翻新項目當新樓賣，到底值唔值？

葵芳翻新項目葵芳匯

葵芳匯共提供89個住宅單位，地下至3樓為商用舖位，住宅樓層由5樓至25樓，標準樓層單位實用面積由約301至415平方呎，分別為開放式、1房及2房設計，計劃於2020年5月份推出，意向入場價503萬元。

有網民就指「唔多覺有幢咁嘅野」，間隔方正無露台，睇上去像80年代舊樓，問是什麼發展商旗下的項目。

單位面積大眾化

位於葵芳興芳路208號，單幢式住宅葵芳匯，合共提供89個住宅單位。開放式至兩房的間隔，實用面積由301至545方呎。單位不設露台、工作平台及窗台，間隔實用；單位用上落地大玻璃，景觀開揚及採光度十足。

入場價五百餘萬起。項目交通方便，位處行人天橋旁，連接葵涌廣場、新都會廣場及港鐵站，港鐵車程約16至24分鐘可穿梭旺角、尖沙咀及中環各地，亦有巴士直達深圳灣口岸。區內以公營房屋為主，私人樓盤一直較為短缺。

翻新樓不受一手住宅銷售條例規管

事實上前身為舊樓龍騰大廈，屬於翻新物業，大業主早年全幢購入舊樓後，作全面翻新，故的確是舊樓，未受一手住宅銷售條例規管。

翻新不是重建，樓齡按實際照計

項目為翻新不是重建，故屬46年樓齡，舊樓扮新樓，喜歡就是好樓。無論買咩樓，大家都要量力而為。舊樓不是不好，項目位置方便亦有翻新，只是按揭方面，大家必須要多加留意，到時借唔到或估唔足就大件事。

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15年前以99萬賤賣私樓 現市值逾500萬後悔莫及

15年前以99萬賤賣私樓 現市值逾500萬後悔莫及 40歲靠40萬可以點翻身？

睇到呢則新聞，真係聞者傷心，作者分析好值得大家參考和借鏡:

讀者：龔老師，我應該浪費了人生20年了！2005以低價99萬賣出屯門自住單位（買入價120萬），現在樓價已達500萬以上，好傷心。現在40歲，現金只有40萬，之後什麼都沒有了，請問如何可好好運用這小額金錢？我每月收入約20,000元，交租約6,000元，希望盡快財務自由。我打算月供股票，另外還有什麼意見嗎？

案重點
* 40歲，月入20,000元
* 過往賣出自住樓
* 現時無物業
* 持有現金40萬元

重點目標
* 想月供股票
* 長遠想財務自由

龔成老師分析

你唔好太停留?過往的事情上，好多人都會成日想「如果我當時怎樣就好啦」，但其實無乜意思。就算你唔在當時的價位賣出單位，到單位上升到某個價位時，你都會賣出，好多人都會這樣，為求單位升左就賣，賺左先。這是因為你們未有學過資產概念，不明白現金與資產的分別。
呢個唔怪得你，你咁樣做，唔代表你錯，只是無機會學投資知識。這些想法十分正常，毋須責怪自己。這20年來你始終有其他得著，這刻好好把握當下就可以。肯德基創辦人在65歲時仍然一無所有，那時才想到創業，最後創立了肯德基。

這刻的心態，將影響之後發展，你應該做以下3件事。
第一， 好好利用40萬，一部分投資優質股，長線投資。因為股市波動，記得要分注買入。
第二，開始月供股票，每月餘下資金可撥大部分做月供，不懂選股就盈富（2800）。
第三，大量學習投資知識。投資可以改變餘下命運，但一定要有充分投資知識。只要有知識，懂得選股及投資時機，通過一次股市機會，就有機會改寫命運。

小妹希望大家都可以有好的命運。齊齊改寫命運!


原文: 經濟一週，龔成

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荃灣配套，東南西北全方位睇真D

荃灣分為東南西北 4個位置，東南西北正常都可以步行。
以下是是荃灣區內商場設施簡介，供各位參考:

東面

悅來坊 23萬尺（Aeon)荃薈  10萬尺 （百佳）富麗商場 10萬尺 （馬會）荃灣花園商場 5萬尺 （保齡球篤波網吧）荃豐 華都 荃昌 豪景 20萬尺 （惠康）

南面

千色匯  55萬尺 （千色）大鴻輝廣場 50萬尺 （火鍋/唱K) 南豐中心 新之城 荃錦 30萬尺（醫務所）地皇廣場  7萬尺  （夾公仔）力生廣場 10萬尺  （外國交流）

西面 

荃灣廣場  58萬尺 （一田）

荃新天地  50萬尺 

（先施）如心廣場  30萬尺 （樓上）灣景廣場  17萬尺  （Aeon) 海之戀商場 睇片 43萬尺 （Don Don Donki 睇片) 億京商場    30萬尺

北面

愉景新城 63萬尺 睇片（誠品）8咪半 30萬尺 （ikea)南豐紗廠  28萬尺 （藝術館）荃灣中心商場 20萬尺 （惠康）麗城薈1-3期  30萬尺 （百佳）

總數應該超過400萬尺，大量食買玩好去處，配套如此好，荃灣享盡便利!
荃灣有咩玩，去片! (更多影片，請按此)

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大陸樓點解要買毛坯房？咩叫毛坯?

