顯示包含「上車盤」標籤的文章。顯示所有文章
顯示包含「上車盤」標籤的文章。顯示所有文章

2016年9月29日星期四

揀宅八大條件

坐向:南東北西傳統智慧
香港夏天多吹偏南風,傳統建築智慧認為單位向南,能充分利用南風調節室溫,而鮮風流通亦可提升空氣質素。最差為向正西,事關西斜會直接令室溫上升,冷氣長開,既不環保亦涉及高昂電費。香港的冬天多吹北風,向北的單位會非常「應風」,感覺較寒冷,故亦非上選。而向東單位雖無南風之利,但卻可避開西斜及北風,故亦屬理想之選。
景觀:自製地圖預覽景觀
港人買樓,首選海景、次選山景,但要留意海景單位大霧濕氣重,最好選擇低、中層;山景低層易有蚊蟲之患,故愈高愈好。買樓前最好循售樓書、規劃處分區大綱圖或經紀等渠道查清屋苑附近未來發展,以確保景觀的持久性。此外,亦要注意周邊有否不受歡迎的景觀,如工廠、墳場、焚化爐,甚至噪音來源,例如高速公路。購買一手樓或樓花時,可考慮自製一幅實景地圖作參考,將平面圖拼貼到地圖的地皮上,便可清楚單位內每個窗戶的景觀。
配套:4分鐘生活圈
想知道心儀屋苑附近的配套設施是否理想,可考慮這個連建築、地產界也採用的方法:以屋苑為中心,在地圖上按比例畫一個代表「半徑500米」的圓形(即一般3至4分鐘的步程),察看範圍內有甚麼基本設施,如交通網絡、鐵路、公園、商場、銀行等,設施愈齊全,代表生活質素好之餘,樓價亦相對穩定。
豪華會所令人趨之若鶩,但準業主在購買單位前必須審慎考慮需要和責任。業主在購買單位時,首先要支付相對無會所屋苑更高的樓價,及後又要付上更多管理費,故準業主必須考慮設施是否合用?使用頻密程度是否與付出費用成正比?
牆壁:主力牆愈少呎價愈抵
單位主力牆少,除了方便更改間隔外,其實還代表單位更「抵買」。在計算一個單位的建築或實用面積時,需將牆壁厚度計算在內,現時一般樓宇主力牆約厚6至16吋,非主力牆則約為4吋。假設同為1呎乘1呎的牆,12吋牆跟4吋牆的面積就相差2.8平方呎,即是單位內主力牆愈少,可用空間愈多。
樓層:中層牆身適中為上選
「縮結構」是建築界一種作業模式,大廈拔地而建,下層結構必須更具乘重力,因此愈低層的牆壁便會愈厚。建築師一般會由十數層開始縮減牆壁厚度,其後每十多層又再縮一次,故一幢30層的住宅,主力牆可能會有3至4種厚度,要平衡「盡量爭取更大的可用空間」及「隔熱、隔音等功能」,中層單位將是最佳選擇。
單邊景+對流窗夠通爽
「單邊」單位,且有部分向外伸延,從廳中窗戶俯瞰,前面將是毫無遮擋。窗戶多少、大小及位置,也直接影響着單位的通爽度,最佳住所莫過於廳房也有對流窗。對流窗意思是指室內的窗與窗,或窗與門呈180度平衡排列,讓風從一邊吹入,另一邊吹走,帶動室內空氣流動。右圖中單位右邊的房間,門與窗便是呈180度平排,即使兩者大小左右不一,但亦屬對流窗的一種。相反,左邊房間的門窗成了90度角,通風程度便較遜色。
屋苑:大型項目 周邊發展影響微
單幢樓、大型屋苑、精品豪宅,各有捧場客。但不變的定律是,屋苑愈大,受周邊環境影響愈小。大屋苑如太古城、杏花邨等,動輒幾十座上萬戶,周邊發展相對緩慢而且穩定,原因是大屋苑在推翻或提議小區改革時,聲音較容易得到重視。相反,例如深水埗一幢單幢樓,五年間周邊變化可以是翻天覆地的,故較難以現時狀況衡量幾年後的環境、景觀及價格。因此,我們會稱大屋苑為「藍籌」,而單幢樓則被視為「仙股」。
厭惡設施:睡房近升降機 無覺好瞓
每一樓層基本上都設有不少公用設施,不能說單位靠近哪項會帶來好處,反而遠離某些設施,較「值錢」。一樓層最不受歡迎的,應該垃圾房,原因顯然易見,在於衞生及臭氣等問題。此外,貼近水錶房亦非好事,事關房內喉管多,濕氣重,容易滋生霉味。
另一項大忌就是升降機槽。升降機運作會產生震動,而震動又會產生「隆隆」聲響。雖然此狀況對白天生活影響不大,但當夜欄人靜的時候,尤其是睡房床頭靠近升降機槽,聲音就會變得明顯,令人難以入睡。
歡迎訂閱我地既頻道!
Welcome to subscribe our channel!
Like Hong Kong Channel: www.youtube.com/likehongkong
(Source: 智富雜誌)

2012年7月12日星期四

2012新盤


預計2012年可供發售私宅項目(港島區)

港島區(28個項目)

