全港物業樓齡--新界A

A. Sun Plaza 3 San Hop Lane, 屯門新合里3 號 1997
*愛善中心 Tuen Mun
A.D. & F.D. of Pok Oi Hospital 111 So Kwun Wat Rd., 屯門 -
Mrs. Cheng Yam On Tuen Mun 掃管笏路111 號
Millennium School
博愛醫院歷屆總理聯誼會
鄭任安夫人千禧小學
Abbey Court 19-21 On King St., 沙田 1991
雅碧閣 Pictorial Garden Phase 1, 碧濤花園第1 期
Sha Tin 安景街19-21 號
Abiding School (Nam Pin Wai) DD 115 Nam Pin Wai 元朗十八鄉 -
遵道學校(南邊圍) House Lot 239, 南邊圍第一巷第115 約
1st Lane Nam Pin Wai, 南邊圍屋宇地段
Shap Pat Heung, Yuen Long 第239 號
Acacia Villa 60 Cheung Sha Sheung 大嶼山 1997
Tsuen, Lantau Island 長沙上村60 號
Admiralty Heights 52 Tai Chung Kiu Rd., 沙田富豪花園 1982
愛都閣 Belair Gardens, Sha Tin 大涌橋路52 號
Advanced Technology Centre 2 Choi Fat St., 上水彩發街2 號 1995
晉科中心 Sheung Shui
Aegean Coast 2 Kwun Tsing Rd., 屯門 2002
愛琴海岸 Tuen Mun 管青路2 號
Aegean Villa 5 Silver Cape Rd., 西貢銀線灣 1995
愛琴居 Silverstrand, Sai Kung 銀岬路5 號
AFCD Ta Kwu Ling Operation Centre 185 Ping Che Rd., 打鼓嶺 -
漁農自然護理署 Ta Kwu Ling 坪輋路185 號
打鼓嶺行動中心
Affluence Garden 33 Tsing Chung Koon Rd., 屯門 1989
*澤豐花園 Tuen Mun 青松觀路33 號
Ah Yuen Kindergarten 164 Tai O Tai Ping St., 大嶼山 Pre 1945 前
雅苑幼稚園 Lantau Island 大澳太平街164 號
Ai Ching Yuen DD 186 Lot 370 RP & etc 近大埔公路沙田段 1966
愛靜園 Off Tai Po Rd. Sha Tin 第186 約第370 號
地段的餘段等
54 -
Air House DD 223 Lot 232, 清水灣道第223 約 1988
Clear Water Bay Rd. 第232 號地段
Air Mail Centre 9 Catering Rd. W., 赤鱲角航膳西路9 號 -
空郵中心 Chek Lap Kok
Air Traffic Control Complex 1 Control Tower Rd., 赤鱲角 -
航空交通管制大樓 Chek Lap Kok 管制塔路1 號
Airfield Control Centre 2 Control Tower Rd., 赤鱲角 -
Chek Lap Kok 管制塔路2 號
Airport Authority Building 1 Cheong Yip Rd., 赤鱲角暢業路1 號 1998
機場管理局大樓 Chek Lap Kok
Airport Authority Kwo Lo Wan Office 8 Chun Yue Rd., 赤鱲角駿裕路8 號 1997
機場管理局過路灣辦事處 Chek Lap Kok
Airport Freight Forwarding Centre 2 Chun Wan Rd., 赤鱲角 1998
Commercial Building Chek Lap Kok 駿運路2 號
機場空運中心商務大樓
Airport Freight Forwarding Centre 2 Chun Wan Rd., 赤鱲角 1998
機場空運中心 Chek Lap Kok 駿運路2 號
AJI Ichiban Centre 18 Wing Kei Rd., 葵涌 1994
優之良品中心 Kwai Chung 永基路18 號
Albany Cove (Towers 6-8) 1 Kin Tung Rd., 大嶼山 2004
映濤軒 (6-8 座) Tung Chung, Lantau Island 東涌健東路1 號
Albert Villa 25-27A Shatin Heights Rd., 沙田沙田嶺路 1967
Sha Tin 25-27A 號
Albion Industrial Building 1 Kin Fat Lane, Tuen Mun 屯門建發里1 號 1978
