2012新盤

預計2012年可供發售私宅項目（港島區）

港島區（28個項目）
中西區	堅尼地城	卑路乍街97號及吉席街8至20號	新鴻基	200
		卑路乍街150至162號及均益街1至4號	九龍建業	197
		卑路乍街46號	會德豐	104
		山市街32號	Far Talent Ltd	38
	石塘咀	保德街30至38號及嘉倫臺36號	恒基	140
	西營盤	第三街╱餘樂里╱正街	中國海外╱市建局	255
		懿山	利凱投資	41
		西邊街31至37號	裕泰興	25
	上環	加冕臺項目	永泰	71
	西半山	干德道55號	華置╱新世界	47
		珒然	太古	30
		般咸道16至18號	茂滔投資	12
		薄扶林道92A、B及C號	盈信	5
	中半山	堅尼地道2A、2B及4號	長實	50
	山頂	加列山道12號	新鴻基	12
		歌賦山道1號	Lucky Beat Investment Ltd	3
灣仔	灣仔	利東街╱麥加力歌街	信和╱合和╱市建局	1,299
		肇輝臺12號	華置	24
		堅尼地道62號	Brianhill Ltd	7
	銅鑼灣	曦巒	金朝陽	190
	跑馬地	山光道7C至7F號	嘉里	112
		雲暉大廈A座	南豐	42
		藍塘道11至39號 (IL 5747)	恆隆	18
	大坑	春暉8號	新世界╱培新	66
		宏豐臺15及16號	華業	6
東區	鰂魚涌	西灣臺1至10號	太古	92
南區	薄扶林	碧荔道55至57號	華懋	29
	赤柱	赤柱村道48至50號	新鴻基	12
港島區總計				3,127

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預計2012年可供發售私宅項目（九龍區）

地區	分區	項目名稱	發展商	單位數量
九龍區（31個項目）
油尖旺	油麻地	Parkes Residence	莊士機構	108
		官涌街38號	興勝	42
	西九填海區	浪澄灣 (尚未開售部分)	恆隆	1,234
		The Coronation	信和╱南豐╱華置╱嘉華	740
	旺角	染布房街10號	九龍建業╱市建局╱ 香港遊樂場協會	297
		界限街58至66號	恒基	41
	大角咀	櫸樹街╱埃華街 (KIL 11192)	信和╱市建局	464
深水埗	深水埗	荔枝角道╱桂林街及醫局街	長實╱市建局	402
		西洋菜北街468至474號	九龍建業	208
		鴨寮街86至88號	Tin Yuen Construction Co Ltd / Ming Fat Trading Co Ltd	21
	荔枝角	荔枝角道873號	長實	286
九龍城	紅磡	昇御門#	信德/新鴻基/新世界/廖創興	334
		御悅#	信和/市建局	68
	九龍塘	耀爵臺	Glory Million Investment Ltd	14
	土瓜灣	旭日街5及9號	嘉里	175
	九龍城	候王道12至18號	信和	79
		御門‧前	華懋	67
		候王道17至25號	Hero Speed Ltd	37
		太子道西396至402號	英皇	36
		獅子石道29至31號	Shang Sin Chun Tong	20
		聯合道17號	Hang Tak Buddhist Hall Association Ltd	11
	何文田	太子道西211至215C號	會德豐	66
	九龍塘	安域道4至22號	長實	31
		界限街170C至F號	City Success Development Ltd	30
		龍苑	中國海外	28
		耀爵臺	光萬投資	14
		喇沙利道32至38號	Chanco LS Ltd╱ Sky Village Properties Ltd	5
		喇沙利道55及55A號	Max Time Enterprise Ltd	4
		界限街121號	Trackway Investments Ltd	2
		牛津道2號	Joywell Development Ltd	2
觀塘	鯉魚門	崇信街4號	麗新	120
九龍區總計				4,986

