將軍澳地皮麵粉貴過麵包

買左將軍澳樓既業主, 呢次有運行. 全城呎價即日"標升"!
想當年, 拍"將軍澳"某大樓盤廣告果陣, 當時呎價只係造梗$2,780呎.
如果持有貨至今日, 發左! 依家"樓面地價4628元", 他日起碼賣上$7,000 ~ $10,000呎(高層無遮檔景)!
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將軍澳 地皮「麵粉貴過麵包」，新地33.7億投得每呎4628元，成為大部分本港報章的頭條新聞。
《明報》報道，鄰近將軍澳地鐵站的住宅地皮，昨日在11家財團激烈競投20多分鐘後，由新鴻基地產以市場預期上限的33.7億元奪得，每方呎樓面地價4628元，較勾地底價高近七成，更高於將軍澳區二手樓約4500元的平均呎價，形成麵粉（地價）比麵包（現樓）更貴的現象。預計地皮日後建成住宅，每方呎開售價可能介乎6500至7000元，較目前區內二手樓價高出約五成半。
《文匯報》報道，新鴻基地產以高價開盤的元朗新盤YOHO MIDTOWN熱賣，打響虎年樓市頭炮，令樓市升溫，新地昨再成功合共以約87億元先後投得香港將軍澳市中心第66B區望海商住地皮，及廣東省佛山市禪城區瀾石一幅地皮，兩地皆貼鄰地鐵站，令其土地儲備單日增加近1800萬呎。

《信報》報道，新地以47.05億元人民幣（折合約53億5千萬港元）奪得廣東佛山一幅用地，同一日在中港兩地斥逾87億元增加土儲。

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樓市開年 5宗大事

今日開售虎年首個大型新盤——元朗YOHO MIDTOWN!

YOHO MIDTOWN今次叫價都頗高, 相比之下, 冇上一期咁好水位, 可能主要吸引用家入市. 不過呢個新盤, 應可帶動新界西北區盤的市場氣氛, 相信都係一回好事.

且看今年樓市, 相信仍有升幅.
睇番成交, 新紥師妹層樓又升左值. 雖然係帳面數, 都好開心. 新一年係個好開始!

呢期想睇寫字樓同商舖... 最好有個小型貨倉. 可以上落貨.
不過要發左先. 先部署定....

念力念力發動~

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樓市開年 5宗大事

(明報)2010年2月20日 星期六 05:10

【明報專訊】每逢農曆新年，不少股民都認定新春後首個股市交易日開紅盤還是黑盤，對往後整年的股市表現有啟示作用；至於樓市，除了今日開售、虎年首個大型新盤——元朗YOHO MIDTOWN的銷情備受關注外，未來一周有多項消息極具指標性，包括周一將軍澳 地皮拍賣、周三逾百億元補地價的柯士甸站項目截標，以及同日政府公布新一年度財政預算案會否有遏抑樓市措施，宜密切留意。

MIDTOWN反映中價樓承接力

測量師陳超國表示，將軍澳地皮相信是新地（0016）與長實 （0001）等大型發展商之爭，兩大發展商於區內擁有多幅地皮，一旦成功奪得該地，其投地成本將影響日後樓盤銷售。他預期，由於區內供應量不少，預計成交價約26億元，每方呎樓面地價約3571元；而競投氣氛及成交價會直接影響虎年樓市表現。

美聯新界區董事布少明表示，今天以平均每呎5200元開售首批單位的YOHO MIDTOWN，其銷情勢將成為樓市新指標。「該盤開價大幅高於去年開售的新界西北新盤，但市場反應仍理想，反映市場已接受呎價逾5000元開售的新界西北新盤，相信該盤銷情將成為其他發展商稍後推出新盤的參考新指標。」

明報記者 陳天賜

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無懼中央調控 年度最後一拍熱烈 北京新地王7.1億成交

無懼中央調控 年度最後一拍熱烈 北京新地王7.1億成交

(星島)2009年12月31日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)北京 昨日舉行今年最後一次土地拍賣，備受矚目的朝陽區百子灣路地皮由北京雅居樂 （與香港上市企業雅居樂無關）以七億一千萬元（人民幣，下同）奪得。拍賣會上七塊地皮全部賣出，令北京土地市場今年總成交額突破九百億元，接近前兩年的總和。歲末年終的住宅土地市場，以紅紅火火的態勢結束。

中央矢言遏制樓價飆升，卻無法阻擋「地王」的出現。上周，誕生了廣州亞運城二百五十五億全國總價地王，中建地產也在上海 以三十七點二億元將新江灣一幅地皮收入囊中，成功加冕全國單價地王。

平均每平方米1.7萬元

歷經二十六輪叫價，北京百子灣路14號最終被北京雅居樂收入囊中，成交價為七億一千萬，高出底價三倍有多，平均每平方米一萬七千元，創北京市新高。六月，臨近的廣渠地王曾以每平方米一萬四千元的價格拍出。

朝陽區百子灣路14號靠近北京市中心，建築面積四萬多平方米，屬於住宅混合公建用地。根據政府公布的掛牌文件，該地皮將配建八千六百平方米的公租房，建成後由政府以每平方米六千五百元的價格回購，配售給公租房申請家庭，預計該項目可以提供超過一百套單位。有地產代理估計，項目落成後的商品房價格，每平方米可達三點五萬元。

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新型住宅「跳層」問題

新紥師妹篇大學論文講「跳層」問題, 政府依家立法, 又會否太過矯枉過正?
咁樣炒家用家都冇運行.

