rd. S., 葵涌 1986
亞洲貨櫃物流中心 Kwai Chung 貨櫃碼頭南路8 號
Avignon 1 Kwun Chui Rd., 屯門 2011
星堤 Tuen Mun 管翠路1 號
Avon Garden 8-12 Sha Kok St., 沙田沙角街8-12 號 1984
雅芳苑 Shatinpark Stage 1, Sha Tin 花園城第一期
Avon Park 15 Yat Ming Rd., Fanling 粉嶺一鳴路15 號 1994
碧湖花園
Azalea Ridge 18 Fei Ngo Shan Rd., 西貢飛鵝山道18 號 1976
Sai Kung
Aztec Lodge 355A Castle Peak Rd. 荃灣 -
雅石居 Ting Kau, Tsuen Wan 青山公路汀九段355A 號
(資料來源: 差餉物業估價處)

荃灣力生廣場逾千呎地舖分拆出售

受住宅雙辣招影響，投資者將資金轉向非住宅市場，當中中細價物業備受熱捧，工商舖拆售個案亦隨之增加。黃姓資深投資者購入荃灣力生廣場一個逾千呎的舖位後，趁勢將樓面分拆出11個舖位出售，當中10個舖位已被市場迅速吸納，所有成交並由中原(工商舖)促成，現時業主套現約3600萬元。

中原(工商舖)商舖部高級營業董事黃金鳳表示，荃灣力生廣場地下1至7號舖，建築面積約1045平方呎，現由地產代理承租。資深投資者黃海明去年底斥資約2300萬元購入該舖後，有感市場對中細價物業需求大增，隨即將樓面分拆為11個舖位出售，每個舖位售價由2百餘萬至4百餘萬元不等，買家更可享5厘回報保證。

黃氏指出，自舖位開售以來，市場反應相當熱烈，當中10個舖位已被買家吸納，合共為業主套現約3600萬元，上述成交均由中原促成。據了解，現時上址僅餘地下7D號舖，位置面向南豐中心巴士總站，該舖建築面積約100平方呎，意向價約498萬元。

 

黃氏又指，上址9成樓面於短時間內沽出，反映市場積極尋求投資機會，而買家中更不乏住宅投資者。此外，黃氏稱，上址面向區內指標購物商場—南豐中心，鄰近港鐵荃灣站及巴士總站，人流澎湃，屬區內優質舖位，加上業主提供吸引回報保證，現時最後一個舖位已獲不少投資客垂青，出價競投，相信短期內將可獲承接。

 

(轉自: 中原工商舖)

學者：政府應限制炒賣商舖工廈

學者-政府應限制炒賣商舖工廈

買家印花稅條例刊憲，有研究指買家印花稅只針對住宅，會推高工廈及商舖的呎價或租金，建議政府向商舖及工廈徵收稅項。

香港經濟發展策略研究中心研究主任許輝引用地產代理數據，指買家印花稅實施以來只令住宅交投減少，但工商業樓宇及商舖的成交額及成交宗數就急升，單單於十一月及十二月，按年增幅就達到百分之三十五。

他建議，將買家引花稅擴展至工廈及商舖炒賣活動，否則會令通脹失控。

記者會在立法會大樓內舉行，許輝聲稱組織與政黨沒有關係，但就沒有透露是哪位立法會議員幫他借用會議室。

now.com 新聞

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許晉亨實呎3萬沽凱旋門

【明報專訊】雙辣招為未來樓市帶來不明朗因素，近期不少城中名人趁小陽春初現紛紛沽貨，繼「風之后」李麗珊、彤叔契女明美連、盈大(0432)執董顏金施後，中建企業家族成員許晉亨亦剛以1270萬元沽出九龍站凱旋門一個一房戶，呎價創屋苑同類單位新高，而許氏持貨5年多，帳面亦獲利520萬元，賺幅高近七成。