愛賓工業大廈
Alder House Kwong Yuen Estate 廣源邨 -
廣楊樓
Alexandra Villa DD CC 1155 長洲近山頂道 1980
Off Peak Rd., Cheung Chau 第1155 號地段
Alliance Bible Seminary 22 Peak Rd., Cheung Chau 長洲山頂道22 號 1959
建道神學院
Alliance Primary School Sheung Shui 2 Wo Muk Rd., 粉嶺 -
上水宣道小學 Fanling 和睦路2 號
Alliance Primary School Shek Lei Estate, 葵涌石籬邨 -
宣道小學 Kwai Chung
Allied Cargo Centre 150/164 Texaco Rd., 荃灣德士古道 1991
聯合貨運中心 Tsuen Wan 150/164 號
Allway Gardens Tsuen Wan 荃灣
*荃威花園
Block A (A 座) 195 Tsuen King Circuit 荃景圍195 號 1978
Block B (B 座) 193 Tsuen King Circuit 荃景圍193 號 1978
Block C (C 座) 191 Tsuen King Circuit 荃景圍191 號 1978
Block D (D 座) 189 Tsuen King Circuit 荃景圍189 號 1978
Block E (E 座) 187 Tsuen King Circuit 荃景圍187 號 1978
Block F (F 座) 22 On Yat St. 安逸街22 號 1980
Block G (G 座) 20 On Yat St. 安逸街20 號 1980
Block H (H 座) 18 On Yat St. 安逸街18 號 1980
Block J (J 座) 16 On Yat St. 安逸街16 號 1980
Block K (K 座) 14 On Yat St. 安逸街14 號 1979
Block L (L 座) 12 On Yat St. 安逸街12 號 1980
Block M (M 座) 10 On Yat St. 安逸街10 號 1980
Block N (N 座) 8 On Yat St. 安逸街8 號 1980
Block P (P 座) 6 On Yat St. 安逸街6 號 1981
Block Q (Q 座) 4 On Yat St. 安逸街4 號 1981
Block R (R 座) 2 On Yat St. 安逸街2 號 1981
Alpha Appliances Building 21 Po Wan Rd., 上水寶運路21 號 1992
第一電業大廈 Sheung Shui
Alpine Garden 350 Castle Peak Rd. 屯門青山公路 1991
*冠峰園 Castle Peak Bay, Tuen Mun 青山灣段350 號
A-Max Technology Tower 12/16 Fui Yiu Kok St., 荃灣 1972
中宇科技大廈 Tsuen Wan 灰窰角街12/16 號
Amber Court 18 Fanling Station Rd., 粉嶺名都 1993
雅碧閣 Fanling Town Center, 粉嶺車站路18 號
Fanling
An Yuen 116 Ha Wo Che Tsuen, 沙田下禾輋村116 號 -
顏苑 Sha Tin
Anchors International Nursery 1 Hung Lam Drive, 大埔滌濤山 -
安基司國際幼兒園 Constellation Cove, 紅林路1 號
Tai Po
Angel Court 2-4 Lai Wo Lane, 火炭 1988
瑩苑 Fo Tan 麗禾里2-4 號
Anglers' Bay 18A Castle Peak Rd. 青山公路 2004
海雲軒 Tsing Lung Tau 青龍頭段18A 號
Anking House 97 Tsuen King Circuit, 荃灣中心 1980
安慶樓 Tsuen Wan Centre, 荃景圍97 號
Tsuen Wan
Annking Industrial Building 22 Wang Yip St. E., 元朗宏業東街22 號 1983
*安勁工業大廈 Yuen Long
Anton Villa 313 Castle Peak Rd. 青山公路 1951
雅信苑 Ting Kau 汀九段313 號
Apex Garden 1-3 Kong Pui St., 沙田花園城第二期 1984
雅碧苑 Shatinpark Stage 2, Sha Tin 崗背街1-3 號
Apt Telepark 2 Dai Hei St., 大埔 2003
