村屋天價成交 南丫島民嘩然

天台層的村屋，開始展開炒風了.

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村屋天價成交 南丫島民嘩然
(星島)2011年5月16日 星期一 05:30

(綜合報道)
(星島日報 報道)樓價熱升，高價成交更進一步席捲離島物業，南丫島向來予人遠離煩囂、度假天堂的印象，不過，一個天價住宅成交，即時改寫這個陽光小島的未來。本報獲悉，島上一座村屋的頂層連天台戶，就以天價三百三十萬元賣出，成為島上最貴「村屋王」，拍住市區樓價，消息傳出後即時震撼這寧靜小島，令島上居民嘩然。

本報地產組
　市區樓價熱浪擴散，港人及旅客度假勝地「小漁港」南丫島，村屋處處，陽光海景美不勝收。不過，日前島上突然出現一個高價成交，「低水淨土」恐怕不再。知情人士透露，天價成交單位位於島上知名村屋群寶華園，該處一座村屋的頂層連天台戶，竟以約三百三十萬元沽售，以單位面積七百方呎計，呎價高達四千七百多元，跑贏新界及市區部分指標屋苑呎價，是全島最貴的一個單位。消息更指，該單位成交時，銀行估價僅二百八十萬元，未計首期，買家都要先付五十萬元「抬錢上會」。

島上最貴村屋王
　據悉，天價易手的村屋單位，位處南丫島榕樹灣碼頭附近，一個名為寶華園的村屋群內，樓高兩層，成交的單位為頂樓連天台，屋外處處樹影叢蔭，可享榕樹灣一帶海景。

　　寶華園範圍相當廣寬，從碼頭一直伸延到一個小山丘之上，以及山丘的另一邊，有近一百座村屋，依著山勢而建，每幢樓高兩至三層不等，樓齡超過三十年。位於榕樹灣的寶華園，可算是南丫島中部最大的村屋群之一，三面環海，景致怡人，是名副其實背山面海的「靚屋」。從碼頭往返寶華園的居民，起碼有五成是外籍人士。

估價不足須抬錢上會
　　記者以睇樓客身分向島上的代理查詢，發現該宗天價成交在代理界廣泛流傳，並且成為寶華園的指標成交。代理指，由於該屋苑鄰近碼頭，出入方便，而且部分村屋地勢位處小山上，可享無遮擋的全海景，是南丫島最貴的住宅群，造價比島上距離碼頭較遠的村屋，一般高出兩成半左右。代理續指，該屋苑放盤少，一個面積七百方呎的村屋單位，入場費最少要一百八十萬元，部分附有靚裝修 的單位，索價更高達三百萬元以上。

　　代理又提醒，島上物業是村屋，主流銀行一般不願承按，須向二、三線銀行申請貸款，而且近年的所有成交，都有估價不足情況出現，一般估價幅度僅達成交價的七成。因此多數有能力購買區內村屋的買家，都有能力一次過付款。

　　見記者慨歎樓價高企時，代理即指：「今時唔同往日㗎喇！早排有個連天台（單位）成交，三百三十萬都有人接貨，依家寶華園要搵平貨好難架喇！」

　　區內代理又透露，現時寶華園市場放盤僅有一伙，為一個面積四百五十方呎的地下兩房海景戶，而且連租約放售，叫價一百八十萬元，呎價四千元。而由於該屋苑受不少外籍用家追捧，業主「唔憂賣」，叫價硬淨。

　　據了解，南丫島的大部分村屋群，樓齡最少亦達十五年，惟區內的物業身價，與樓齡沒有太大關係，地理位置是主要影響樓價的因素，一般位處碼頭附近的村屋，售價自然較高；至於物業的景觀反屬次要。

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大埔半山/康樂園 滌濤山

是日參觀滌濤山 . 環境清靜, 很喜歡這個盤啊.

http://app.midland.com.hk/residential_ebook/%BA%B0%C0%DC%A4s-constellation-cove
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間隔:
設施: 泳池 , 會所 , 健身室 , 桑拿室 , 遊樂場 , 網球場
特色: 名牌發展商,市場罕有獨立大屋放盤,易約易睇. 實用率高, 空間寬敞, 間隔四正.
其他: 1 花園 , 4 有蓋車位 , 2 車房

