每個家居或多或少都會放些置物架。但如何收納變得整潔美觀,又符合風水格局? 原來置物架和有門的櫃,跟風水有關呢!所謂寧可信其有,也不要因為放錯櫃和架,而令自己破財損運還不知情啊!
門外置物櫃 易影響家運
若是置物櫃在大門位置導致進出容易受阻,甚至無法完全開門,在風水上這樣的格局會導致氣流進出住家時不順暢,容易影響家運。若遇到緊急狀況,更要花費很多時間才能開門,甚危也! 你應快快搬走它。
置於對門位 材質用料不可亂用
玻璃、鏡子、不銹鋼等鏡面的東西要避免擺放在對門的方向,因為這樣容易反射到門的影像,隱藏「門對門」的煞氣,家人比較容易有爭執、口角、是非。如果置物櫃無安裝櫃門,或是板是透明或透光等,這樣會讓化解穿堂煞。另外大門見廁也是煞氣,大打折扣。
空櫃子放財位 小心口袋空
如果置物櫃是擺放在家中的財位,像是進門斜對角的明財位,則置物櫃上要有門板,避免採用開放式,因為這樣的櫃子在風水上象徵留不住財氣。
所謂要有靠山,財位也是如此。財位後面不可為空,空是無依靠,而靠山則意味著財運有依靠,家中財運無後顧之憂,也符合風水中「藏風聚氣」的聚財法則。
財位後面不可為玻璃,容易泄財。另外,不管有沒有放在財位,都要注意避免置物櫃裡面有完全沒擺放任何東西的空間,空櫃子在風水上象徵口袋空空,對財運也有不利的影響。小妹一定無咁既問題,因為一屋都係雜物,哈哈。
財位忌沖
這裡沖不僅是指開門直接對著財位,還有一種情況是被尖角衝到,家中有尖角之類的物品對著財位,就會形成尖角煞,會嚴重敗壞財運。如果財位在衛生間或者是財位上有垃圾就會使財運受到污損,使財運大打折扣,出現財運損耗的情況。
財位忌壓忌水
將沉重的家具如書櫃,組合櫃等放在財位上,好比壓制家中的財運,財位是一家人的生財之源
,上面自然不能有重物壓制。魚缸雖然有養財之說,但魚缸最適宜放「凶位」,魚缸有化凶為吉的風水效果。財位是家中風水最好的吉位,不宜放魚缸,風水上有「見財化水」之說。
掌握乾淨明亮通風的原則,風水就已經好到一半以上了。家居對自己家人影響甚大,擺對位子是最重要的。
2020年5月19日星期二
買賣居屋流程
如果間屋住夠三年(滿兩年)
1. 業主向房屋署申請[可供出售證明書]
2. 準買家向房署申請[購買資格證明書]
*未同房署申請就簽買賣合約,罰錢坐監,約無效
3. 準買家六個月內揀樓
4. 簽訂臨時買賣合約
5. 買家搞按揭
6. 雙方簽署正式買賣合約
7. 買賣成交前不能轉售合約權益
8. 上律師樓簽契(有按揭要簽按揭契) 補地價日後由買方負責
如果間屋住夠五年
1. 放盤前向房署申請辦理補地價手續
向房屋署遞交申請表、 樓契副本及手續費
2. 房屋署派專人到單位估價,要一個月
折扣率 = (當時市值 – 當時購入) / 當時市值
補地價費 = 現時估價 x 折扣率
3. 業主放盤,簽約
4. 業主要補地價先完成轉讓
1. 業主向房屋署申請[可供出售證明書]
2. 準買家向房署申請[購買資格證明書]
*未同房署申請就簽買賣合約,罰錢坐監,約無效
3. 準買家六個月內揀樓
4. 簽訂臨時買賣合約
5. 買家搞按揭
6. 雙方簽署正式買賣合約
7. 買賣成交前不能轉售合約權益
8. 上律師樓簽契(有按揭要簽按揭契) 補地價日後由買方負責
如果間屋住夠五年
1. 放盤前向房署申請辦理補地價手續
向房屋署遞交申請表、 樓契副本及手續費
2. 房屋署派專人到單位估價,要一個月