點解要買毛坯房？

毛坯房又稱清水房，由於完全沒有裝修，真真正正是「家徒四壁」。毛坯房是內地人很常見的交樓標準，但香港人就好少買咁既房。進入國內，你要知有毛坯房。踏入層樓，你會感覺好「灰」! 因為咩都無。真係....呸!

沒有裝修的好處

不少人都喜歡自行裝修家居以彰顯其獨特品味，所以毛坯房啱晒佢地。另外，投資者不打算出租，亦會選擇毛坯房，因為裝修始終會舊的，通常買家購入單位後就等市場升值，間屋有無裝修都無咩所謂，最梗要有錢賺。

放租無利可圖

但如果你想出租的話，則必須有一定的裝修。提醒你，要考慮租金的收入和裝修費用的平衡。如果日後想轉租為自住，仲要重新裝修！要預埋呢筆費用。

不少售樓廣告都用「附送」豪/精裝的字眼作為招徠，事實上，羊毛出自羊身上，當然不是白送比你啦，所以必須注意樓價。

在這裏，提供珠海市區內的實際個案給大家參考：

·     單位：                90平方米三房單位

·     租金：               每個月租金約由4,500-4,800元人民幣

·     裝修費用： 最精簡的裝修費約每平方米1,000元人民幣，一般約每平方米3,000元人民幣，豪華約每平方米5,000元人民幣。

      收益:                      以一般性裝修及五年為期的話：五年租金：270,000-288,000元人民幣 / 一般性裝修費：270,000元人民幣。

      即係話如果用一般的裝修方法，要租五年先平本金呀。所以在一般的情況下，業內人士並不贊成出租，因基本上無利可圖。等升值，都應該可以的。

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珠海城軌起好，有咩機遇? 珠海「 灣仔」華發城建•四季半島實測

珠海近年的熱銷樓盤，往往都和「華發」有關，皆因佢是珠海最大的發展商。

自港珠澳大橋開通以來，再加上珠海限購令的放鬆，珠海斗門，新區舊區，都吸引了不少買家目光，成為焦點。而港珠澳大橋落腳點附近的樓盤，華發城建四季半島，都好多LIKE。

交通便利 景觀一線

華發城建「四季半島」位於珠海灣仔保十琴片區，五公里內擁有兩個港珠澳大橋落腳點。涵蓋商業、住宅、辦公，這個樓盤可享受周邊千億國際化城市配套，其中包括珠海中心大廈、珠海會展中心、華發中演大劇院、珠海瑞吉酒店、喜來登酒店、以及建設中面積達32萬平方米的十字門華發商都。

四季半島擁有的地利，包括屬於橫琴大橋、港珠澳大橋，又係廣珠輕軌十字門站上蓋物業，廣珠城軌延長線十字門站便位於十字門華發商都負一樓，交通十分便捷。在整體規劃上，樓盤位置前後靠山，享有琴澳海灣一線景觀。設計公司以國際化高端產品為設計理念來打造。靚，就梗啦。而且唔會爛尾，信心保証。

四季半島交通便利，位置優越。小妹已實地考察，想知更多? 去片! 展開投資大陸樓第一篇。

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買台灣樓你要識，什麼叫公寓、透天、華廈、大樓?

很多想買台灣樓的香港人，首先遇到的問題是，經紀人員口中的公寓華廈大樓，到底是在講什麼？

關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞，在網上搜集了些資料後，主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分：

【公寓】：
指6樓以下建築物，有複數個所有權人，稱為公寓，依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯，但若加了電梯，也可稱為電梯公寓。

【透天】：
指６樓以下建築物，僅有單一所有權人，稱為透天，依法可以不設置電梯。

【華廈】：
指7樓以上、11樓以下，依法必須設置電梯的建築物，一般業界都稱之為電梯華廈。

【大樓】：
指12樓以上，依法必須設置電梯的建築物，一律稱為大樓（或電梯大樓）。但也有不少房仲人員，將所有７樓以上建築均稱為大樓，其實以一般人習慣用語來講，並沒有太大差別，主要講的就是要有電梯就對了。以上所列舉的幾項，凡是有複數個以上的所有權存在、且供居住使用的建築物，學理和法律上統稱為

【集合式住宅】
保全及管理費另外，住戶每個月要付管理費，保持出入的安全性、公共區域的整潔，跟香港相似。

【坪數】做為計費基準。

【大樓式集合住宅】：
無論是公寓、華廈或大樓，目前管理費都以「坪」來計價，也就是您的房子坪數，乘上公訂每坪應收費金額，管理費收取方法情況跟香港相似。

【透天式住宅社區】：
透天住宅如果形成社區，有時也要繳交管理費以聘請警衛。這類透天社區通常不以坪計價，而是以戶計價分擔，每月每戶從幾千元甚至到上萬元不等。

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封閉令的物業仲買唔買得?

梗係唔得啦! 唔係點解要查冊呀?

有責任的代理應要遵守有關進行土地查冊的規定，保障和促進客戶的利益，按照地產代理協議執行客戶的指示，並對交易各方公平公正」的守則先得架。

根據《刑事罪行條例》第153B條，受制於封閉令的物業必須封閉六個月。任何人進入該物業或在該物業內或在無合理辯解或合法權限的情況下干預用作被封閉物業的任何物品，即屬違法。大家千其咪亂來呀。

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