2014年2月13日星期四

查冊方法

查 冊 方 法

(A) 櫃 位 查 冊
客戶可到金鐘道土地註冊處客戶服務中心
(香 港 金 鐘 道 66 號金 鐘 道 政 府 合 署 19 樓)
及新界五個查冊中心查閱土地登記冊


(B) 上網查冊 (我如果你親身去金鐘,一定可以做到,所以你可致電2867 2871 ,辦工時間︰星 期 一 至 五, 上 午 8 時 30 分至下 午 12 時 40 分 及下 午 1 時 40 分至下 午 5 時 45 分)

http://www.landreg.gov.hk/tc/faq/faq_iris.htm

非經常用戶可按需要使用「綜合註冊資訊系統」網上服務,服務費可以Visa、萬事達卡及繳費靈在網上支付,用戶安在家中或辦公室便可查索土地紀錄。

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樓契放係邊

登登登登! 小妹終於供滿層自住樓,向人生第2階段出發~ 再投資或再買多層收租!
收左樓契,第一個煩腦係究竟放係那裏好? 於是查了一輪網友comments,有以下歸納:
  • 銀行的中箱不能打開放樓契,要摺囉,不過我不是完美主義者,這點沒關系。話說回來,現時各銀行的保險箱供應很緊拙,往往要排很多年才排到。香港寸金尺土,銀行在這方面是虧本的。
  • 我有個車位契,有成 5 吋咁厚 !!
  • 我車位契就放屋企
  • 樓契就夾硬問銀行借少少錢.... 跟手抵押俾銀行。 (死都唔肯拿番. )
  • 為免樓契畀蟲鑄,被火燒,水弄濕,我再按番畀銀行,用2.15厘,30年,套出黎既錢兌人仔定期,有2.8厘(現在已3.2厘)。有人睇著契,又套0.65厘息、唔洗交稅,人仔仲升左值。
  • 唔見契好煩架, 千祈咪制。無契樓, 你想搵個人買都難, 因為好高風險。而買咗無契樓的人係做唔到按揭的。
  •  莫講話無契,有時漏咗一頁半頁都可能導致踢契或者取消交易。去補契, 唔係你話補就補到。有好多契係要過九年以上先可以再補番的。
  • 你借100萬出黎,就有100萬現金,而樓契返入去銀行度。
    100萬每年要畀2.15厘,你找定期大過2.15厘,例如印度銀行2.5厘,咁你咪賺左2.5-2.15厘,即0.35厘。呢種叫套息,無本生利,兼有人同你睇著樓契
  • 另外,層樓係出租,用個人入息課稅可減物業稅。可惜,本身薪金入息若太高,就跌入17%既稅階,個人入息課稅就無效
  • 後悔 #1: 做咩懶威咁 full paid 買呢 .... 做 50% 買 2 層咪好 law ........
  • 後悔 #2: 做咩懶威咁 full paid 買呢 .... 岩岩去律師樓拎番 d 樓契, 足足成一呎厚  見倒都煩, 都唔知放係邊好, 唔見左就大獲!!
  • 教訓: 息又唔係貴, 冇咩必要, 都唔好 full paid 買樓!
  • 俾我點都借, 多多少少都要因為搵地方擺契,真係煩死...
  • 哈哈哈.......我都想講好很耐架啦!
    d 樓契真係成呎幾二呎長,我已前就放哂係一間房個櫃入面,但到了有十間八間樓契個時你估會點?? 爆哂啦!
    已家我學精了, 放哂係律師樓算了! 只留重要個幾頁copy!
  • 師兄~買個防火箱啦~雖然其他人拎左無用~但補領一份500(入面逐份計!!閒閒地都20~30份xd)1
  • 放落防火箱再塞落床底啦,我有3個呢d箱,拎來放契,放股票
  • 供完樓,你們的樓契怎樣安置厚厚的文件。
    放於銀行保管箱、家中、買個防火防水保管箱放於家中........?
    若樓契不幸運地損毀、被偷竊、失去........等等,要做d嘜工作呢去律師樓搞個份咪得...不過冇過萬都冇得傾啫
  • 您咪當出世紙, 結婚證書, 咁處理存放囉
    冇人偷樓契架, 因為land registry有業主註冊個名, 邊個改契, 咪等於自認係"賊"???
小妹最後決定買個大既金色既防水防火保險箱,放屋企!因為我來梗要投資車位,住宅同廠
 廈!

