學者：政府應限制炒賣商舖工廈

學者-政府應限制炒賣商舖工廈

買家印花稅條例刊憲，有研究指買家印花稅只針對住宅，會推高工廈及商舖的呎價或租金，建議政府向商舖及工廈徵收稅項。

香港經濟發展策略研究中心研究主任許輝引用地產代理數據，指買家印花稅實施以來只令住宅交投減少，但工商業樓宇及商舖的成交額及成交宗數就急升，單單於十一月及十二月，按年增幅就達到百分之三十五。

他建議，將買家引花稅擴展至工廈及商舖炒賣活動，否則會令通脹失控。

記者會在立法會大樓內舉行，許輝聲稱組織與政黨沒有關係，但就沒有透露是哪位立法會議員幫他借用會議室。

now.com 新聞

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許晉亨實呎3萬沽凱旋門

【明報專訊】雙辣招為未來樓市帶來不明朗因素，近期不少城中名人趁小陽春初現紛紛沽貨，繼「風之后」李麗珊、彤叔契女明美連、盈大(0432)執董顏金施後，中建企業家族成員許晉亨亦剛以1270萬元沽出九龍站凱旋門一個一房戶，呎價創屋苑同類單位新高，而許氏持貨5年多，帳面亦獲利520萬元，賺幅高近七成。

消息指，上述單位為凱旋門朝日閣中層E室，實用面積417方呎(建築530方呎)，成交價1270萬元，實用呎價30,456元(建築呎價23,962元)，創屋苑1房單位新高呎價。單位連每月租金2.6萬元的租約易手，租金回報約2.5厘。物業由許晉亨及有關人士於07年以公司名義斥750萬元購入，現帳面獲利520萬元。

1房戶破頂 許5年賺近七成
據悉，許晉亨亦以3800萬元，連車位放售朝日閣中層B室，實用面積969方呎(建築1338方呎)，實用呎價約3.9萬元(建築呎價約2.8萬元)。
近月市場接連錄得名人沽貨，其中李麗珊及明美連，先後以約1808萬元及1330萬元售出鴨脷洲南灣單位，惟持貨兩年多僅獲微利。顏金施則以轉讓公司股權形式，把壽臣山春暉園C座一個分層單位，以約2800萬元售予名媛周啟邦夫人周譚月清，兩年多帳面獲利800餘萬元或42%。
傳余若薇2300萬購樂陶苑
不過，亦有名人高追物業。代理稱，跑馬地樂陶苑一個高層單位，實用面積1106方呎(建築1211方呎)，新近以約2300萬元售出，實用呎價20,795元(建築呎價18,993元)，有傳單位買家為公民黨主席余若薇，惟昨至截稿前仍未獲回覆。
鯉景灣1100萬成交破紀錄
另外，二手市場再錄高價成交。西灣河鯉景灣海閣低層A室，實用面積797方呎（建築884方呎），附月租2.8萬元的租約，收租客在無睇樓下以1100萬元購入，實用呎價13,802元（建築呎價12,443元），呎價及成交價同創屋苑新高。中原首席分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園M座中層9室，實用面積902方呎（建築1055方呎），剛以1138萬元成交，成交價創屋苑標準戶新高，實用呎價12,616元（建築呎價10,787元）。

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綠悠雅苑推動青衣二手樓

綠悠雅苑推動青衣二手樓 (成報) 2012年12月28日

【記者蕭緣報導】受惠首個「置安心」項目綠悠雅苑推出，近期青衣區睇樓人流激增，二手物業亦備受市場留意，成交步伐不俗。不少參觀完綠悠雅苑示範單位之準買家，退而求其次轉向該區其他私人物業。不過，成交價未見上升，顯示供應增多下業主出價謹慎。 　　業主減價12萬 　　據此間物業代理商資料顯示，青衣翠怡花園單位近日易手，買家為外區換樓客，原本留意青衣置安心專案，參觀示範單位及瞭解專案後，有感樓價不算抵，加上入夥期頗遠，遂打消申請念頭，轉投區內私樓。 　　是次成交之單位位元於7座高層A室，面積576平方呎，兩房間隔，附有雅致裝修，享中環煙花海景，成交價408萬元，折合平均呎價7,083元，創同類型單位呎價新高。 　　買家參觀上址後，被單位景觀吸引，遂積極還價洽購，終打動業主減價12萬元，爽快拍板承接。翠怡花園本月至今錄得5宗成交，平均呎價約6,954元。 　　另外，青衣盈翠半島亦錄得成交個案。受綠悠雅苑推售帶動，青衣區睇樓氣氛急升，買家入市決定普遍加快。本月至今，盈翠半島錄約4宗成交，平均呎價約8,100元。 　　是次成交單位位元於3A座中層E室，面積849平方呎，三房包括一套房，景致開揚，成交價696萬元，平均呎價8,198元。 　　買家為用家，鍾情屋苑坐落於兩鐵上蓋，亦設有大型商場，交通及購物方便，遂入市單位自住。 　　另外，青衣及珀麗灣1座低層B室單位剛成交，面積約981呎，三房套房間隔，望海景，成交價約為648萬元，折合平均呎價約6,606元。買家為一名外區用家，見該單位景觀優美，間隔實用，決定入市作自住之用。現時屋苑平均呎價約為6,443元。 歡迎訂閱我地既頻道! Welcome to subscribe our channel! Like Hong Kong Channel: www.youtube.com/likehongkong

