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2013年1月10日星期四

許晉亨實呎3萬沽凱旋門

【明報專訊】雙辣招為未來樓市帶來不明朗因素,近期不少城中名人趁小陽春初現紛紛沽貨,繼「風之后」李麗珊、彤叔契女明美連、盈大(0432)執董顏金施後,中建企業家族成員許晉亨亦剛以1270萬元沽出九龍站凱旋門一個一房戶,呎價創屋苑同類單位新高,而許氏持貨5年多,帳面亦獲利520萬元,賺幅高近七成。
消息指,上述單位為凱旋門朝日閣中層E室,實用面積417方呎(建築530方呎),成交價1270萬元,實用呎價30,456元(建築呎價23,962元),創屋苑1房單位新高呎價。單位連每月租金2.6萬元的租約易手,租金回報約2.5厘。物業由許晉亨及有關人士於07年以公司名義斥750萬元購入,現帳面獲利520萬元。

1房戶破頂 許5年賺近七成
據悉,許晉亨亦以3800萬元,連車位放售朝日閣中層B室,實用面積969方呎(建築1338方呎),實用呎價約3.9萬元(建築呎價約2.8萬元)。
近月市場接連錄得名人沽貨,其中李麗珊及明美連,先後以約1808萬元及1330萬元售出鴨脷洲南灣單位,惟持貨兩年多僅獲微利。顏金施則以轉讓公司股權形式,把壽臣山春暉園C座一個分層單位,以約2800萬元售予名媛周啟邦夫人周譚月清,兩年多帳面獲利800餘萬元或42%。
傳余若薇2300萬購樂陶苑
不過,亦有名人高追物業。代理稱,跑馬地樂陶苑一個高層單位,實用面積1106方呎(建築1211方呎),新近以約2300萬元售出,實用呎價20,795元(建築呎價18,993元),有傳單位買家為公民黨主席余若薇,惟昨至截稿前仍未獲回覆。
鯉景灣1100萬成交破紀錄
另外,二手市場再錄高價成交。西灣河鯉景灣海閣低層A室,實用面積797方呎(建築884方呎),附月租2.8萬元的租約,收租客在無睇樓下以1100萬元購入,實用呎價13,802元(建築呎價12,443元),呎價及成交價同創屋苑新高。中原首席分區營業經理楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園M座中層9室,實用面積902方呎(建築1055方呎),剛以1138萬元成交,成交價創屋苑標準戶新高,實用呎價12,616元(建築呎價10,787元)。

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