亞太衛星電訊港 Tai Po Industrial Estate, 大埔工業邨
Tai Po 大喜街2 號
Aqua Blue 28 Tsing Fat St., 屯門 2002
浪濤灣 Tuen Mun 青發街28 號
Aquamarine Garden 8 Tsing Yan St., 屯門青茵街8 號 1994
海慧花園 Tuen Mun
Arcadia 99 Chuk Yeung Rd., 西貢竹洋路99 號 1987
龍嶺 Sai Kung
Arcadia Banyan Path, Narcissus, 元朗加州花園 1994
雅仕居 Path & Sunflower Path, 青榕徑、水仙徑及
Palm Springs, Yuen Long 日葵徑
Archei Villa 65-67 Sheung Sze Wan, 清水灣相思灣 1980
Clear Water Bay 65-67 號
Archie Garden 1-3 Kong Pui St., 沙田花園城第二期 1984
雅翠苑 Shatinpark Stage 2, Sha Tin 崗背街1-3 號
Arcourt Garden 1A Po Tung Rd., 西貢普通道1A 號 -
*雅閣苑 Sai Kung
Arnold Gardens 6 Tan Kwai Tsuen, 洪水橋丹桂村6 號 1984
*雅樂花園 Hung Shui Kiu
Arronville 249A Nai Wai, 屯門 -
富盛苑 Tuen Mun 泥圍249A 號
Artland Garden 13-15 Kong Pui St., 沙田花園城第三期 1985
雅蘭苑 Shatinpark Stage 3, Sha Tin 崗背街13-15 號
Asbury Methodist Primary School Lai King Estate, 葵涌荔景邨 -
亞斯理衛理小學 Kwai Chung
Ascension House DD 186 Lot 380 RP 近大埔公路沙田段 -
Off Tai Po Rd. Sha Tin 第186 約第380 號
地段的餘段
Ascot Heights 21 Lok Lam Rd., Sha Tin 沙田樂林路21 號 1983
*雅士閣
Ascot Park 1 Kam Tsin Path, 古洞金錢徑1 號 2000
*翡翠園 Kwu Tung
Ascot Villa 37-41 Sha Tin Heights Rd., 沙田沙田嶺路37-41 號 1974
*福來別墅 Sha Tin
Ashley Garden 8-12 Sha Kok St., 沙田花園城第一期 1984
雅麗苑 Shatinpark Stage 1, Sha Tin 沙角街8-12 號
Asia Airfreight Terminal 10 Chun Ping Rd., 赤鱲角駿坪路10 號 1998
亞洲空運中心 Chek Lap Kok
Asia Trade Centre 79 Lei Muk Rd., 葵涌梨木道79 號 1997
亞洲貿易中心 Kwai Chung
Asiaciti Gardens 6 Fung Sau Rd., Sai Kung 西貢鳳秀路6 號 1981
Asiatone I-Centre 1 Wang Wo Tsai St., 荃灣 1995
亞洲脈絡中心 Tsuen Wan 橫窩仔街1 號
AsiaWorld-Expo 1 Airport Expo Boulevard, 赤鱲角 2005
亞洲國際博覽館 Chek Lap Kok 航展道1 號
Aster Court 8 Hung Tai Rd., Yuen Long 元朗洪堤路8 號 1992
雅珊園
Astoria Court 70 Sheung Yau Tin Tsuen, 元朗十八鄉 -
*雅妍花苑 Shap Pat Heung, Yuen Long 上攸田村70 號
ATL Logistics Centre 8 Container Port Rd. S., 葵涌 1986
亞洲貨櫃物流中心 Kwai Chung 貨櫃碼頭南路8 號
Avignon 1 Kwun Chui Rd., 屯門 2011
星堤 Tuen Mun 管翠路1 號
Avon Garden 8-12 Sha Kok St., 沙田沙角街8-12 號 1984
雅芳苑 Shatinpark Stage 1, Sha Tin 花園城第一期
Avon Park 15 Yat Ming Rd., Fanling 粉嶺一鳴路15 號 1994
碧湖花園
Azalea Ridge 18 Fei Ngo Shan Rd., 西貢飛鵝山道18 號 1976
Sai Kung
Aztec Lodge 355A Castle Peak Rd. 荃灣 -
雅石居 Ting Kau, Tsuen Wan 青山公路汀九段355A 號
(資料來源: 差餉物業估價處)

