外地人買廣州樓要一次付清

剛想看看廣州亞運城，唉！

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【明報專訊】繼深圳、廈門實施限購措施後，其他大城市也風聲鶴唳。廣州亞運城一位銷售人員對本報透露，目前在廣州雖然未禁止外地人買樓，但卻不容許做按揭，未住滿1年的外地人，在廣州買樓必須一次付清，但不限制購買數量。

不容許外地人做按揭

國慶前夕深夜，深圳市政府出招調控樓市。中央7部委在周三剛推出「新國十條」的加強版，深圳則推出更為嚴厲的行政命令限制購房，沒有1年納稅或社保證明，暫時被禁止在當地購房。上述亞運城銷售人員說，廣州與深圳一樣，如果要按揭，則須提供1年以上的納稅證明以及社保證明，證明在廣州已住滿1年。不過，據地產代理表示，港人暫時不受限購政策影響。

廣州中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)銷售副總監黃韜形容，受近期多項宏調政策影響，廣州「十．一」假期的樓盤銷售，比預期打個九折，接下來，一旦廣州調控細則出台，將會對樓市有更大的影響。

溫州商會：限跨地買樓不合理

溫州商會會長周德文告訴本報記者，限購對溫州人的炒房熱情打擊不大，據他所知，不少溫州人都利用國慶假期一邊休閒旅遊一邊看房買房。由於很多溫州炒家財力雄厚，可以一次付清，故不受限於異地購房的信貸約束。他指出，限制異地購房十分不合理。

嘉興市和上海市高鐵連通後，只有10多分鐘車程。上海人為了降低生活成本希望在嘉興買房，而嘉興人為了享受上海的便利也可能會在上海置業(新聞 - 網站 - 圖片)，如今的限制措施破壞了區域一體化，不可能長期執行。他又形容，「中央對樓市不是打壓的態度」，溫州人布局二三線城市的密度增加，投資熱度不減。

易居：滬深房產稅料0.4%

至於房產稅何時出台，稅率是多少近日亦眾說紛紜。在新措施出爐同一天，易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭在個人微博中透露，上海、深圳房產稅獲批，估計稅率為0.3%至0.4%。

商業地產投資諮詢師潘好龍對本報記者說，目前房產稅的徵收僅限於商業地產中的單位或公司買家，對個人免徵。以購入100萬元商舖為例，公司買家需繳納約1%的房產稅，由於計入產業折舊，實際每年繳納稅款大約7000元。如果物業出租，則需另外繳納租金收入的5.5%。對於個人買家，則只針對租金收入，收取5.5%營業稅。

10月 5日 星期二 05:10 更新

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