2010年11月3日星期三

華懋21.7億奪九龍塘地

(明報)2010年11月3日 星期三 16:15

九龍塘延文禮士道住宅地皮今日下午拍賣,華懋 以21.7億投得,呎價9537元,遠低於市場預期。

地政總署 將於下午2時30分在灣仔伊館拍賣該幅政府土地。地皮開價17.16億,第一口2400萬,其後每口價三千萬。拍賣官開出第一口價後,由大昌承價,至17.4億元則由華懋承接。但競投氣氛並不熱烈,到開賣後9分鐘,每口價降至1000萬。

業界之前普遍預期,延文禮士道地皮成交價介乎於23億至30多億元,較勾地價高出34%至72%,每呎樓面地價介乎於1萬元至逾1.3萬元。

該幅土地是新九龍內地段第6493號,位於九龍塘延文禮士道,面積約7046平方米,作私人住宅用途。落成後可建總樓面達22.75萬平方英尺(約2.11萬平方米),勾地價為17.16億元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,該地皮附近有華人基督教墳場,最高只可建10層。該地皮又並非位於九龍塘核心區地段,難以和10月中旬、以創新九龍區樓面地價至每平方呎17,976元售出的義德道3和5號地皮作比較。

延文禮士道地皮勾地價平均每方呎樓面7542元;義德道3和5號平均每方呎樓面為11,613元。

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