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政府擬監管新樓跳層，建議限制不能連跳超過兩層

(經濟通)2009年12月29日 星期二 11:59

《經濟通通訊社２９日專訊》新型住宅「跳層」問題惹起關注，政府擬加強規管，消息指當局初步建議，日後樓宇設計跳層不得連跳超過兩層。

屋宇署 近日將新修訂之作業備考初稿諮詢業界，當中亦提出刪除某樓層後，不能直接跳高一層，而要沿用下一層編號再加一個符號在尾，意即取消１３樓、１４樓後，要以１２Ａ、１２Ｂ取代，不能直接以１５和１６樓代替，換言之，日後樓層編號可更有效反映樓宇真實高度。
屋宇署方面就指，修訂作業備考仍在諮詢業界，未有落實時間表。（ｖｙ）

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出售兩幅大埔相連臨海地皮

估計明年第3季加息... 買家要做好兩手準備.

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出售兩幅大埔 相連臨海地皮

《經濟通通訊社２９日專訊》ＤＢＳ唯高達發表研究報告表示，政府昨日出售兩幅大埔 相連臨海地皮，成交價共１０４億元，低於該行預測１０％，反映發展商並不如市場預期般樂觀。
該行表示，兩幅土地的收購令信置（０００８３）的土地儲備於該區升了兩倍至逾１９０萬平方呎，估計是次收購將信置的負債比率提升約１６個百分點至２５％至３０％，仍然屬於集團可以控制水平。

連同建築成本及財務成本，該行預期兩幅土地的收支平衡點約為每平方呎８７００元。由於信置與嘉華（００１７３）目前正發展鄰近三幅土地，料未來帶來協同效益。假設可供出售面積較總樓面高出２０％，料有關項目的毛利率達２０％。

該行指，其他競投者包括長實 （００００１）及新世界發展 （０００１７），由於數年前以低價購得鄰近土地儲備，信置嘉華等無可避免地較其他競爭者，可以享受成本優勢，故令其他競投者不會於競投中太進取，故成交價較市場預期差。

ＤＢＳ唯高達表示，賣地成績遜於預期不能短期刺激地產股股價表現，但維持明年第二季樓市再上升看法。（ｋｌ）

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法 定 圖 則 列 表

以下列表說明" 市 區 重 建 局 ／土 地 發 展 公 司 發 展 計 劃",
睇得明, 機會到:

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市 區 重 建 局 ／土 地 發 展 公 司 發 展 計 劃 皇 后 大 道 中 ／ 租 庇 利 街 H3/LDC2 ^ 皇 后 大 道 中 ／ 永 樂 街 皇 后 街 H3/LDC4 卑 利 街 ／ 嘉 咸 街 第 一 街 ／ 第 二 街 H3/URA1 士 丹 頓 街 ／ 永 利 街 餘 樂 里 ／ 正 街 H5/LDC1 灣 仔 道 ／ 太 原 街 利 東 街 及 麥 加 力 歌 街 H5/LDC3 莊 士 敦 道 茂 蘿 街 ／ 巴 路 士 街 H5/URA2 石 水 渠 街 ／ 慶 雲 街 ／ 景 星 街 窩 打 老 道 ／ 雲 南 里 K3/LDC1 亞 皆 老 街 ／ 上 海 街 深 圳 街 K3/LDC3 櫻 桃 街 晏 架 街 ／ 福 全 街 K3/URA2 太 子 道 西 ／ 園 藝 街 上 海 街 ／ 亞 皆 老 街 K5/URA1 荔 枝 角 道 ／ 桂 林 街 及 醫 局 街 海 壇 街 ／ 桂 林 街 及 北 河 街 K14S/URA1 觀 塘 市 中 心 － 主 地 盤 觀 塘 市 中 心 － 月 華 街 地 盤

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地產考試証書

學成歸來~ 是一個好開始!

大家都要努力呀.

証書號碼好意頭, 好意頭, 相信是一個好的開始.

"支為備禮而納之,生立,弱冠中魁,官至翰林孔目,立生高,高生祿,皆貢為學博。" (出自了凡四訓: http://www.bfnn.org/book/books/0619.htm )

"生祿同鄉者,終得聚合成家,而無間矣。"

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