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各種風水形煞的影響


1. 天斬煞
宅前對正兩座大廈之間的一條狹窄空隙,犯之主多病、體弱,嚴重的會犯血光之災,是香港常犯煞氣之一。

2. 飛刃煞
宅前面對一座大廈之牆角邊,犯之主宅內人健康差。

宅前面對一座大廈之牆角邊,犯之主宅內人健康差。前見對面大廈一單位凸出(如圖四般)向著本宅,即犯擎拳煞,犯之主血光之災,胸部有毛病。

3.   尖射煞
 如果本宅前面對著大牆角尖,並對本宅形成45度角的沖射,即犯尖射煞,犯之主本宅易招血光之災。
 

4     擎拳煞
如果本宅前或窗前見對面大廈一單位凸出(如圖四般)向著本宅,即犯擎拳煞,犯之主血光之災,胸部有毛病。
 
5.   金字煞
如果本宅前見一些建築物的尖頂(圖般)三角形頂部,即犯金字煞,犯之主血光之災。
 

6.   反光煞
如果本宅前面對一所大廈,其外牆全是由鏡、玻璃組成,鏡子受陽光照射反射到屋內即犯反光煞,犯之主脾氣暴燥,血光之災,這亦是香港常見的煞氣之一。
 

7. 孤陽煞
如果本宅太接近廟宇等孤煞之地即犯孤陽煞

8.  獨陰煞
住宅太接近墳場、殯儀館、醫院等陰煞之地,犯之主它內人多暗病、運氣差、常作惡夢。
 

9.  探頭煞
宅前面對一座大廈後方有一座稍高之大廈,頂部凸出了少許,犯之主宅內人易犯盜劫、出不良少年,或主家中失竊、被劫盜。

10. 斷虎煞
宅前右方見一人形大廈,主多小人、是非。
 

11. 嶠煞
本大廈非常接近一座比自己高大很多之建築物,犯之主容易受欺騙,上司挑剔,工作多阻滯,難有發展的機會,難以升職;但如在大廈的後方則反成靠山,作吉論。

 
12. 鎗煞
 宅前方對著一條死巷犯之主健康差,事業不順,如多作適量運動,可以增加身體健康,但工作運仍多阻困,可以在被鎗煞衝的方位,擺放一對麒麟石敢當來化解

13. 穿心煞
宅前方對著一條直柱形物件如電燈柱、交通指示牌、大樹等,這屬於趕丁棒,主家人容易受傷弄損,或婦人流產等

 
14. 火煞
住宅附近見電塔、發射塔或一些尖銳之物件,犯之主血光之災、火災、健康差。
 

 15. 沖天煞
住宅接近工廠大廈,而工廠大廈有很多煙囪,犯之主健康差,多意外受傷。
 

 16. 聲煞
住宅附近剛好有地盤進行打樁,犯之主人脾氣暴燥。
 

17. 光煞
住宅面對霓虹燈招牌,晚上被照射著,犯之主宅內人精神差,脾氣暴燥。
 

18. 虎強龍弱
 本大廈右方有一比自己高大的建築物,犯之主大廈內住客多是非、小人。

19. 龍強虎弱
本大廈左方有一比自己高大的建築物,主大廈內住客多貴人幫助,易受上司賞識。
 
20. 龍虎抱
本大廈左右各有一座比自己略小之建築物,吉論。

       若發覺自己附近居住環境有上述之形煞,須多加留意。 

《各種形煞的影響》-- 全文完