預計2012年可供發售私宅項目（新界區）

地區	分區	項目名稱	發展商	單位數量
新界區（28個項目）
荃灣	荃灣	港鐵荃灣西站七區(TW7)項目	長實╱南豐╱港鐵	1,720
		一號九龍山頂 (1及2期)	卓能	54
	汀九	金臻	前進有限公司	13
	青龍頭	瓏珀	新鴻基	4
屯門	屯門	港鐵屯門站上蓋項目	新鴻基╱港鐵	2,011
		屯門鄉事會路76至92號	新世界	100
	掃管笏	琨崙	華懋	91
		小欖58區青龍路 (TMTL 422)	萬泰	75
元朗	元朗	大棠 (YLTL 526)	恒基╱新世界	2,582
		下悠田 (DD 116 Lot 5371)	新鴻基	400
		唐人新村項目1期B (DD 121 Lot 2131)	新世界	51
	錦田	下高埔村 (DD 109 Lot 2099)	新鴻基	800
北區	粉嶺	翠林	恒基	16
	上水	歌賦嶺	中國海外	223
大埔	大埔墟	寶湖道及寶湖里 (TPTL 195)	華懋	122
	大埔	鳳園 (TPTL 183)	長實	1,356
	大埔滘	天賦海灣2及3期	信和╱南豐╱嘉華╱永泰	753
沙田	沙田	港鐵車公廟站上蓋項目 (STTL 519)	新世界╱港鐵	981
	馬料水	大埔公路馬料水段 (STTL 206)	羅氏地產	21
	烏溪沙	馬鞍山落禾沙項目1期 (STTL 502)	恒基╱新世界╱培新	928
西貢	將軍澳	將軍澳85區 (地盤A) (TKOTL 90)	長實	1,777
		日出康城3期	長實╱南豐╱港鐵	1,648
離島	長洲	新趙苑	卓能	23
	大嶼山	津堤	香港興業	164
		愉景灣15期 (DD 352 Lot 385 R.P.)	香港興業	102
		長沙嶼南路 (DD 332 Lot 747)	德興集團	26
		長沙長富街 (DD 331 Lot 246)	Gold Bright Investment Ltd	4
	馬灣	海珏	新鴻基	65
新界區總計				16,110
全港總計（87個項目）				24,223

投資股市與樓市有何分別？

投資股市與樓市有何分別？ 2012年5月22日

　　最多人說，一是磚頭一是紙。其實我想說的是控制權，股票是控制在別人 的手裡，而樓宇則控制在閣下手中。你不想賣樓，冇人可以強迫閣下賣樓，包括政府亦不可以。但股市便不同，你不賣，基金賣，股市日日跌，跌到你驚。最後你始 終都會賣，但是過去曾經發生過不知多少次，當你賣了股票之後，評論員又會出一大堆市況轉佳的文章，股市又上升。這樣經常是左一巴，右一巴，試問市民會不會 對股票失去信心？所以港交所想盡辦法，又加時，又出牛熊證，但交投仍然未如理想。無它，太多股民在股市中輸錢，而他們若果有投資物業，會見到分別是很大， 久而久之，真正的投資人士便棄股票市場而去，現今仍然留在股票市場搵食的人，他們不是投資人士，是賭徒。

　　以往投資股票的人真的是投資者，他們長線持，一揸幾十年。如匯豐、太古、長實等，不少人只買不賣，當有閒錢便買他們的股票，雖然股票市場一定有波幅， 但最後每年都有一定升幅，但時移世易，股票市場漸漸地有很多玩短線的人參與，他們不但玩二、三線股，甚至玩藍籌。股票波幅甚大，一般投資者已經不適合股票 市場，只有賭徒仍流連忘返，外人覺得很奇怪，但是他們樂在其中，一條「子非魚，焉知魚之樂」問題而已。

　　就算投資股票都應用有贏有輸，但現在投資股票的人真的是輸多贏少。在我小時候，傅老榕三奶對我說，賭場殺三類人，一殺騎劉皇馬 (現稱為竊空公款)，二殺磨穿蓆，三殺孤寒注。不少人以賭錢心態投資股票市場，並且在那些股票交易場所流連忘返，日磨夜磨。這屬於被殺第二類賭仔，磨穿蓆 的人，他們輸錢是可以預計得到。但不少人長線持有，每年埋單計數，都會有些減值，跟以往每年有一定升幅大有不同，不知何解。