區外客入市滌濤山內園戶
成交價758萬

中原豪宅STATELYHOME大埔公路分行分區經理洪莉莉表示，大埔豪宅滌濤山是區內其中一個名牌屋苑，間隔實用且景觀優美，故吸引各類型之買家，日前分行錄得一宗滌濤山成交，單位為11座中層A室，單位面積1465平方呎，擁三房連套房間隔，享內園景觀，成交價758萬元，折合平均呎價5174元。

中原洪莉莉指，原業主於2002年以555萬元一手向發展商購入上址，持貨7年多，是次轉手獲利203萬元，單位升值36.6%。據了解，買家為區外客，心儀單位環境清靜，並附企理裝修，故拍板買入作新居。

洪莉莉補充，本月大埔豪宅區整體交投氣氛暢旺，附近之豪宅如比華利山、倚龍山莊等均錄得成交，預料受大埔白石角成功勾地之利好消息影響，成交量將會持續向好。

中原豪宅STATELYHOME大埔公路分行分區經理洪莉莉表示，大埔豪宅滌濤山是區內其中一個名牌屋苑，間隔實用且景觀優美，故吸引各類型之買家，日前分行錄得一宗滌濤山成交，單位為11座中層A室，單位面積1465平方呎，擁三房連套房間隔，享內園景觀，成交價758萬元，折合平均呎價5174元。

中原洪莉莉指，原業主於2002年以555萬元一手向發展商購入上址，持貨7年多，是次轉手獲利203萬元，單位升值36.6%。據了解，買家為區外客，心儀單位環境清靜，並附企理裝修，故拍板買入作新居。

洪莉莉補充，本月大埔豪宅區整體交投氣氛暢旺，附近之豪宅如比華利山、倚龍山莊等均錄得成交，預料受大埔白石角成功勾地之利好消息影響，成交量將會持續向好。

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第三街項目限建細戶

市場對中小型住宅單位需求日增，政府為盡快增加中小型單位供應，近期率先在市建局及港鐵（00066）的發展項目入手，擬加入單位面積發展限制，現時擬設相關限制的項目分別為西鐵南昌站商住發展，以及剛截意向書的西營盤第三街項目。另外，政府亦計劃於明年初招標出售的前元朗邨部分地皮，以針對性地為市場提供更多中小型單位供應。


一鐵一局逐步設限

政府近期除積極增加土地供應外，亦逐步於一鐵一局的物業發展，加入單位面積發展限制，其中於五月招標的南昌站商住項目，地契雖未有限制中小型單位興建數量及比例，但屬項目代理人的港鐵已明言，項目發展會包含中小型單位，惟隨着項目最終流標，涉及的中小型單位供應暫未能推出市場。

而揚言會增加未來重建項目中小型單位供應的市建局，首個落實加入相關限制的項目為剛截收意向書的西營盤項目，該項目可望成為近年首個落實限建中小型單位的項目。

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華懋21.7億奪九龍塘地

(明報)2010年11月3日 星期三 16:15

九龍塘延文禮士道住宅地皮今日下午拍賣，華懋 以21.7億投得，呎價9537元，遠低於市場預期。

地政總署 將於下午2時30分在灣仔伊館拍賣該幅政府土地。地皮開價17.16億，第一口2400萬，其後每口價三千萬。拍賣官開出第一口價後，由大昌承價，至17.4億元則由華懋承接。但競投氣氛並不熱烈，到開賣後9分鐘，每口價降至1000萬。

業界之前普遍預期，延文禮士道地皮成交價介乎於23億至30多億元，較勾地價高出34％至72％，每呎樓面地價介乎於1萬元至逾1.3萬元。

該幅土地是新九龍內地段第6493號，位於九龍塘延文禮士道，面積約7046平方米，作私人住宅用途。落成後可建總樓面達22.75萬平方英尺（約2.11萬平方米），勾地價為17.16億元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，該地皮附近有華人基督教墳場，最高只可建10層。該地皮又並非位於九龍塘核心區地段，難以和10月中旬、以創新九龍區樓面地價至每平方呎17,976元售出的義德道3和5號地皮作比較。

延文禮士道地皮勾地價平均每方呎樓面7542元；義德道3和5號平均每方呎樓面為11,613元。

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郭炳湘入股長實(001)亞皆老街項目

亞皆老街有運行.

