揀宅八大條件

坐向：南東北西傳統智慧

香港夏天多吹偏南風，傳統建築智慧認為單位向南，能充分利用南風調節室溫，而鮮風流通亦可提升空氣質素。最差為向正西，事關西斜會直接令室溫上升，冷氣長開，既不環保亦涉及高昂電費。香港的冬天多吹北風，向北的單位會非常「應風」，感覺較寒冷，故亦非上選。而向東單位雖無南風之利，但卻可避開西斜及北風，故亦屬理想之選。

景觀：自製地圖預覽景觀

港人買樓，首選海景、次選山景，但要留意海景單位大霧濕氣重，最好選擇低、中層；山景低層易有蚊蟲之患，故愈高愈好。買樓前最好循售樓書、規劃處分區大綱圖或經紀等渠道查清屋苑附近未來發展，以確保景觀的持久性。此外，亦要注意周邊有否不受歡迎的景觀，如工廠、墳場、焚化爐，甚至噪音來源，例如高速公路。購買一手樓或樓花時，可考慮自製一幅實景地圖作參考，將平面圖拼貼到地圖的地皮上，便可清楚單位內每個窗戶的景觀。

配套：4分鐘生活圈

想知道心儀屋苑附近的配套設施是否理想，可考慮這個連建築、地產界也採用的方法：以屋苑為中心，在地圖上按比例畫一個代表「半徑500米」的圓形（即一般3至4分鐘的步程），察看範圍內有甚麼基本設施，如交通網絡、鐵路、公園、商場、銀行等，設施愈齊全，代表生活質素好之餘，樓價亦相對穩定。

豪華會所令人趨之若鶩，但準業主在購買單位前必須審慎考慮需要和責任。業主在購買單位時，首先要支付相對無會所屋苑更高的樓價，及後又要付上更多管理費，故準業主必須考慮設施是否合用？使用頻密程度是否與付出費用成正比？

牆壁：主力牆愈少呎價愈抵

單位主力牆少，除了方便更改間隔外，其實還代表單位更「抵買」。在計算一個單位的建築或實用面積時，需將牆壁厚度計算在內，現時一般樓宇主力牆約厚6至16吋，非主力牆則約為4吋。假設同為1呎乘1呎的牆，12吋牆跟4吋牆的面積就相差2.8平方呎，即是單位內主力牆愈少，可用空間愈多。

樓層：中層牆身適中為上選

「縮結構」是建築界一種作業模式，大廈拔地而建，下層結構必須更具乘重力，因此愈低層的牆壁便會愈厚。建築師一般會由十數層開始縮減牆壁厚度，其後每十多層又再縮一次，故一幢30層的住宅，主力牆可能會有3至4種厚度，要平衡「盡量爭取更大的可用空間」及「隔熱、隔音等功能」，中層單位將是最佳選擇。

單邊景+對流窗夠通爽

「單邊」單位，且有部分向外伸延，從廳中窗戶俯瞰，前面將是毫無遮擋。窗戶多少、大小及位置，也直接影響着單位的通爽度，最佳住所莫過於廳房也有對流窗。對流窗意思是指室內的窗與窗，或窗與門呈180度平衡排列，讓風從一邊吹入，另一邊吹走，帶動室內空氣流動。右圖中單位右邊的房間，門與窗便是呈180度平排，即使兩者大小左右不一，但亦屬對流窗的一種。相反，左邊房間的門窗成了90度角，通風程度便較遜色。

屋苑：大型項目 周邊發展影響微

單幢樓、大型屋苑、精品豪宅，各有捧場客。但不變的定律是，屋苑愈大，受周邊環境影響愈小。大屋苑如太古城、杏花邨等，動輒幾十座上萬戶，周邊發展相對緩慢而且穩定，原因是大屋苑在推翻或提議小區改革時，聲音較容易得到重視。相反，例如深水埗一幢單幢樓，五年間周邊變化可以是翻天覆地的，故較難以現時狀況衡量幾年後的環境、景觀及價格。因此，我們會稱大屋苑為「藍籌」，而單幢樓則被視為「仙股」。

厭惡設施：睡房近升降機 無覺好瞓

每一樓層基本上都設有不少公用設施，不能說單位靠近哪項會帶來好處，反而遠離某些設施，較「值錢」。一樓層最不受歡迎的，應該垃圾房，原因顯然易見，在於衞生及臭氣等問題。此外，貼近水錶房亦非好事，事關房內喉管多，濕氣重，容易滋生霉味。

另一項大忌就是升降機槽。升降機運作會產生震動，而震動又會產生「隆隆」聲響。雖然此狀況對白天生活影響不大，但當夜欄人靜的時候，尤其是睡房床頭靠近升降機槽，聲音就會變得明顯，令人難以入睡。

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(Source: 智富雜誌)