荃灣超靚業主自讓盤 - 特色Studio (Sold)

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知識改變命運，法團常識你要知

做好大廈管理工作，是業主的責任。

以下分享近日學習所得，給已成立或即將成立業主立案法團的街坊朋友們，或已成為或即將成為業主的你，作為參考。

1. 法團管理委員會之權責及案例分析
2. 消防安全(建築物)條例 (第572章)
3. 屋宇署防火規格組
4. 提升屋宇內置電訊系統，進入電訊新紀元
   
5. 廉潔樓宇維修實務指南
   樓宇維修防貪
6. 香港調解會
7. 市建局的樓宇維修
   
8. 荃灣區私人樓宇維修課程
   

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地產代理監管局網上學習活動推廣，已新增手機版本！

網上遙距學習 - 學分無上限

從2014年10月1日開始，監管局已取消活動模式屬網上遙距學習活動的學分上限。即在考慮頒發持續專業進修計劃嘉許證書而計算每一持續專業進修時段(即每年10月1日至下年9月30日)所得的學分時，就活動模式屬網上遙距學習所得的學分，將不再設有學分上限直至另行檢視。有關不同模式的學習活動的學分上限，請參閱《持續專業進修計劃指引》第5.1章。

有關持續專業進修學分的計算方法、要求及例子，詳情請參閱《持續專業進修計劃指引》第5.3章、第7章及列表1。

參加辦法

「網上學習活動」設於監管局「電子服務」(e-Services) 版面之內。故持牌人必須先註冊「電子服務」，然後登入「電子服務」，便可參加「網上學習活動」。「網上學習活動」使用的詳請，請參閱「使用指引」。

電腦系統要求

「網上學習活動」的系統要求︰Adobe Reader 或 Foxit Reader建議使用 Internet Explorer 11.0 或以上版本

「網上學習活動」課程一覽表

課程名稱	課程內容	推出日期	電子服務
認識土地查冊	香港的土地註冊制度  簡介土地登記冊中的資料  怎樣取得土地登記冊	28/09/2012	登入
授權書	書面授權vs授權契據 授權書的內容及授權書的撤銷 代理的責任及注意事項 相關個案討論	31/12/2013	登入
標準文件 – 如何填寫物業資料表格	簡介相關法例及規例 如何填寫物業資料表格  - 表格1 如何填寫出租資料表格  - 表格2	05/01/2015	登入
有關《一手住宅物業銷售 — 進行推廣活動及提供物業資料的操守》的執業指引	簡介《一手住宅物業銷售條例》中與地產代理實務有關的部分主要條文 簡介《一手住宅物業銷售 — 進行推廣活動及提供物業資料的操守》指引的內容 闡述從業員在執業上或會遇到的提問及解答	05/01/2015	登入
勞工法例簡介	《僱傭條例》 強制性公積金 《最低工資條例》 在僱傭範疇提供平等機會的法例	05/01/2015	登入
持牌地產代理有效地控制其地產代理業務的責任	簡介監管局就持牌地產代理有效地控制其地產代理業務的責任而發出的新執業通告的內容及規定 有關持牌地產代理有效地控制其地產代理業務的責任執業通告 - 問與答	01/07/2015	登入
一手住宅物業銷售 -正確理解售樓說明書及地產代理應注意的事項	如何正確理解售樓說明書所載的資料 地產代理在一手住宅物業銷售應注意的事項	01/09/2015	登入
申報一手住宅物業銷售中已遞交的購樓意向登記	簡介監管局就申報一手住宅物業銷售中已遞交的購樓意向登記而發出的新執業通告的內容及規定 有關申報一手住宅物業銷售中已遞交的購樓意向登記執業通告 - 問與答	02/10/2015	登入
執業通告 - 提供二手住宅物業樓面面積的資料	簡介執業通告12-02(CR) 如何從差餉物業估價署及土地註冊處取得住宅物業的實用面積	01/04/2016	登入

查詢 

熱線: 2111 2777 (持續專業進修計劃)
傳真: 2152 3600
電郵: eaatraining@eaa.org.hk

Source: EAA

 

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《物業管理條例》 - 不公平「公契」的剋星

1999年10月5 日，高院暫委法官杜溎峰 (Deputy Judge Anthony To Kwai-fung, Court of First Instance) 在一宗訴訟案件中 (HCA 20920/98) 指出，若大廈公契的條款具有不公平的內涵時，《物業管理條例》(Building Management Ordinance) 是具有凌駕大廈公契的效力的。可以這樣說，《物業管理條例》 是不公平「公契」的剋星。 

在該案中，杜法官說得好，大廈公契由制訂至簽署，地產發展商都是有能力加以操縱的，而真正的「用家」卻往往無置喙的餘地。溤河滸(下稱 "筆者")首次置業是在十多年前。該次是購買「居屋」。其時，購屋手續是在房屋署辦理的，而立契的手續則是在註冊總署 (Registrar General's Department) 辦理的。在簽署前，筆者要求取得公契的副本來閱讀其內容。辦理簽署手續的註冊主任卻告訴筆者，其辦事處並沒備有公契副本供買家參考。他直言地指出，購置物 業本就是不平等的買賣，買家唯一的自由或權利，就是購買或不購買。對買賣合約(Sales Agreement)、業權轉讓合約(Assignment)，和公契(Deed of Mutual Covenant)等的內容，買家是不會有討價還價的餘地的。 該註冊主任的道白，清楚地反映出土地發展機構(私人發展商、房屋委員會或其他類似的土地發展組織)和買家的不平等地位。他的說話，現在還深深地印在筆者的 腦海中。

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 Source: Court Case

iBond 及加息預告

投資市場對美國聯儲局六月加息的預期升溫，恒生銀行執行董事馮孝忠說，聯儲局會考慮到美元走勢及其他地區經濟環境，但認為即使聯儲局今年內加息兩次，本港加息機會都會延後，加上本港資金流走慢，預期本港最快明年才會加息。

至於息口對市民認購iBond意欲的影響，馮孝忠說，本港經濟增長和通脹持續放緩，會令iBond的票面息率減低，與定存息率距離收窄，部分投資者認為息率不夠吸引，但由於資產價格波動大，亦會驅使希望保本的投資者多認購iBond，預計今次iBond需求與去年相若。

Source: 商業電台

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澳門永久居民 明年繼續有錢派 每人9千元

澳門政府明年將在財政預算收益中撥出117億多澳門元，繼續各項惠民政策。包括每名永久居民可以有9000元，非永久居民每人5400元的現金分享。

公積金個人帳戶可以額外注入7000元；同時每名長者的敬老金會由目前7500元增加至8000元等。

政府亦會推出新的企業僱用殘疾人士稅務優惠，每聘請1名殘疾人士，可額外扣減所得補充稅可課稅收益7萬2000元等。連同其他稅項減免和退還措施，政府預計會少收24.28億澳門元。

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