　　以往，樓市股市評論員不會踏過界評論對方業務，況且，樓市評論員人丁單薄，知識水準又不高，根本不會評論股市。反而，股市評論員愈玩愈開心，愈評愈過 界，在樓市方面，沒有一個夠份量的人反擊，所以他們便肆無忌憚，愈評愈過火，動輒便說樓市將會下跌5成，又不需要實質數據、理由，總之他們的說話是真理， 你不信你便是傻子。

　　這些根本不是評論，是挑釁，雖然間中施先生會反駁，但評論員又會說他有利益衝突，施先生的說話不能作準，其他投資者因覺得自己水平未夠，不敢反駁，倒不如趁市況被壓下來，密密搵真銀便算了，就算他們贏了，亦只不過贏了牙骹，爭甚麼。

　　其實，股票市場一日一日萎縮，所以愈來愈多明星級評論員開講座，幾佰元又飲又食，又可真人對話，兼有禮物送，是相當化算，有些講座主辦機構甚至要蝕 錢，為甚麼他們肯這樣做？無他，想說服多一些客人投資股票。而香港最有錢的族群，便是持有物業的人，有6成以上業主沒有按揭，能夠說服他們投資股票你說是 會擁有一大批客戶，潛在購買力無窮。不過，在這批業主來說，最緊要的是保本，不要蠶食我的資金，所以叫他們加按投資股票是有一定難度，他們甚至加按買多一 層的樓的事也不會做，更遑論股票？所以，那些股票評論員有多少枉費心機。

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「聯權共有」vs 「分權共有」

【明報專訊】律師梁永鏗表示，「聯權共有」（joint tenancy）俗稱「長命契」，當有擁有人過身，物業權益會轉移至仍在生的其他擁有人，不會列入遺產。至於「分權共有」（tenancy in common），身故業主的業權會歸入個人遺產，按遺囑分配處理。假如沒有遺囑，則按無遺囑繼承法律分配。

此外，在「聯權共有」下，除非預早有安排，各擁有人有均等權益，而出售物業的收益會平均攤分。至於「分權共有」則清楚列明各擁有人持有的業權份數，所有收益亦按此比例分配。

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沙中線尋寶

沙中線尋寶

特首會同行政會議3月27日批準興建沙田至中環線鐵路項目，連同前期工程及保護工程，沙中線總建造費用預算649億元。沙中線大圍至紅磡段預期在2018年完成，而紅磡至金鐘段則預期在2020年竣工。
幾年前連接南昌站至紅磡站的九龍南線通車，帶動屯門、元朗及荃灣西樓價全線上升；西港島線帶動工帶動港島西區樓價；南港島線亦帶動香港仔、鴨脷洲樓價，以下是部份樓價的變動：

由於港島段沿線是商業用途為主，除會展站的會景閣、灣景中心外，幾乎沒有其他住宅，所以對住宅市場的影響主要是大圍至紅磡段。大圍站維修廠上蓋名城已用沙中線概念為賣點，未來大圍站上蓋項目招標相信亦有一翻龍爭虎鬥；大圍站將設於現時漁農署植物檢疫站附近，除顯徑鸷外，只有居屋嘉田苑及嘉徑苑受惠。
鑽石山站對面預留的車廠用地，由於車廠已改為紅磡貨場，現時仍未決定用途，基於當中有所謂「三寶」的文物，可能改為休憩用地也說不定。不過筆者希望仍保留作住宅用途。
啟德站位於現時譽．港灣對開，新政府合署對面，附近亦有市建局「樓換樓」項目，間接上對於新蒲崗幾個屋苑或多或少都有幫助。


土瓜灣站及馬頭圍站屢次改動，現時確定的位置分別在世運公園旁，以及界乎落山道和浙江街之間馬頭圍道地底。當中土瓜灣站出「南北線之爭」，南線接近翔龍灣及偉恆昌新鸷附近，現時選擇的是北線近傲雲峰及九龍城。現時九龍城一帶舊樓收購重建如火如荼不是沒有道理，馬頭圍道及馬頭涌道附近的物業就比九龍城道及土瓜灣道為佳。
由於觀塘延線將於2015年落成，所以轉車站何文田站亦將會比沙中線早三年，該站設於前山谷道地底，附近就是山谷道鸷及何文田鸷項目，對面就是蕪湖街的紅磡舊區，可想而知那裏有眾多重建項目。
總括而言，「由無到有」的地段是最受惠的，其中土瓜灣站、馬頭圍站之間一些優質物業最受惠，例如傲雲峰、農圃道18號、帝庭豪園等；離開車站較遠的翔龍灣及偉恆昌新鸷只是間接受惠。

