樓書內影響單位價值的圖: OZP

（OutlineZoningPlan，簡稱OZP）。

位置圖

位置圖最主要是看附近有那些設施，以及厭惡性設施，這些設施可能影響樓盤價值，令買家卻步。

位置圖會列出新盤250米以內的每條街道的名稱，以及位於距離發展項目的界線250米以內其用途可能對交通、嘈音、空氣質素、氣味、環境、衛生、消防、人流及居民日常起居生活等有影響的建築物、設施或構築物。

按法例規定，以下用途的建築物、設施或構築物需要包括在內，包括油站、貨物裝卸區、火葬場、骨灰龕、殮房、屠房、戒毒院所、垃圾收集站、醫院、警署、圖書館、鐵路車廠、公廁、學校、宗教場所(包括教堂、廟宇及祠堂)、診療所等等。

OZP

OZP主要是透視該區的擬議土地用途，例如住宅、商業、工業、休憩用地、政府、機構或社區用途、綠化地帶、自然保育區、綜合發展區、鄉村式發展等等。

屋苑附近的土地用途當然會影響樓價，例如附近已知將有舊樓重建的住宅(甲類)，則日後該區住宅供應可能增加，如是綠化地帶或休憩用地，物業日後的升值潛力就會較高。

如買家實地視察時，看見有一個地盤，但唔知佢起D咩嘅時候，就可以睇OZP了。

雖然OZP只展示規劃用途，但不會標明實質會建什麼，故就需要與位置圖一齊睇，該位置圖會列明建構物，究竟是學校或醫院等。

其實，是否新盤或二手樓，買家除睇樓書之外，亦應親身現現場視察，因圖上指附近樓宇高度規劃為90米，但原來地盤旁邊有幢110米高嘅大廈，因為OZP修訂過，兩年前仲可以起到130米高。

現時香港共有接近60個規劃區，涵蓋絕大部分已發展的地方，只有偏遠村落沒有法定圖則涵蓋。而所有法定圖則都會不定期作出修訂，每次有新的草圖出現，草圖都會公開展示，公眾可以對草圖提出反對及建議。　

Source: 591

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