折扣率 = (當時市值 – 當時購入) / 當時市值
補地價費 = 現時估價 x 折扣率
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長沙灣新盤The Campton
全新樓盤項目The Campton 位於西九龍核心區優越地段
由萬科香港發展的全新樓盤項目The Campton,項目位於西九龍核心區,前往各大CBD及多個購物熱點均非常方便。外牆設計從Matrix及QR Code取得靈感,呼應 "引領未來生活模式" 的設計主題;再加上金銅色網狀裝飾,是仿照中國大宅門戶的鏤空雕刻,將傳統和未來巧妙地結合。
別具心思,KOL On-air直播電競空間,主攻年輕人市場
而住客會所「Club Camp+」首設「KOL On-air」直播空間及由Razer™認證的Esports Arena電競空間,展現出項目設計的未來觸覺;用料方面,單位採用Samsung指紋智能電子門鎖;廚房家電則採用德國著名品牌,秉承萬科香港著重設計美感與實用兼備的理念。
房型
項目提供467伙,涵蓋開放式至三房,並設有特色戶,當中主打一房及兩房單位,佔全盤逾七成,實用面積由251至1,446方呎。以下參觀了3種戶,適合不同朋友需要。
28樓B室 (小巧戶)
其中參照28樓E室搭建的一房戶,實用面積369方呎,廚房屬開放式設計,大廳連接面積22方呎露台。
28樓D (常規戶)
根據28樓D室打造的兩房戶,實用面積465方呎,大廳及睡房分別設有面積22方呎露台與16方呎工作平台。
28樓B室 (大房戶)
參考28樓B室製作的三房戶,實用面積657方呎,廚房屬傳統梗廚,浴室設計創新,淋浴間、坐厠及洗手盆分為3個獨立空間,方便多人同時使用。
長沙灣近年不斷翻新,發展潛力睇高一線!
由萬科香港發展的全新樓盤項目The Campton,項目位於西九龍核心區,前往各大CBD及多個購物熱點均非常方便。外牆設計從Matrix及QR Code取得靈感,呼應 "引領未來生活模式" 的設計主題;再加上金銅色網狀裝飾,是仿照中國大宅門戶的鏤空雕刻,將傳統和未來巧妙地結合。
別具心思,KOL On-air直播電競空間,主攻年輕人市場
而住客會所「Club Camp+」首設「KOL On-air」直播空間及由Razer™認證的Esports Arena電競空間,展現出項目設計的未來觸覺;用料方面,單位採用Samsung指紋智能電子門鎖;廚房家電則採用德國著名品牌,秉承萬科香港著重設計美感與實用兼備的理念。
房型
項目提供467伙,涵蓋開放式至三房,並設有特色戶,當中主打一房及兩房單位,佔全盤逾七成,實用面積由251至1,446方呎。以下參觀了3種戶,適合不同朋友需要。
28樓B室 (小巧戶)
其中參照28樓E室搭建的一房戶,實用面積369方呎,廚房屬開放式設計,大廳連接面積22方呎露台。
28樓D (常規戶)
根據28樓D室打造的兩房戶,實用面積465方呎,大廳及睡房分別設有面積22方呎露台與16方呎工作平台。
28樓B室 (大房戶)
參考28樓B室製作的三房戶,實用面積657方呎,廚房屬傳統梗廚,浴室設計創新,淋浴間、坐厠及洗手盆分為3個獨立空間,方便多人同時使用。
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翻新項目當新樓賣,到底值唔值?