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香港釘王陳桂洪

2008-1-31 NM


自從政府實施強制性土地收回條例，加上市區缺地，收舊樓的活動又再活躍起來，不過從來沒有一個收樓集團，像田生地產這樣出位。

在電視上，有田生地產日播夜播的宣傳廣告；在街上，又有收樓交易中心和一條條掛在舊樓上，寫上「成功收購」的橫額。田生甚至在去年中借殼上市，保證收樓過程「公平、公正、公開」，與以往的釘王或發展商代理人收樓要低調的手法，截然不同。

保守估計，田生在過去一年極速收購的項目逾一百個，涉資逾百億元，收樓速度同樣是同行難及。這個「反傳統」的收樓集團揸弗人，是今年五十一歲的田生地產主席區永華。在市區渴地的情況下，區永華的出身、資金來源，以至收樓手法，成為地產界的焦點。

田 生地產收樓規模之大、速度之快，近年罕見。上週四記者跟田生的揸弗人區永華，在港島區的中、西半山、西環及香港仔走了一圈；車子繞過每一條建有舊樓的街 道，區永華都會指手畫腳，一時指着這幢舊樓說：「已經收咗九成！」一時又指着那幢說：「俾緊訂金啦！」據估計，過去一年田生提出收購的舊樓數目逾一百個， 由旺角花園街、深水埗醫局街，到中半山堅道、香港仔石排灣道，直伸延至北角、筲箕灣等地。

說到這些，區永華便十分興奮，並將自己的收樓行動「昇華」為「將歡樂帶給全城舊樓居民」。他說：「你知唔知我哋製造咗幾多百萬富翁、千萬富翁！好多七老八十嘅老人家見到我哋，都會好激動話：『我等你哋呢鋪食胡好耐嘞！』」

反傳統收樓行動

在市場上，過去一直充斥着大大小小的收樓集團。遠的有九十年代專落釘的桂洪集團，近年則以有「山東李嘉誠」之稱的楊世杭及上市公司金朝陽最為出名。他們的策略都是夠低調，收樓靠「地膽」經紀，亦從來不透露自己是老闆。「收樓梗係愈低調愈好啦，俾啲業主知道你係邊個，有幾多實力，咪等佢哋吊高嚟賣，而且你單項目揚開去，就一定有人落釘，到時要的一定是天價。」一名參與收舊樓的地產行家說。

不 過，近兩年才冒起的區永華看法就完全不同。從他位於尖沙咀新港中心的辦公室，牆上貼滿以往有關其報導，已可見一斑。「政府九九年實施強制拍賣條例，只要收 足一幢大廈九成以上業權，就可以向政府申請強制拍賣其餘業權，所以落釘比以前難好多。我哋寧願攤開條數俾啲業主睇，大家傾啱價錢，儲足九成業權再簽約。」

然 而，並非每個樓盤都可以順利收到九成業權，故田生採取「大包圍」手法。只要符合以下三大條件，就有得傾。「第一、樓齡要夠四十年以上，愈多 building order（維修令）愈好；第二，樓盤面積最少要有六千呎；第三，地積比率最好有五倍以上，亦要未用盡的，這樣發展商先有錢賺。」區永華以一副老行尊的口 吻說，有否天井位、後樓梯是否公家契，是否有業主持有超過一成業權等，都是關鍵。鎖定目標後，田生便會主動發信給大廈各業主聽取其意向。

鎖定目標逐個擊破

舊 樓業主多是耆英，收舊樓最麻煩就是溝通；加上舊樓業主多把物業以廉價出租，簡直龍蛇混雜。田生地產往往先花一筆錢將業主大起底。每個業主的現址、何時買 入、家庭成員有多少、手頭持多少物業，業權份數多寡亦查得透徹。區永華說業主分為三大類：第一、老業主；第二、移民海外；第三、投資者。