白表准買居屋第二市場

白表准買居屋第二市場，家庭申請資格大幅放寬，月入由2.7萬元，上調到4萬元。居屋第二市場白表資格，家庭月入大幅調升48%，以反映近年樓價升幅大。

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居屋的入息上限定在4萬

據報：政府有意把居屋申請戶的入息上限提升至每月4萬元水平，之前是2.7萬。原先的水平是2010年政府出售剩餘公屋時訂定的。兩年裏升了48%，幅度不小。但相對這段時間的樓價升幅來說，亦算合理。不過，現時的利息處於歷史性的低位，以供樓的辛苦程度來看，現時仍比不上九七年。當時居屋的入息上限亦不過是3.1萬，現時定在4萬，該有點偏高。

現時，未買樓的家庭所遇到的困難，主要是首期不足，而不是月供困難。居屋可以按九成，有些銀行還會提供額外的一至兩成私人貸款，基本上可以解決居屋買家的首期不足問題。加上居屋出售價通常只有私樓價的六成左右，因此，居屋的入息上限不用一下子提升至4萬，亦可以幫到很多未買樓的人士。

不過，現時香港民粹主義當道，社會輿論往往覺得放寬上限讓多些人可以申請居屋是一件好事，認為放得太鬆的意見會被視作政治不正確。況且，前期設計的置安心計劃，入息上限也是設在4萬元水平。梁振英政府有意把置安心計劃納入居屋系統，為了一視同仁起見，把居屋的入息上限亦訂在4萬元水平，亦順理成章。

可惜，提倡增加入息上限的人，似乎沒有考慮到：居屋的供應量有限，放寬申請資格，只會令申請者中籤的機會減少，令那些真正在置業上遇到困難的人，更不容易買到居屋。

現時，香港的家庭入息的中位數，只不過2萬元多一些，如果讓月入4萬元的家庭都可以申請居屋，相等於全港七成家庭都可以申請居屋。這麼多的人都變成在住屋上需要政府資助的對象，政府是否負擔得起﹖

按2011年人口普查的數字推算，把居屋的入息上限從2.7萬提升至4萬，會額外令45萬戶家庭，符合買居屋的入息資格。雖然這批人之中，大部分已擁有物業，不可以再申請居屋。但只要他們賣了現時擁有的物業，兩年後就可以申請居屋。

居屋的售價只有私屋的六折，賣了私屋換居屋，可以比之前住得更好，一定會吸引有些人這樣做。這會令私人市場的供應增加，需求減少，對私人市場的樓價形成壓力。尤其是細單位，小業主要賣樓，將來會愈來愈困難。

其實，月入4萬元的家庭不一定買不起私樓。通常，銀行會容許貸款者以四成的入息供樓；月供16,000，以三成首期供20年計，可以買逾400萬元的樓，在私人市場已有選擇。

但若果政府把居屋的入息上限提升至4萬，社會上有七成的家庭都可以依賴政府的資助，社會是否承擔得起也很成疑問。此外，這種安排會令自食其力的人失去積極性，長期會拖慢經濟增長的動力。所以，居屋的入息上限不一定是訂得愈高愈好。

(轉載自2012年11月29日am730C觀點)

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2012新盤

預計2012年可供發售私宅項目（港島區）

港島區（28個項目）
中西區	堅尼地城	卑路乍街97號及吉席街8至20號	新鴻基	200
		卑路乍街150至162號及均益街1至4號	九龍建業	197
		卑路乍街46號	會德豐	104
		山市街32號	Far Talent Ltd	38
	石塘咀	保德街30至38號及嘉倫臺36號	恒基	140
	西營盤	第三街╱餘樂里╱正街	中國海外╱市建局	255
		懿山	利凱投資	41
		西邊街31至37號	裕泰興	25
	上環	加冕臺項目	永泰	71
	西半山	干德道55號	華置╱新世界	47
		珒然	太古	30
		般咸道16至18號	茂滔投資	12
		薄扶林道92A、B及C號	盈信	5
	中半山	堅尼地道2A、2B及4號	長實	50
	山頂	加列山道12號	新鴻基	12
		歌賦山道1號	Lucky Beat Investment Ltd	3
灣仔	灣仔	利東街╱麥加力歌街	信和╱合和╱市建局	1,299
		肇輝臺12號	華置	24
		堅尼地道62號	Brianhill Ltd	7
	銅鑼灣	曦巒	金朝陽	190
	跑馬地	山光道7C至7F號	嘉里	112
		雲暉大廈A座	南豐	42
		藍塘道11至39號 (IL 5747)	恆隆	18
	大坑	春暉8號	新世界╱培新	66
		宏豐臺15及16號	華業	6
東區	鰂魚涌	西灣臺1至10號	太古	92
南區	薄扶林	碧荔道55至57號	華懋	29
	赤柱	赤柱村道48至50號	新鴻基	12
港島區總計				3,127

