大陸樓點解要買毛坯房？咩叫毛坯?

點解要買毛坯房？

毛坯房又稱清水房，由於完全沒有裝修，真真正正是「家徒四壁」。毛坯房是內地人很常見的交樓標準，但香港人就好少買咁既房。進入國內，你要知有毛坯房。踏入層樓，你會感覺好「灰」! 因為咩都無。真係....呸!

沒有裝修的好處

不少人都喜歡自行裝修家居以彰顯其獨特品味，所以毛坯房啱晒佢地。另外，投資者不打算出租，亦會選擇毛坯房，因為裝修始終會舊的，通常買家購入單位後就等市場升值，間屋有無裝修都無咩所謂，最梗要有錢賺。

放租無利可圖

但如果你想出租的話，則必須有一定的裝修。提醒你，要考慮租金的收入和裝修費用的平衡。如果日後想轉租為自住，仲要重新裝修！要預埋呢筆費用。

不少售樓廣告都用「附送」豪/精裝的字眼作為招徠，事實上，羊毛出自羊身上，當然不是白送比你啦，所以必須注意樓價。

在這裏，提供珠海市區內的實際個案給大家參考：

·     單位：                90平方米三房單位

·     租金：               每個月租金約由4,500-4,800元人民幣

·     裝修費用： 最精簡的裝修費約每平方米1,000元人民幣，一般約每平方米3,000元人民幣，豪華約每平方米5,000元人民幣。

      收益:                      以一般性裝修及五年為期的話：五年租金：270,000-288,000元人民幣 / 一般性裝修費：270,000元人民幣。

      即係話如果用一般的裝修方法，要租五年先平本金呀。所以在一般的情況下，業內人士並不贊成出租，因基本上無利可圖。等升值，都應該可以的。

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珠海城軌起好，有咩機遇? 珠海「 灣仔」華發城建•四季半島實測

珠海近年的熱銷樓盤，往往都和「華發」有關，皆因佢是珠海最大的發展商。

自港珠澳大橋開通以來，再加上珠海限購令的放鬆，珠海斗門，新區舊區，都吸引了不少買家目光，成為焦點。而港珠澳大橋落腳點附近的樓盤，華發城建四季半島，都好多LIKE。

交通便利 景觀一線

華發城建「四季半島」位於珠海灣仔保十琴片區，五公里內擁有兩個港珠澳大橋落腳點。涵蓋商業、住宅、辦公，這個樓盤可享受周邊千億國際化城市配套，其中包括珠海中心大廈、珠海會展中心、華發中演大劇院、珠海瑞吉酒店、喜來登酒店、以及建設中面積達32萬平方米的十字門華發商都。

四季半島擁有的地利，包括屬於橫琴大橋、港珠澳大橋，又係廣珠輕軌十字門站上蓋物業，廣珠城軌延長線十字門站便位於十字門華發商都負一樓，交通十分便捷。在整體規劃上，樓盤位置前後靠山，享有琴澳海灣一線景觀。設計公司以國際化高端產品為設計理念來打造。靚，就梗啦。而且唔會爛尾，信心保証。

四季半島交通便利，位置優越。小妹已實地考察，想知更多? 去片! 展開投資大陸樓第一篇。

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買台灣樓你要識，什麼叫公寓、透天、華廈、大樓?

很多想買台灣樓的香港人，首先遇到的問題是，經紀人員口中的公寓華廈大樓，到底是在講什麼？

關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞，在網上搜集了些資料後，主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分：

【公寓】：
指6樓以下建築物，有複數個所有權人，稱為公寓，依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯，但若加了電梯，也可稱為電梯公寓。

【透天】：
指６樓以下建築物，僅有單一所有權人，稱為透天，依法可以不設置電梯。

【華廈】：
指7樓以上、11樓以下，依法必須設置電梯的建築物，一般業界都稱之為電梯華廈。

【大樓】：
指12樓以上，依法必須設置電梯的建築物，一律稱為大樓（或電梯大樓）。但也有不少房仲人員，將所有７樓以上建築均稱為大樓，其實以一般人習慣用語來講，並沒有太大差別，主要講的就是要有電梯就對了。以上所列舉的幾項，凡是有複數個以上的所有權存在、且供居住使用的建築物，學理和法律上統稱為

【集合式住宅】
保全及管理費另外，住戶每個月要付管理費，保持出入的安全性、公共區域的整潔，跟香港相似。

【坪數】做為計費基準。

【大樓式集合住宅】：
無論是公寓、華廈或大樓，目前管理費都以「坪」來計價，也就是您的房子坪數，乘上公訂每坪應收費金額，管理費收取方法情況跟香港相似。

【透天式住宅社區】：
透天住宅如果形成社區，有時也要繳交管理費以聘請警衛。這類透天社區通常不以坪計價，而是以戶計價分擔，每月每戶從幾千元甚至到上萬元不等。

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封閉令的物業仲買唔買得?