「第 一類較容易處理，都係送吓『魷魚蝦米』，有啲硬頸嘅，日日陪飲茶囉，或者向佢哋嘅兒孫入手。第二類，我哋會想辦法搵佢哋海外地址再聯絡。要返來簽約，五星 級酒店及頭等機票都無問題。」要應付第三類，無非是錢，「但如果投資者太多，就會有太多不明朗因素，我哋就未必開始收喇。」區永華說。在西環有間叫曾氏投 資的公司，十多年前開始，已「靜靜雞」買入一些天台、地鋪等業權份數大的單位，靜待收購。區永華帶點激動說：「嗰班茂利手持嘅業權分分鐘超過一成，開價可以好高，我避得就避啦。」

在 探查業主同時，區永華還會嘗試先收地鋪。事關每個地鋪的收購價都無跡可循，基本上可以任由業主開價。若然給地鋪業主知道有人收樓，必定獅子開大口索價，故 田生收筲箕灣道附近的教堂里，便先假扮買家，以正常市價逐個收購地鋪；然後才慢慢跟樓上單位業主出信及講價。再來「擒賊先擒王」，與業主立案法團主席先 「溝通」，往往事半功倍。

見盡人性貪念

區永華坦言，大部分業主收到價單的第一反應，就是講價。「如果佢哋開嘅價係合理，好似 十萬蚊樓下，我哋通常都照俾佢哋，多一事不如少一事。」不過，有些業主貪心程度，非常人可以想像。「我哋收中半山一幢舊樓時，開價四百萬，有業主反價四百 五十萬。有個阿婆業主非常好心，不斷幫我哋勸啲業主賣樓，話機會難得，收樓嘅人又做得辛苦。結果個個業主肯減價，但到簽約時，阿婆竟然變臉同我哋講，話幫 我哋慳咁多錢，分番一份俾佢都好應該，激到我吖。」但田生以手頭已有九成業主作為籌碼，最後阿婆未能得逞。

另一奇事，是區永華收堅道一幢舊 樓時，遇上的一個已移民加拿大的八十歲阿婆。「佢早兩年以四百萬買了兩個地鋪，竟然開價二千萬先賣，然後無啦啦三更半夜打俾我哋同事，話自己唔係貪錢。」 到田生屈服肯以二千萬收購，阿婆又說：「返來簽約都得，不過我坐唔慣商務，最好係頭等機票啦。」阿婆一落機，即說：「我身上得加幣，阿婆唔係好慣唱錢，你 有無港紙喺身啊？」田生的經紀揸頸就命就付了二千蚊給她，簽約之前阿婆再說：「我唔舒服手震啊，驚揸唔到筆簽名，不如俾錢我睇醫生啦！」最終還說：「阿婆 唔慣俾佣o架！你哋唔好收啦。」

出價夠豪薄利多銷

說到尾，收購成功與否，無非是「錢作怪」。有個別業主索價太高，田生會向所 有業主發信公開點明誰在作反，希望藉此施加群眾壓力。「其實收唔收購得成，都係個錢字啫。我哋比其他收樓集團，開價已經係最高，業主可以自己搵測量師睇睇 合唔合理。哈哈，多數都合理啦。」區永華自認強於估價，出價前先會找恒生銀行或戴德梁行等為物業估值。

以西環南里為例，測量師以市價計算， 每戶約四百呎面積，市價不足一百萬，但田生就以一百九十萬元收購，每呎四千七百元，其中一戶業主蘇先生說：「○六年頭有人嚟收過，俾一百二十萬。個價咁 低，我哋唔賣囉。好簡單嘅，田生到價，我哋就賣。」南里收購金額接近一億五千萬，現時該處樓面面積八千多呎，用盡其地積八點四倍比率後，可擴大至六萬多 呎，計落每呎收購成本只是一千多元。而毗鄰豪宅西寶城，每呎平均呎價已要九千多元，南里拆卸重建後，呎價有機會與之看齊。