葵芳翻新項目葵芳匯
葵芳匯共提供89個住宅單位,地下至3樓為商用舖位,住宅樓層由5樓至25樓,標準樓層單位實用面積由約301至415平方呎,分別為開放式、1房及2房設計,計劃於2020年5月份推出,意向入場價503萬元。
有網民就指「唔多覺有幢咁嘅野」,間隔方正無露台,睇上去像80年代舊樓,問是什麼發展商旗下的項目。
單位面積大眾化
位於葵芳興芳路208號,單幢式住宅葵芳匯,合共提供89個住宅單位。開放式至兩房的間隔,實用面積由301至545方呎。單位不設露台、工作平台及窗台,間隔實用;單位用上落地大玻璃,景觀開揚及採光度十足。
入場價五百餘萬起。項目交通方便,位處行人天橋旁,連接葵涌廣場、新都會廣場及港鐵站,港鐵車程約16至24分鐘可穿梭旺角、尖沙咀及中環各地,亦有巴士直達深圳灣口岸。區內以公營房屋為主,私人樓盤一直較為短缺。
翻新樓不受一手住宅銷售條例規管
事實上前身為舊樓龍騰大廈,屬於翻新物業,大業主早年全幢購入舊樓後,作全面翻新,故的確是舊樓,未受一手住宅銷售條例規管。
翻新不是重建,樓齡按實際照計
項目為翻新不是重建,故屬46年樓齡,舊樓扮新樓,喜歡就是好樓。無論買咩樓,大家都要量力而為。舊樓不是不好,項目位置方便亦有翻新,只是按揭方面,大家必須要多加留意,到時借唔到或估唔足就大件事。
葵芳匯共提供89個住宅單位,地下至3樓為商用舖位,住宅樓層由5樓至25樓,標準樓層單位實用面積由約301至415平方呎,分別為開放式、1房及2房設計,計劃於2020年5月份推出,意向入場價503萬元。
有網民就指「唔多覺有幢咁嘅野」,間隔方正無露台,睇上去像80年代舊樓,問是什麼發展商旗下的項目。
單位面積大眾化
位於葵芳興芳路208號,單幢式住宅葵芳匯,合共提供89個住宅單位。開放式至兩房的間隔,實用面積由301至545方呎。單位不設露台、工作平台及窗台,間隔實用;單位用上落地大玻璃,景觀開揚及採光度十足。
入場價五百餘萬起。項目交通方便,位處行人天橋旁,連接葵涌廣場、新都會廣場及港鐵站,港鐵車程約16至24分鐘可穿梭旺角、尖沙咀及中環各地,亦有巴士直達深圳灣口岸。區內以公營房屋為主,私人樓盤一直較為短缺。
翻新樓不受一手住宅銷售條例規管
事實上前身為舊樓龍騰大廈,屬於翻新物業,大業主早年全幢購入舊樓後,作全面翻新,故的確是舊樓,未受一手住宅銷售條例規管。
翻新不是重建,樓齡按實際照計
項目為翻新不是重建,故屬46年樓齡,舊樓扮新樓,喜歡就是好樓。無論買咩樓,大家都要量力而為。舊樓不是不好,項目位置方便亦有翻新,只是按揭方面,大家必須要多加留意,到時借唔到或估唔足就大件事。
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15年前以99萬賤賣私樓 現市值逾500萬後悔莫及
15年前以99萬賤賣私樓 現市值逾500萬後悔莫及 40歲靠40萬可以點翻身?
睇到呢則新聞,真係聞者傷心,作者分析好值得大家參考和借鏡:
讀者:龔老師,我應該浪費了人生20年了!2005以低價99萬賣出屯門自住單位(買入價120萬),現在樓價已達500萬以上,好傷心。現在40歲,現金只有40萬,之後什麼都沒有了,請問如何可好好運用這小額金錢?我每月收入約20,000元,交租約6,000元,希望盡快財務自由。我打算月供股票,另外還有什麼意見嗎?
案重點
* 40歲,月入20,000元
* 過往賣出自住樓
* 現時無物業
* 持有現金40萬元
重點目標
* 想月供股票
* 長遠想財務自由
龔成老師分析
你唔好太停留?過往的事情上,好多人都會成日想「如果我當時怎樣就好啦」,但其實無乜意思。就算你唔在當時的價位賣出單位,到單位上升到某個價位時,你都會賣出,好多人都會這樣,為求單位升左就賣,賺左先。這是因為你們未有學過資產概念,不明白現金與資產的分別。
呢個唔怪得你,你咁樣做,唔代表你錯,只是無機會學投資知識。這些想法十分正常,毋須責怪自己。這20年來你始終有其他得著,這刻好好把握當下就可以。肯德基創辦人在65歲時仍然一無所有,那時才想到創業,最後創立了肯德基。
這刻的心態,將影響之後發展,你應該做以下3件事。
第一, 好好利用40萬,一部分投資優質股,長線投資。因為股市波動,記得要分注買入。
第二,開始月供股票,每月餘下資金可撥大部分做月供,不懂選股就盈富(2800)。
第三,大量學習投資知識。投資可以改變餘下命運,但一定要有充分投資知識。只要有知識,懂得選股及投資時機,通過一次股市機會,就有機會改寫命運。
小妹希望大家都可以有好的命運。齊齊改寫命運!
原文: 經濟一週,龔成
睇到呢則新聞,真係聞者傷心,作者分析好值得大家參考和借鏡:
讀者:龔老師,我應該浪費了人生20年了!2005以低價99萬賣出屯門自住單位(買入價120萬),現在樓價已達500萬以上,好傷心。現在40歲,現金只有40萬,之後什麼都沒有了,請問如何可好好運用這小額金錢?我每月收入約20,000元,交租約6,000元,希望盡快財務自由。我打算月供股票,另外還有什麼意見嗎?