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預計2012年可供發售私宅項目（九龍區）

地區	分區	項目名稱	發展商	單位數量
九龍區（31個項目）
油尖旺	油麻地	Parkes Residence	莊士機構	108
		官涌街38號	興勝	42
	西九填海區	浪澄灣 (尚未開售部分)	恆隆	1,234
		The Coronation	信和╱南豐╱華置╱嘉華	740
	旺角	染布房街10號	九龍建業╱市建局╱ 香港遊樂場協會	297
		界限街58至66號	恒基	41
	大角咀	櫸樹街╱埃華街 (KIL 11192)	信和╱市建局	464
深水埗	深水埗	荔枝角道╱桂林街及醫局街	長實╱市建局	402
		西洋菜北街468至474號	九龍建業	208
		鴨寮街86至88號	Tin Yuen Construction Co Ltd / Ming Fat Trading Co Ltd	21
	荔枝角	荔枝角道873號	長實	286
九龍城	紅磡	昇御門#	信德/新鴻基/新世界/廖創興	334
		御悅#	信和/市建局	68
	九龍塘	耀爵臺	Glory Million Investment Ltd	14
	土瓜灣	旭日街5及9號	嘉里	175
	九龍城	候王道12至18號	信和	79
		御門‧前	華懋	67
		候王道17至25號	Hero Speed Ltd	37
		太子道西396至402號	英皇	36
		獅子石道29至31號	Shang Sin Chun Tong	20
		聯合道17號	Hang Tak Buddhist Hall Association Ltd	11
	何文田	太子道西211至215C號	會德豐	66
	九龍塘	安域道4至22號	長實	31
		界限街170C至F號	City Success Development Ltd	30
		龍苑	中國海外	28
		耀爵臺	光萬投資	14
		喇沙利道32至38號	Chanco LS Ltd╱ Sky Village Properties Ltd	5
		喇沙利道55及55A號	Max Time Enterprise Ltd	4
		界限街121號	Trackway Investments Ltd	2
		牛津道2號	Joywell Development Ltd	2
觀塘	鯉魚門	崇信街4號	麗新	120
九龍區總計				4,986

預計2012年可供發售私宅項目（新界區）

地區	分區	項目名稱	發展商	單位數量
新界區（28個項目）
荃灣	荃灣	港鐵荃灣西站七區(TW7)項目	長實╱南豐╱港鐵	1,720
		一號九龍山頂 (1及2期)	卓能	54
	汀九	金臻	前進有限公司	13
	青龍頭	瓏珀	新鴻基	4
屯門	屯門	港鐵屯門站上蓋項目	新鴻基╱港鐵	2,011
		屯門鄉事會路76至92號	新世界	100
	掃管笏	琨崙	華懋	91
		小欖58區青龍路 (TMTL 422)	萬泰	75
元朗	元朗	大棠 (YLTL 526)	恒基╱新世界	2,582
		下悠田 (DD 116 Lot 5371)	新鴻基	400
		唐人新村項目1期B (DD 121 Lot 2131)	新世界	51
	錦田	下高埔村 (DD 109 Lot 2099)	新鴻基	800
北區	粉嶺	翠林	恒基	16
	上水	歌賦嶺	中國海外	223
大埔	大埔墟	寶湖道及寶湖里 (TPTL 195)	華懋	122
	大埔	鳳園 (TPTL 183)	長實	1,356
	大埔滘	天賦海灣2及3期	信和╱南豐╱嘉華╱永泰	753
沙田	沙田	港鐵車公廟站上蓋項目 (STTL 519)	新世界╱港鐵	981
	馬料水	大埔公路馬料水段 (STTL 206)	羅氏地產	21
	烏溪沙	馬鞍山落禾沙項目1期 (STTL 502)	恒基╱新世界╱培新	928
西貢	將軍澳	將軍澳85區 (地盤A) (TKOTL 90)	長實	1,777
		日出康城3期	長實╱南豐╱港鐵	1,648
離島	長洲	新趙苑	卓能	23
	大嶼山	津堤	香港興業	164
		愉景灣15期 (DD 352 Lot 385 R.P.)	香港興業	102
		長沙嶼南路 (DD 332 Lot 747)	德興集團	26
		長沙長富街 (DD 331 Lot 246)	Gold Bright Investment Ltd	4
	馬灣	海珏	新鴻基	65
新界區總計				16,110
全港總計（87個項目）				24,223