荃灣力生廣場逾千呎地舖分拆出售

受住宅雙辣招影響，投資者將資金轉向非住宅市場，當中中細價物業備受熱捧，工商舖拆售個案亦隨之增加。黃姓資深投資者購入荃灣力生廣場一個逾千呎的舖位後，趁勢將樓面分拆出11個舖位出售，當中10個舖位已被市場迅速吸納，所有成交並由中原(工商舖)促成，現時業主套現約3600萬元。

中原(工商舖)商舖部高級營業董事黃金鳳表示，荃灣力生廣場地下1至7號舖，建築面積約1045平方呎，現由地產代理承租。資深投資者黃海明去年底斥資約2300萬元購入該舖後，有感市場對中細價物業需求大增，隨即將樓面分拆為11個舖位出售，每個舖位售價由2百餘萬至4百餘萬元不等，買家更可享5厘回報保證。

黃氏指出，自舖位開售以來，市場反應相當熱烈，當中10個舖位已被買家吸納，合共為業主套現約3600萬元，上述成交均由中原促成。據了解，現時上址僅餘地下7D號舖，位置面向南豐中心巴士總站，該舖建築面積約100平方呎，意向價約498萬元。

 

黃氏又指，上址9成樓面於短時間內沽出，反映市場積極尋求投資機會，而買家中更不乏住宅投資者。此外，黃氏稱，上址面向區內指標購物商場—南豐中心，鄰近港鐵荃灣站及巴士總站，人流澎湃，屬區內優質舖位，加上業主提供吸引回報保證，現時最後一個舖位已獲不少投資客垂青，出價競投，相信短期內將可獲承接。

 

(轉自: 中原工商舖)

學者：政府應限制炒賣商舖工廈

學者-政府應限制炒賣商舖工廈

買家印花稅條例刊憲，有研究指買家印花稅只針對住宅，會推高工廈及商舖的呎價或租金，建議政府向商舖及工廈徵收稅項。

香港經濟發展策略研究中心研究主任許輝引用地產代理數據，指買家印花稅實施以來只令住宅交投減少，但工商業樓宇及商舖的成交額及成交宗數就急升，單單於十一月及十二月，按年增幅就達到百分之三十五。

他建議，將買家引花稅擴展至工廈及商舖炒賣活動，否則會令通脹失控。

記者會在立法會大樓內舉行，許輝聲稱組織與政黨沒有關係，但就沒有透露是哪位立法會議員幫他借用會議室。

now.com 新聞

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許晉亨實呎3萬沽凱旋門

【明報專訊】雙辣招為未來樓市帶來不明朗因素，近期不少城中名人趁小陽春初現紛紛沽貨，繼「風之后」李麗珊、彤叔契女明美連、盈大(0432)執董顏金施後，中建企業家族成員許晉亨亦剛以1270萬元沽出九龍站凱旋門一個一房戶，呎價創屋苑同類單位新高，而許氏持貨5年多，帳面亦獲利520萬元，賺幅高近七成。

消息指，上述單位為凱旋門朝日閣中層E室，實用面積417方呎(建築530方呎)，成交價1270萬元，實用呎價30,456元(建築呎價23,962元)，創屋苑1房單位新高呎價。單位連每月租金2.6萬元的租約易手，租金回報約2.5厘。物業由許晉亨及有關人士於07年以公司名義斥750萬元購入，現帳面獲利520萬元。

1房戶破頂 許5年賺近七成
據悉，許晉亨亦以3800萬元，連車位放售朝日閣中層B室，實用面積969方呎(建築1338方呎)，實用呎價約3.9萬元(建築呎價約2.8萬元)。
近月市場接連錄得名人沽貨，其中李麗珊及明美連，先後以約1808萬元及1330萬元售出鴨脷洲南灣單位，惟持貨兩年多僅獲微利。顏金施則以轉讓公司股權形式，把壽臣山春暉園C座一個分層單位，以約2800萬元售予名媛周啟邦夫人周譚月清，兩年多帳面獲利800餘萬元或42%。
傳余若薇2300萬購樂陶苑
不過，亦有名人高追物業。代理稱，跑馬地樂陶苑一個高層單位，實用面積1106方呎(建築1211方呎)，新近以約2300萬元售出，實用呎價20,795元(建築呎價18,993元)，有傳單位買家為公民黨主席余若薇，惟昨至截稿前仍未獲回覆。
鯉景灣1100萬成交破紀錄
另外，二手市場再錄高價成交。西灣河鯉景灣海閣低層A室，實用面積797方呎（建築884方呎），附月租2.8萬元的租約，收租客在無睇樓下以1100萬元購入，實用呎價13,802元（建築呎價12,443元），呎價及成交價同創屋苑新高。中原首席分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園M座中層9室，實用面積902方呎（建築1055方呎），剛以1138萬元成交，成交價創屋苑標準戶新高，實用呎價12,616元（建築呎價10,787元）。