消息指，上述單位為凱旋門朝日閣中層E室，實用面積417方呎(建築530方呎)，成交價1270萬元，實用呎價30,456元(建築呎價23,962元)，創屋苑1房單位新高呎價。單位連每月租金2.6萬元的租約易手，租金回報約2.5厘。物業由許晉亨及有關人士於07年以公司名義斥750萬元購入，現帳面獲利520萬元。

1房戶破頂 許5年賺近七成
據悉，許晉亨亦以3800萬元，連車位放售朝日閣中層B室，實用面積969方呎(建築1338方呎)，實用呎價約3.9萬元(建築呎價約2.8萬元)。
近月市場接連錄得名人沽貨，其中李麗珊及明美連，先後以約1808萬元及1330萬元售出鴨脷洲南灣單位，惟持貨兩年多僅獲微利。顏金施則以轉讓公司股權形式，把壽臣山春暉園C座一個分層單位，以約2800萬元售予名媛周啟邦夫人周譚月清，兩年多帳面獲利800餘萬元或42%。
傳余若薇2300萬購樂陶苑
不過，亦有名人高追物業。代理稱，跑馬地樂陶苑一個高層單位，實用面積1106方呎(建築1211方呎)，新近以約2300萬元售出，實用呎價20,795元(建築呎價18,993元)，有傳單位買家為公民黨主席余若薇，惟昨至截稿前仍未獲回覆。
鯉景灣1100萬成交破紀錄
另外，二手市場再錄高價成交。西灣河鯉景灣海閣低層A室，實用面積797方呎（建築884方呎），附月租2.8萬元的租約，收租客在無睇樓下以1100萬元購入，實用呎價13,802元（建築呎價12,443元），呎價及成交價同創屋苑新高。中原首席分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園M座中層9室，實用面積902方呎（建築1055方呎），剛以1138萬元成交，成交價創屋苑標準戶新高，實用呎價12,616元（建築呎價10,787元）。

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綠悠雅苑推動青衣二手樓

綠悠雅苑推動青衣二手樓 (成報) 2012年12月28日

【記者蕭緣報導】受惠首個「置安心」項目綠悠雅苑推出，近期青衣區睇樓人流激增，二手物業亦備受市場留意，成交步伐不俗。不少參觀完綠悠雅苑示範單位之準買家，退而求其次轉向該區其他私人物業。不過，成交價未見上升，顯示供應增多下業主出價謹慎。 　　業主減價12萬 　　據此間物業代理商資料顯示，青衣翠怡花園單位近日易手，買家為外區換樓客，原本留意青衣置安心專案，參觀示範單位及瞭解專案後，有感樓價不算抵，加上入夥期頗遠，遂打消申請念頭，轉投區內私樓。 　　是次成交之單位位元於7座高層A室，面積576平方呎，兩房間隔，附有雅致裝修，享中環煙花海景，成交價408萬元，折合平均呎價7,083元，創同類型單位呎價新高。 　　買家參觀上址後，被單位景觀吸引，遂積極還價洽購，終打動業主減價12萬元，爽快拍板承接。翠怡花園本月至今錄得5宗成交，平均呎價約6,954元。 　　另外，青衣盈翠半島亦錄得成交個案。受綠悠雅苑推售帶動，青衣區睇樓氣氛急升，買家入市決定普遍加快。本月至今，盈翠半島錄約4宗成交，平均呎價約8,100元。 　　是次成交單位位元於3A座中層E室，面積849平方呎，三房包括一套房，景致開揚，成交價696萬元，平均呎價8,198元。 　　買家為用家，鍾情屋苑坐落於兩鐵上蓋，亦設有大型商場，交通及購物方便，遂入市單位自住。 　　另外，青衣及珀麗灣1座低層B室單位剛成交，面積約981呎，三房套房間隔，望海景，成交價約為648萬元，折合平均呎價約6,606元。買家為一名外區用家，見該單位景觀優美，間隔實用，決定入市作自住之用。現時屋苑平均呎價約為6,443元。 歡迎訂閱我地既頻道! Welcome to subscribe our channel! Like Hong Kong Channel: www.youtube.com/likehongkong