樓契放係邊

登登登登! 小妹終於供滿層自住樓，向人生第２階段出發～　再投資或再買多層收租！

收左樓契，第一個煩腦係究竟放係那裏好？　於是查了一輪網友comments，有以下歸納：

• 銀行的中箱不能打開放樓契，要摺囉，不過我不是完美主義者，這點沒關系。話說回來，現時各銀行的保險箱供應很緊拙，往往要排很多年才排到。香港寸金尺土，銀行在這方面是虧本的。
• 我有個車位契，有成 5 吋咁厚 !!
• 我車位契就放屋企
• 樓契就夾硬問銀行借少少錢.... 跟手抵押俾銀行。 (死都唔肯拿番. )
• 為免樓契畀蟲鑄，被火燒，水弄濕，我再按番畀銀行，用2.15厘，30年，套出黎既錢兌人仔定期，有2.8厘（現在已3.2厘）。有人睇著契，又套0.65厘息、唔洗交稅，人仔仲升左值。
• 唔見契好煩架， 千祈咪制。無契樓， 你想搵個人買都難， 因為好高風險。而買咗無契樓的人係做唔到按揭的。
•  莫講話無契，有時漏咗一頁半頁都可能導致踢契或者取消交易。去補契， 唔係你話補就補到。有好多契係要過九年以上先可以再補番的。
• 你借100萬出黎，就有100萬現金，而樓契返入去銀行度。
  100萬每年要畀2.15厘，你找定期大過2.15厘，例如印度銀行2.5厘，咁你咪賺左2.5-2.15厘，即0.35厘。呢種叫套息，無本生利，兼有人同你睇著樓契
• 另外，層樓係出租，用個人入息課稅可減物業稅。可惜，本身薪金入息若太高，就跌入17%既稅階，個人入息課稅就無效
• 後悔 #1: 做咩懶威咁 full paid 買呢 .... 做 50% 買 2 層咪好 law ........
• 後悔 #2: 做咩懶威咁 full paid 買呢 .... 岩岩去律師樓拎番 d 樓契, 足足成一呎厚  見倒都煩, 都唔知放係邊好, 唔見左就大獲!!
• 教訓: 息又唔係貴, 冇咩必要, 都唔好 full paid 買樓!
• 俾我點都借, 多多少少都要因為搵地方擺契，真係煩死...
• 哈哈哈.......我都想講好很耐架啦!
  d 樓契真係成呎幾二呎長，我已前就放哂係一間房個櫃入面，但到了有十間八間樓契個時你估會點?? 爆哂啦!
  已家我學精了, 放哂係律師樓算了! 只留重要個幾頁copy!
• 師兄~買個防火箱啦~雖然其他人拎左無用~但補領一份500(入面逐份計!!閒閒地都20~30份xd)1
• 放落防火箱再塞落床底啦，我有3個呢d箱，拎來放契，放股票
• 供完樓，你們的樓契怎樣安置厚厚的文件。
  放於銀行保管箱、家中、買個防火防水保管箱放於家中........？
  若樓契不幸運地損毀、被偷竊、失去........等等，要做d嘜工作呢去律師樓搞個份咪得...不過冇過萬都冇得傾啫
• 您咪當出世紙, 結婚證書, 咁處理存放囉
  冇人偷樓契架, 因為land registry有業主註冊個名, 邊個改契, 咪等於自認係"賊"???

小妹最後決定買個大既金色既防水防火保險箱，放屋企！因為我來梗要投資車位，住宅同廠
 廈！

歡迎訂閱我地既頻道!
Welcome to subscribe our channel!
Like Hong Kong Channel: www.youtube.com/likehongkong

我買入一個物業，究竟律師樓代我做甚麼？

買入一個物業，是有兩個過程的。第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。

買方律師樓的第一個工作，是審閱正式買賣合約。這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審閱，雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容厘定。買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。

第二部份工作，是審閱賣方交來的契約並準備新的樓契。

賣方有責任證明物業之業權是完整的，為此，他要交出政府批地文件及十五年來有關該物業交易的有關樓契及文件與買方，買方的律師就是要審閱這些樓契，察看是否有問題，例如名字有沒有錯，簽名是否相符，公司之簽名是否恰當等等，之後便向賣方律師提問，賣方律師要提出滿意答案，才能證明業權是完整的。

這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。如果因為價錢問題或其他原因，買方律師沒有審閱樓契，或者草率的審閱樓契，買方當時是不知曉的，直至他幾年後賣出物業，發生困難，新買家有權拒絕接受業權，他才知曉，因此，買方選擇律師應小心考慮，勿以價錢為唯一考慮條件。

下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審閱。如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。

(參考: 葉謝鄧律師行)

歡迎訂閱我地既頻道!
Welcome to subscribe our channel!
Like Hong Kong Channel: www.youtube.com/likehongkong