無懼中央調控 年度最後一拍熱烈 北京新地王7.1億成交

無懼中央調控 年度最後一拍熱烈 北京新地王7.1億成交

(星島)2009年12月31日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)北京 昨日舉行今年最後一次土地拍賣，備受矚目的朝陽區百子灣路地皮由北京雅居樂 （與香港上市企業雅居樂無關）以七億一千萬元（人民幣，下同）奪得。拍賣會上七塊地皮全部賣出，令北京土地市場今年總成交額突破九百億元，接近前兩年的總和。歲末年終的住宅土地市場，以紅紅火火的態勢結束。

中央矢言遏制樓價飆升，卻無法阻擋「地王」的出現。上周，誕生了廣州亞運城二百五十五億全國總價地王，中建地產也在上海 以三十七點二億元將新江灣一幅地皮收入囊中，成功加冕全國單價地王。

平均每平方米1.7萬元

歷經二十六輪叫價，北京百子灣路14號最終被北京雅居樂收入囊中，成交價為七億一千萬，高出底價三倍有多，平均每平方米一萬七千元，創北京市新高。六月，臨近的廣渠地王曾以每平方米一萬四千元的價格拍出。

朝陽區百子灣路14號靠近北京市中心，建築面積四萬多平方米，屬於住宅混合公建用地。根據政府公布的掛牌文件，該地皮將配建八千六百平方米的公租房，建成後由政府以每平方米六千五百元的價格回購，配售給公租房申請家庭，預計該項目可以提供超過一百套單位。有地產代理估計，項目落成後的商品房價格，每平方米可達三點五萬元。

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新型住宅「跳層」問題

新紥師妹篇大學論文講「跳層」問題, 政府依家立法, 又會否太過矯枉過正?
咁樣炒家用家都冇運行.

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政府擬監管新樓跳層，建議限制不能連跳超過兩層

(經濟通)2009年12月29日 星期二 11:59

《經濟通通訊社２９日專訊》新型住宅「跳層」問題惹起關注，政府擬加強規管，消息指當局初步建議，日後樓宇設計跳層不得連跳超過兩層。

屋宇署 近日將新修訂之作業備考初稿諮詢業界，當中亦提出刪除某樓層後，不能直接跳高一層，而要沿用下一層編號再加一個符號在尾，意即取消１３樓、１４樓後，要以１２Ａ、１２Ｂ取代，不能直接以１５和１６樓代替，換言之，日後樓層編號可更有效反映樓宇真實高度。
屋宇署方面就指，修訂作業備考仍在諮詢業界，未有落實時間表。（ｖｙ）

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出售兩幅大埔相連臨海地皮

估計明年第3季加息... 買家要做好兩手準備.

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出售兩幅大埔 相連臨海地皮

《經濟通通訊社２９日專訊》ＤＢＳ唯高達發表研究報告表示，政府昨日出售兩幅大埔 相連臨海地皮，成交價共１０４億元，低於該行預測１０％，反映發展商並不如市場預期般樂觀。
該行表示，兩幅土地的收購令信置（０００８３）的土地儲備於該區升了兩倍至逾１９０萬平方呎，估計是次收購將信置的負債比率提升約１６個百分點至２５％至３０％，仍然屬於集團可以控制水平。

連同建築成本及財務成本，該行預期兩幅土地的收支平衡點約為每平方呎８７００元。由於信置與嘉華（００１７３）目前正發展鄰近三幅土地，料未來帶來協同效益。假設可供出售面積較總樓面高出２０％，料有關項目的毛利率達２０％。

該行指，其他競投者包括長實 （００００１）及新世界發展 （０００１７），由於數年前以低價購得鄰近土地儲備，信置嘉華等無可避免地較其他競爭者，可以享受成本優勢，故令其他競投者不會於競投中太進取，故成交價較市場預期差。

ＤＢＳ唯高達表示，賣地成績遜於預期不能短期刺激地產股股價表現，但維持明年第二季樓市再上升看法。（ｋｌ）

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