梗係唔得啦! 唔係點解要查冊呀?

有責任的代理應要遵守有關進行土地查冊的規定，保障和促進客戶的利益，按照地產代理協議執行客戶的指示，並對交易各方公平公正」的守則先得架。

根據《刑事罪行條例》第153B條，受制於封閉令的物業必須封閉六個月。任何人進入該物業或在該物業內或在無合理辯解或合法權限的情況下干預用作被封閉物業的任何物品，即屬違法。大家千其咪亂來呀。

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地產經紀未能兌現優惠承諾點算好?

兩名營業員安排一名準買家參觀一個一手住宅物業的示範單位。 參觀期間，該準買家向營業員查問，倘若透過他們購買該物業， 她可獲得多少現金回贈。兩名營業員答應會提供相等於樓價2% 的現金回贈給她，並承諾倘若其親友同時透過他們購買該樓盤， 也會提供相同的現金回贈比率給他們。

基於以上承諾，該買家及其親友遂透過該兩名營業員所屬的地產代理公司，遞交了該樓盤的購樓意向登記表格，並簽訂臨時買賣合約購入共四個單位。

其後，該兩名營業員卻通知買家，他們只能提供樓價的1.5%金額 作為現金回贈。該買家及其親友均拒絕簽署回贈確認書，並向監管局作出投訴。

有關銷售一手住宅物業的不當行為 3.4 27 監管局紀律委員會認為，兩名營業員沒有遵守執業通告（編號 13-04（CR））內的指引，當中規定持牌人須將其提供的任何優惠（包括任何送贈、折扣或回贈）以書面形式向準買家作出，並 具體列明提供優惠的條款及形式。他們同時違反了《操守守則》 第3.7.2段，令地產代理行業信譽及名聲受損。

大家要記住任何優惠（包括任何送贈、折扣或回贈）必需以書面形式作出先好相信呀。未能兌現優惠承諾予客戶 持牌人在處理一手住宅物業交易時應履行對準買家許下的優惠承 諾，否則有可能被監管局紀律處分架。

 

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未結婚不能聯名購買有關單位? 係真唔係呀?

個案: 

一名營業員安排一位準買家及其未婚夫視察一個一手住宅物業的示範單位。當商討有關遞交該樓盤的購樓意向登記事宜時，該營 業員向準買家表示，因她與其未婚夫仍未結婚，他們必須各自遞 交購樓意向登記。同時，他們也不能聯名購買有關單位。 

其後，該買家於律師行訂立正式買賣協議時，要求律師加入其 未婚夫的名字。經律師提醒，買家才發現該營業員的陳述並不正確。該樓盤的賣方沒有限制一對未婚夫婦不能以聯名方式遞交該 樓盤的購樓意向登記。該準買家不滿被營業員誤導，遂向監管局作出投訴。

小師妹講你知:

事實上，咪話結婚啦，任何人士想合資買樓其實都可以架! 仲可以成班朋友一齊買呀。只要做好法律上文件就可以架喇。大家一定要搞清楚聯權共有﹙Joint Tenant ﹚或分權共有﹙Tentent in Common﹚的分別，否則後果好大件事架!

Joint Tenant 俗稱叫「聯名」或者「長命契」，即係 A與B 聯權持有該物業，如果一方不幸離世，物業業權就留下給餘下的一方。

Tentent in Common 即係以百分比比率方式持有業權，主要分別是一方不幸離世，該業權會根據其遺囑分配業權，如沒立遺囑，則以法庭受予其至親的親屬。

大家千萬不可以搞錯呀。

摸貨要比釐印費嗎?

睇下以下個案，咁你話呢? 千其唔好比人誤導呀!

一名營業員向一名準買家推銷一個工廈單位。

準買家向該營業員查詢有關該物業所需繳付的從價印花稅（一般俗稱為「釐印費」） 的事宜，營業員向她表示，在簽訂該單位的臨時買賣協議（「臨約」）後以確認人身分轉售該物業（俗稱「摸貨」），買方便不 用向稅務局繳付從價印花稅。

準買家基於以上陳述，決定購買該 單位，該營業員遂安排她簽訂臨約。 及後，準買家前往律師行簽訂正式買賣協議，始被律師告知不論是否「摸貨」，購買該單位都須向稅務局繳付從價印花稅。

她隨即致電該營業員對質，營業員才得悉自己理解錯誤。該名準買家 最終未有完成交易，結果損失二十多萬元訂金。

買賣物業，要多做功課。或找個有信譽的經紀啊。