中西區

堅尼地城

卑路乍街97號及吉席街820

新鴻基

200

卑路乍街150162號及均益街14

九龍建業

197

卑路乍街46

會德豐

104

山市街32

Far
Talent Ltd

38

石塘咀

保德街3038號及嘉倫臺36

恒基

140

西營盤

第三街╱餘樂里╱正街

中國海外╱市建局

255

懿山

利凱投資

41

西邊街3137

裕泰興

25

上環

加冕臺項目

永泰

71

西半山

干德道55

華置╱新世界

47

珒然

太古

30

般咸道1618

茂滔投資

12

薄扶林道92ABC

盈信

5

中半山

堅尼地道2A2B4

長實

50

山頂

加列山道12

新鴻基

12

歌賦山道1

Lucky
Beat Investment Ltd

3

灣仔

灣仔

利東街╱麥加力歌街

信和╱合和╱市建局

1,299

肇輝臺12

華置

24

堅尼地道62

Brianhill
Ltd

7

銅鑼灣

曦巒

金朝陽

190

跑馬地

山光道7C7F

嘉里

112

雲暉大廈A

南豐

42

藍塘道1139 (IL 5747)

恆隆

18

大坑

春暉8

新世界╱培新

66

宏豐臺1516

華業

6

東區

鰂魚涌

西灣臺110

太古

92

南區

薄扶林

碧荔道5557

華懋

29

赤柱

赤柱村道4850

新鴻基

12

港島區總計

3,127



歡迎訂閱我地既頻道!
Welcome to subscribe our channel!
Like Hong Kong Channel: www.youtube.com/likehongkong


預計2012年可供發售私宅項目(九龍區)


地區

分區

項目名稱

發展商

單位數量

九龍區(31個項目)

油尖旺

油麻地

Parkes Residence

莊士機構

108

官涌街38

興勝

42

西九填海區

浪澄灣 (尚未開售部分)

恆隆

1,234

The
Coronation

信和╱南豐╱華置╱嘉華

740

旺角

染布房街10

九龍建業╱市建局╱

香港遊樂場協會

297

界限街5866

恒基

41

大角咀

櫸樹街╱埃華街 (KIL 11192)

信和╱市建局

464

深水埗

深水埗

荔枝角道╱桂林街及醫局街

長實╱市建局

402

西洋菜北街468474

九龍建業

208

鴨寮街8688

Tin
Yuen Construction Co Ltd / Ming Fat Trading Co Ltd

21

荔枝角

荔枝角道873

長實

286

九龍城

紅磡

昇御門#

信德/新鴻基/新世界/廖創興

334

御悅#

信和/市建局

68

九龍塘

耀爵臺

Glory
Million Investment Ltd

14

土瓜灣

旭日街59

嘉里

175

九龍城

候王道1218

信和

79

御門‧前

華懋

67

候王道1725

Hero
Speed Ltd

37

太子道西396402

英皇

36

獅子石道2931

Shang
Sin Chun Tong

20

聯合道17

Hang
Tak Buddhist Hall Association Ltd

11

何文田

太子道西211215C

會德豐

66

九龍塘

安域道422

長實

31

界限街170CF

City
Success Development Ltd

30

龍苑

中國海外

28

耀爵臺

光萬投資

14

喇沙利道3238

Chanco LS Ltd

Sky
Village Properties Ltd

5

喇沙利道5555A

Max
Time Enterprise Ltd

4

界限街121

Trackway
Investments Ltd

2

牛津道2

Joywell
Development Ltd

2

觀塘

鯉魚門

崇信街4

麗新

120

九龍區總計

4,986


預計2012年可供發售私宅項目(新界區)


地區

分區

項目名稱

發展商

單位數量

新界區(28個項目)

荃灣

荃灣

港鐵荃灣西站七區(TW7)項目

長實╱南豐╱港鐵

1,720

一號九龍山頂 (12)

卓能

54

汀九

金臻

前進有限公司

13

青龍頭

瓏珀

新鴻基

4

屯門

屯門

港鐵屯門站上蓋項目

新鴻基╱港鐵

2,011

屯門鄉事會路7692

新世界

100

掃管笏

琨崙

華懋

91

小欖58區青龍路 (TMTL 422)

萬泰

75

元朗

元朗

大棠 (YLTL 526)

恒基╱新世界

2,582

下悠田 (DD 116 Lot 5371)

新鴻基

400

唐人新村項目1B (DD 121 Lot 2131)

新世界

51

錦田

下高埔村 (DD 109 Lot 2099)

新鴻基

800

北區

粉嶺

翠林

恒基

16

上水

歌賦嶺

中國海外

223

大埔

大埔墟

寶湖道及寶湖里 (TPTL 195)

華懋

122

大埔

鳳園 (TPTL 183)

長實

1,356

大埔滘

天賦海灣23

信和╱南豐╱嘉華╱永泰

753

沙田

沙田

港鐵車公廟站上蓋項目 (STTL 519)

新世界╱港鐵

981

馬料水

大埔公路馬料水段 (STTL 206)

羅氏地產

21

烏溪沙

馬鞍山落禾沙項目1 (STTL 502)

恒基╱新世界╱培新

928

西貢

將軍澳

將軍澳85 (地盤A) (TKOTL 90)

長實

1,777

日出康城3

長實╱南豐╱港鐵

1,648

離島

長洲

新趙苑

卓能

23

大嶼山

津堤

香港興業

164

愉景灣15 (DD 352 Lot 385 R.P.)

香港興業

102

長沙嶼南路 (DD 332 Lot 747)

德興集團

26

長沙長富街 (DD 331 Lot 246)

Gold
Bright Investment Ltd

4

馬灣

海珏

新鴻基

65

新界區總計

16,110

全港總計(87個項目)

24,223