田生的收購價往往 比同行高，區永華說是因為他們賺錢方法與同行不同。同行都是在市場以市價逐個收購單位，儲齊一定數目後再以該物業拆卸重建後的價格作指標賣給發展商，賺取 中間差價，而田生則只賺佣金。區永華說：「發展商俾嘅錢係直到災區（即業主手上）。係拉高晒市場價o架，人哋話拍賣鬧黃志祥（信和主席）、收樓鬧我區永 華。」他們賺取業主百分之一樓價作為佣金，同時收取發展商獎金或顧問費。「個個發展商出價都唔同，有時百分之一到三，有時收幾千萬啦。」田生以此策略吸引 更多業主放售，效率較快，做到薄利多銷。

自製私人勾地表

每一幢收購了七成以上業權的舊樓，田生都會放入其自製的勾地表內，然 後給發展商參閱。現在，勾地表內約有一百五十多個項目。「而家發展商好缺地，通常都主動搵我哋要貨。第一間唔得，第二間發展商實得。地盤在二億以下就搵小 型發展商遠東或者九龍建業，二至四億搵中型發展商如嘉里或英皇，四億以上就要搵新地同恒基喇。」

其中合作得最多的，要數英皇。○六年至○七年一年間，田生地產已先後完成十個項目。其中最新鮮熱辣的是中半山西摩道九號及英輝臺其中九成業權，涉及資金共八億多元。去年，以二億多元完成收購的西環美景大廈，都是由英皇購入，當中部分業權英皇再售予其他發展商。

英 皇地產部總監張炳強說，認識了區永華兩年：「佢多才多藝吖……我哋英皇較缺地，就好似由零開始，好多收地機會都唔會放過，其中包括阿區收購了的舊樓。」另 外，田生跟遠東發展時有合作，像去年九月收購西環爹核士街及西洋菜街北，遠東就分別以一億五千萬元及七千多萬向田生購入九成業權。

地盤佬出身

現時已進身收樓天王的區永華，生於廣東新會，十八歲從新會到澳門當建築工人，當時中三還未畢業，他說：「澳門葡京賭場隔籬嘅金華閣、金輝閣，我有份起o架。」兩年後，他就來港與親友合資開山寨廠、貿易公司及酒家。八十年代中，開始涉足地產，主要在九龍灣淘大花園及德福花園等從事地產工作。其後更開始收購深水埗及太子一帶舊樓，而第一單大生意，就是收購深水埗醫局街二○二號，並由恒基購入。區永華表示收了佣金約一百萬元，當時來說已十分驚人，地盤現時已被恒基發展為嘉御居。

區 永華宣稱九六、九七年收購的舊樓項目多達數十個，當時他還從永義國際手上買入四個地盤及六個地鋪，這次與官永義交手，卻是不歡而散，因此反目。「我想救佢 （官永義在金融風暴因購入地產項目而受損），點知佢爭我成千萬。有傳我哋打交，但講笑啫，不過我真的同佢無來往九年了！咁耐嘅嘢唔好提！」區永華在九七年 金融風暴亦有所損傷，蝕了近二億元後，便離開香港，退隱東南亞，到這兩年才回港，展開其狂風掃落葉式的收樓行動。根據其網頁資料，在去年中前成功收購及成 交案例，達一百多幢樓宇，未計商場、鋪位，成交額達四十六億元。

先付錢再交易

然而，記者翻查紀錄，卻見持有以上於九六、九七年購入物業的投資公司，並非每間都由區永華出任董事，股東則多為海外公司，而且區永華少有借貸記錄。區永華對此解釋，部分收購物業為方便計，由公司職員出任董事，而他亦宣稱買貨從來都是現兜兜付款，從無按揭。

區永華的財源滾滾之謎，令地產界嘖嘖稱奇。而且按照他收樓慣例，部分物業都是先給業主訂金，到集齊九成業權才與發展商商討；有時他為表誠意，還會無條件先給「誠意金」。

若同時有一百多個物業進行收購，以每個單位訂金最少五萬元計算，一個物業平均有八十伙人，未計行政費用，已經要落四億元訂，區永華解釋：「通常唔係一次過俾呢筆錢嘅。我哋長短棍，呢度收到發展商啲錢，嗰度俾訂業主，只要一年有一個項目做得成，已可彌補我們全年成本了！」