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11月 3日 星期三 09:44 更新

新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（00016）非執行董事郭炳湘發言人證實，他將以私人身份參與長實(新聞 - 網站 - 圖片)（00001）8月初以41億元投得的何文田亞皆老街豪宅發展項目。

郭炳湘發言人指出，他以往出任新地主席時，亦曾與長實合作，今次是以私人身份參與，此事已經諮詢其母親，即新地非執行主席鄺肖卿意見，並獲她支持及贊成，而郭炳湘亦覺得項目有潛質。

消息人士指出，長實副主席兼董事總經理李澤鉅(新聞 - 網站 - 圖片)在投得亞皆老街地皮後，主動邀請郭炳湘合作，共同發展亞皆老街項目。

亞皆老街地皮原為前民安隊訓練中心，涉及地盤面積約為7.89萬方呎，以地積比率約為5倍計算，估計可建樓面面積約為39.43萬方呎，由長實以41億元投得，每平方呎樓面地價約10399元。

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港股收市勁升556點

乘風破浪

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收市恒指報23652.94，升556.62，成交910億元。

中國十月PMI指數超出預期，刺激內地股市和亞洲外圍股市上揚。港股裂口高開270點後，升幅迅即抽高至三百多點，之後拾級而上，中午收市時港股升447點，下午繼續向好，高見23656.65，收市升幅為2.4%，是4個多月來最大的單日升幅。

長實(0001)報122.8元，升4.8元；和黃(0013)報79.45元，升3.05元；新地(0016)報136.6元，升3.80元；太古A(0019)報113.6元，升3.6元。

匯控(0005)報81.45元，升0.90元；恒生(0011)報114.8元，升1.4元；建設銀行(0939)報7.64元，升0.25元；中銀香港(2388)報25.2元，升0.9元；工行(1398)報6.32元，升0.08元。

中移動(0941)報79.25元，升0.3元；港交所(0388)報178.9元，升8.3元；中國人壽(2628)報35元，升1.05元；中石油(0857)報9.65元，升0.19元。(即時新聞)

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外地人買廣州樓要一次付清

剛想看看廣州亞運城，唉！

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【明報專訊】繼深圳、廈門實施限購措施後，其他大城市也風聲鶴唳。廣州亞運城一位銷售人員對本報透露，目前在廣州雖然未禁止外地人買樓，但卻不容許做按揭，未住滿1年的外地人，在廣州買樓必須一次付清，但不限制購買數量。

不容許外地人做按揭

國慶前夕深夜，深圳市政府出招調控樓市。中央7部委在周三剛推出「新國十條」的加強版，深圳則推出更為嚴厲的行政命令限制購房，沒有1年納稅或社保證明，暫時被禁止在當地購房。上述亞運城銷售人員說，廣州與深圳一樣，如果要按揭，則須提供1年以上的納稅證明以及社保證明，證明在廣州已住滿1年。不過，據地產代理表示，港人暫時不受限購政策影響。

廣州中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)銷售副總監黃韜形容，受近期多項宏調政策影響，廣州「十．一」假期的樓盤銷售，比預期打個九折，接下來，一旦廣州調控細則出台，將會對樓市有更大的影響。

溫州商會：限跨地買樓不合理

溫州商會會長周德文告訴本報記者，限購對溫州人的炒房熱情打擊不大，據他所知，不少溫州人都利用國慶假期一邊休閒旅遊一邊看房買房。由於很多溫州炒家財力雄厚，可以一次付清，故不受限於異地購房的信貸約束。他指出，限制異地購房十分不合理。

嘉興市和上海市高鐵連通後，只有10多分鐘車程。上海人為了降低生活成本希望在嘉興買房，而嘉興人為了享受上海的便利也可能會在上海置業(新聞 - 網站 - 圖片)，如今的限制措施破壞了區域一體化，不可能長期執行。他又形容，「中央對樓市不是打壓的態度」，溫州人布局二三線城市的密度增加，投資熱度不減。

易居：滬深房產稅料0.4%

至於房產稅何時出台，稅率是多少近日亦眾說紛紜。在新措施出爐同一天，易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭在個人微博中透露，上海、深圳房產稅獲批，估計稅率為0.3%至0.4%。

商業地產投資諮詢師潘好龍對本報記者說，目前房產稅的徵收僅限於商業地產中的單位或公司買家，對個人免徵。以購入100萬元商舖為例，公司買家需繳納約1%的房產稅，由於計入產業折舊，實際每年繳納稅款大約7000元。如果物業出租，則需另外繳納租金收入的5.5%。對於個人買家，則只針對租金收入，收取5.5%營業稅。

10月 5日 星期二 05:10 更新

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