2020年1月7日星期二

大陸樓點解要買毛坯房?咩叫毛坯?


點解要買毛坯房?

毛坯房又稱清水房,由於完全沒有裝修,真真正正是「家徒四壁」。毛坯房是內地人很常見的交樓標準,但香港人就好少買咁既房。進入國內,你要知有毛坯房。踏入層樓,你會感覺好「灰」! 因為咩都無。真係....呸!


沒有裝修的好處

不少人都喜歡自行裝修家居以彰顯其獨特品味,所以毛坯房啱晒佢地。另外,投資者不打算出租,亦會選擇毛坯房,因為裝修始終會舊的,通常買家購入單位後就等市場升值,間屋有無裝修都無咩所謂,最梗要有錢賺。

放租無利可圖

但如果你想出租的話,則必須有一定的裝修。提醒你,要考慮租金的收入和裝修費用的平衡。如果日後想轉租為自住,仲要重新裝修!要預埋呢筆費用。

不少售樓廣告都用「附送」豪/精裝的字眼作為招徠,事實上,羊毛出自羊身上,當然不是白送比你啦,所以必須注意樓價。



在這裏,提供珠海市區內的實際個案給大家參考:

·     單位:                90平方米三房單位
·     租金:               每個月租金約由4,500-4,800元人民幣
·     裝修費用: 最精簡的裝修費約每平方米1,000元人民幣,一般約每平方米3,000元人民幣,豪華約每平方米5,000元人民幣。
      收益:                      以一般性裝修及五年為期的話:五年租金:270,000-288,000元人民幣 / 一般性裝修費:270,000元人民幣。

      即係話如果用一般的裝修方法,要租五年先平本金呀。所以在一般的情況下,業內人士並不贊成出租,因基本上無利可圖。等升值,都應該可以的。




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