案重點
* 40歲,月入20,000元
* 過往賣出自住樓
* 現時無物業
* 持有現金40萬元
重點目標
* 想月供股票
* 長遠想財務自由
龔成老師分析
你唔好太停留?過往的事情上,好多人都會成日想「如果我當時怎樣就好啦」,但其實無乜意思。就算你唔在當時的價位賣出單位,到單位上升到某個價位時,你都會賣出,好多人都會這樣,為求單位升左就賣,賺左先。這是因為你們未有學過資產概念,不明白現金與資產的分別。
呢個唔怪得你,你咁樣做,唔代表你錯,只是無機會學投資知識。這些想法十分正常,毋須責怪自己。這20年來你始終有其他得著,這刻好好把握當下就可以。肯德基創辦人在65歲時仍然一無所有,那時才想到創業,最後創立了肯德基。
這刻的心態,將影響之後發展,你應該做以下3件事。
第一, 好好利用40萬,一部分投資優質股,長線投資。因為股市波動,記得要分注買入。
第二,開始月供股票,每月餘下資金可撥大部分做月供,不懂選股就盈富(2800)。
第三,大量學習投資知識。投資可以改變餘下命運,但一定要有充分投資知識。只要有知識,懂得選股及投資時機,通過一次股市機會,就有機會改寫命運。
小妹希望大家都可以有好的命運。齊齊改寫命運!
原文: 經濟一週,龔成
2020年4月13日星期一
荃灣配套,東南西北全方位睇真D
荃灣分為東南西北 4個位置,東南西北正常都可以步行。
以下是是荃灣區內商場設施簡介,供各位參考:
以下是是荃灣區內商場設施簡介,供各位參考:
東面
悅來坊 23萬尺(Aeon)荃薈 10萬尺 (百佳)富麗商場 10萬尺 (馬會)荃灣花園商場 5萬尺 (保齡球篤波網吧)荃豐 華都 荃昌 豪景 20萬尺 (惠康)
南面
千色匯 55萬尺 (千色)大鴻輝廣場 50萬尺 (火鍋/唱K) 南豐中心 新之城 荃錦 30萬尺(醫務所)地皇廣場 7萬尺 (夾公仔)力生廣場 10萬尺 (外國交流)
西面
荃灣廣場 58萬尺 (一田)
荃新天地 50萬尺
北面
愉景新城 63萬尺 睇片(誠品)8咪半 30萬尺 (ikea)南豐紗廠 28萬尺 (藝術館)荃灣中心商場 20萬尺 (惠康)麗城薈1-3期 30萬尺 (百佳)
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2020年1月7日星期二
大陸樓點解要買毛坯房?咩叫毛坯?
點解要買毛坯房?
毛坯房又稱清水房,由於完全沒有裝修,真真正正是「家徒四壁」。毛坯房是內地人很常見的交樓標準,但香港人就好少買咁既房。進入國內,你要知有毛坯房。踏入層樓,你會感覺好「灰」! 因為咩都無。真係....呸!
沒有裝修的好處
不少人都喜歡自行裝修家居以彰顯其獨特品味,所以毛坯房啱晒佢地。另外,投資者不打算出租,亦會選擇毛坯房,因為裝修始終會舊的,通常買家購入單位後就等市場升值,間屋有無裝修都無咩所謂,最梗要有錢賺。
放租無利可圖
但如果你想出租的話,則必須有一定的裝修。提醒你,要考慮租金的收入和裝修費用的平衡。如果日後想轉租為自住,仲要重新裝修!要預埋呢筆費用。
不少售樓廣告都用「附送」豪/精裝的字眼作為招徠,事實上,羊毛出自羊身上,當然不是白送比你啦,所以必須注意樓價。
在這裏,提供珠海市區內的實際個案給大家參考:
· 單位: 90平方米三房單位
· 租金: 每個月租金約由4,500-4,800元人民幣
· 裝修費用: 最精簡的裝修費約每平方米1,000元人民幣,一般約每平方米3,000元人民幣,豪華約每平方米5,000元人民幣。
收益: 以一般性裝修及五年為期的話:五年租金:270,000-288,000元人民幣 / 一般性裝修費:270,000元人民幣。
即係話如果用一般的裝修方法,要租五年先平本金呀。所以在一般的情況下,業內人士並不贊成出租,因基本上無利可圖。等升值,都應該可以的。
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