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綠悠雅苑推動青衣二手樓

綠悠雅苑推動青衣二手樓 (成報) 2012年12月28日

【記者蕭緣報導】受惠首個「置安心」項目綠悠雅苑推出，近期青衣區睇樓人流激增，二手物業亦備受市場留意，成交步伐不俗。不少參觀完綠悠雅苑示範單位之準買家，退而求其次轉向該區其他私人物業。不過，成交價未見上升，顯示供應增多下業主出價謹慎。 　　業主減價12萬 　　據此間物業代理商資料顯示，青衣翠怡花園單位近日易手，買家為外區換樓客，原本留意青衣置安心專案，參觀示範單位及瞭解專案後，有感樓價不算抵，加上入夥期頗遠，遂打消申請念頭，轉投區內私樓。 　　是次成交之單位位元於7座高層A室，面積576平方呎，兩房間隔，附有雅致裝修，享中環煙花海景，成交價408萬元，折合平均呎價7,083元，創同類型單位呎價新高。 　　買家參觀上址後，被單位景觀吸引，遂積極還價洽購，終打動業主減價12萬元，爽快拍板承接。翠怡花園本月至今錄得5宗成交，平均呎價約6,954元。 　　另外，青衣盈翠半島亦錄得成交個案。受綠悠雅苑推售帶動，青衣區睇樓氣氛急升，買家入市決定普遍加快。本月至今，盈翠半島錄約4宗成交，平均呎價約8,100元。 　　是次成交單位位元於3A座中層E室，面積849平方呎，三房包括一套房，景致開揚，成交價696萬元，平均呎價8,198元。 　　買家為用家，鍾情屋苑坐落於兩鐵上蓋，亦設有大型商場，交通及購物方便，遂入市單位自住。 　　另外，青衣及珀麗灣1座低層B室單位剛成交，面積約981呎，三房套房間隔，望海景，成交價約為648萬元，折合平均呎價約6,606元。買家為一名外區用家，見該單位景觀優美，間隔實用，決定入市作自住之用。現時屋苑平均呎價約為6,443元。 歡迎訂閱我地既頻道! Welcome to subscribe our channel! Like Hong Kong Channel: www.youtube.com/likehongkong

白表准買居屋第二市場

白表准買居屋第二市場，家庭申請資格大幅放寬，月入由2.7萬元，上調到4萬元。居屋第二市場白表資格，家庭月入大幅調升48%，以反映近年樓價升幅大。

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居屋的入息上限定在4萬

據報：政府有意把居屋申請戶的入息上限提升至每月4萬元水平，之前是2.7萬。原先的水平是2010年政府出售剩餘公屋時訂定的。兩年裏升了48%，幅度不小。但相對這段時間的樓價升幅來說，亦算合理。不過，現時的利息處於歷史性的低位，以供樓的辛苦程度來看，現時仍比不上九七年。當時居屋的入息上限亦不過是3.1萬，現時定在4萬，該有點偏高。

現時，未買樓的家庭所遇到的困難，主要是首期不足，而不是月供困難。居屋可以按九成，有些銀行還會提供額外的一至兩成私人貸款，基本上可以解決居屋買家的首期不足問題。加上居屋出售價通常只有私樓價的六成左右，因此，居屋的入息上限不用一下子提升至4萬，亦可以幫到很多未買樓的人士。

不過，現時香港民粹主義當道，社會輿論往往覺得放寬上限讓多些人可以申請居屋是一件好事，認為放得太鬆的意見會被視作政治不正確。況且，前期設計的置安心計劃，入息上限也是設在4萬元水平。梁振英政府有意把置安心計劃納入居屋系統，為了一視同仁起見，把居屋的入息上限亦訂在4萬元水平，亦順理成章。

可惜，提倡增加入息上限的人，似乎沒有考慮到：居屋的供應量有限，放寬申請資格，只會令申請者中籤的機會減少，令那些真正在置業上遇到困難的人，更不容易買到居屋。

現時，香港的家庭入息的中位數，只不過2萬元多一些，如果讓月入4萬元的家庭都可以申請居屋，相等於全港七成家庭都可以申請居屋。這麼多的人都變成在住屋上需要政府資助的對象，政府是否負擔得起﹖

按2011年人口普查的數字推算，把居屋的入息上限從2.7萬提升至4萬，會額外令45萬戶家庭，符合買居屋的入息資格。雖然這批人之中，大部分已擁有物業，不可以再申請居屋。但只要他們賣了現時擁有的物業，兩年後就可以申請居屋。

居屋的售價只有私屋的六折，賣了私屋換居屋，可以比之前住得更好，一定會吸引有些人這樣做。這會令私人市場的供應增加，需求減少，對私人市場的樓價形成壓力。尤其是細單位，小業主要賣樓，將來會愈來愈困難。

其實，月入4萬元的家庭不一定買不起私樓。通常，銀行會容許貸款者以四成的入息供樓；月供16,000，以三成首期供20年計，可以買逾400萬元的樓，在私人市場已有選擇。

但若果政府把居屋的入息上限提升至4萬，社會上有七成的家庭都可以依賴政府的資助，社會是否承擔得起也很成疑問。此外，這種安排會令自食其力的人失去積極性，長期會拖慢經濟增長的動力。所以，居屋的入息上限不一定是訂得愈高愈好。

(轉載自2012年11月29日am730C觀點)

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