在其寫字樓的相架及相簿，可能有點啟示。其中一個相架放有他與泰國前總理他信的合照，在相簿中，則有老撾國防部長及其他東南亞國家領導合照。

東南亞首長合照

區 永華解釋，這些東南亞官員都是他在九八至○四年在當地從商時，由朋友介紹認識的。但是什麼朋友，他就不願透露。區永華自稱他信每次來港，都會找他喝下午 茶，對上一次是去年十二月，「他信佢真係好有錢，相信有過千億……不過我同佢從來唔傾生意o架，只談風花雪月。而老撾官員則是當年經朋友介紹投資當地湄公 河水利項目而認識的。」他說自己連老撾國家主席坎代亦認識。

借殼上市打名堂

區永華說的，無從求證，唯他搭上新殼王龐維新，卻是事實。去年十月，龐維新的全美集團以五億九千七百萬元收購田生的收樓業務，公司易名田生集團，其中二千萬以現金支付，其餘由可換股債券及票據支付。區永華已把這批票據兌換，現持有公司兩成五股份，而龐維新則佔四成多。現時公司市值四億多，截至去年九月的半年業績，期內營業額為六千六百多萬，應佔溢利七百萬，為這間創業板上市公司轉虧為盈。

龐維新向本刊說，他的母親認識了區永華一位同事十多年，從而認識區永華。購入對方業務，是看好地產發展，「我相信未來地產市道會好好，我希望做到，大家想買樓，就諗起中原、美聯，想收樓，就諗起田生。」對區永華來說，田生上市令公司知名度大大提高；而對龐維新來說，他在去年三月才以二千多萬購入全美集團，現時手頭股份已值億元，大家齊齊有錢賺。
田生地產「勾地表」港島區部分項目

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慶100周年 發行200萬張 中銀紀念鈔勢爆熱炒

慶100周年 發行200萬張 中銀紀念鈔勢爆熱炒


2012-02-07

沉寂一時的港鈔炒風勢將再現。中銀昨宣佈，為紀念建行一百周年，將於下周一（十三日）起於本港發行二百萬張面值一百港元的紀念鈔。消息一出，中港隨即醞釀炒風。有錢幣收藏家表示，由於數量不多，勢將炒到「不得了」，估計面值一百元的紀念鈔有可能炒至五百元，足足升值五倍。

二百萬張紀念鈔中，單鈔共發行一百一十萬張，每張售價一百五十元，另有三連張十萬套、三十連張二萬套出售，分別售六百元和六千元。

內地需求大 炒價再高一成

錢幣收藏家司徒杰博指，據經驗，由於限量發行，今次中銀的紀念鈔將非常「渴市」，加上內地市場需求大，預料一百元單鈔可炒至五百元，三連張可炒至六千多元，即升值近十倍，而六千元的三十連張，更有可能升至數萬元。

他解釋，近年紀念鈔票已成為內地客送禮的不二之選，有內地炒家更窺準時機到本港收購，故紀念鈔在內地的炒價預料將更高，升幅可較本港炒價多出一成。

今次中銀推出的一百元紀念鈔，以紅色為主色，鈔票正面的主景為北京中國銀行大廈，配以萬里長城及書法「100」等圖案；背面則以香港中銀大廈為主景，加上維多利亞港景色，凸顯香港繁榮。

連張僅供網上認購

中銀發言人表示，紀念單鈔將於本月十三日起至二十日，在本港五十間指定分行公開發售，十八歲以上的港人每人每次限購兩張。另外，三連張和三十連張只接受網上認購申請，每人限購各一套。發言人指，今次安排出售單鈔的五十間分行，均有發售奧運鈔的經驗，中銀已額外增聘人手維持秩序，相信不會構成混亂。

此外，中銀亦將於本月九日在澳門發行一百元紀念鈔票，鈔票正面和香港相若，背面配以直身蓮花水墨畫。澳門居民須於網上登記，每人限購兩套，每張鈔票售價為一百五十元，共發行三百萬張。

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